本報記者
大多倫多及鄰近地區於今年4月開始，房價及交投量每況愈下，最近在政府全面收緊房屋按揭貸款及加強壓力測試在即之際，情況更令人擔心，買賣盤幾乎停擺。有地產業內人士更表示，銀行似乎在收緊房地產按揭貸款壓力測試前，已經提前做出一些配合。一個於本月交樓售價130多萬元的獨立屋，估值只達100多萬元。差不多各類房屋估值，都比以往低估至少20%。
地產經紀黎宇昌表示，當大多倫多及鄰近地區買賣兩閑的情況下，有實力的華人明白到在市內再購買一些方向未明的獨立屋，無論作為自住或投資，在短期內房市出現另一高潮是不切實際。這些人開始轉向長線投資，在大多市近郊找尋有潛力的獨立屋作為另類選擇。
他稱有些華裔客戶最近購買一些面積廣闊的獨立屋，這些獨立屋佔地一畝至十多畝不等。這類型獨立屋散落在萬錦市，如和頓大道（Warden Avenue）及麥健時少校徑（Major Mackenzie Drive）以北一帶，史托維爾路（Stouffville Road）、布明頓路（Bloomington Road）、皇帝路（King Road）和400號公路一帶。
黎稱選擇面積超過一畝地的獨立屋有很多好處，第一是房屋面積可用性大，整個家庭擁有前後廣闊及有深度的地皮；其次是獨立屋因為地皮面積大，私隱度亦相對較大；第三是不少華人覺得擁有大宅可作為一個身份象徵。
他指客戶購買這些面積超大的獨立屋，因為這類房屋在大多市及鄰近地區已經成為一些「稀有品種」。在市中心很多大面積獨立屋的闊度，一般只有50呎乘120呎，在市中心要找到有一畝面積的獨立屋已經十分罕有。因此買家向鄰近市區地方，購買這類大面積土地的獨立屋。
多市暫禁拆售
他強調在未來發展潛力來看，買這類房屋的客戶一定要放眼在長遠方面。因為大部分這類獨立屋如果想改變規劃，拆卸後重建成多間房屋出售，目前在幾個鄰近多倫多市的發展規劃都是不容許的。除非在若干年後當大多市人口膨脹，住宅用地要向四面八方擴闊時，政府可能將某些以往較為偏僻的地段重新規劃，到時業主才可申請將土地發展成多間獨立屋或鎮屋發售。
有人會認為面積以畝計的土地，政府只容許建一間獨立屋是十分浪費。他解釋其實在這樣大面積的土地，如果業主遵從規定，透過各種建屋申請，是可以在土地上多建一至兩間獨立屋。但這些房屋必須是親戚住屋，即是如果一個家庭有兩名子女，他們成家立室後，可以在土地上各自建屋居住。雖然每間獨立屋的業主都可以擁有居住權及業主身份，但他們是沒有業權的，換句話說是每間屋不能單獨出售。如果其中有一個業主想將自己的房屋出售，只能出售居住權，因此杜絕了一些想將這些面積闊大獨立屋推倒，而建築多間房屋出售圖利的投機活動。
黎宇昌表示某些人為了方便以多名合伙人方式擁有及分享業權，會首先成立一間股份有限公司來擁有這片土地的業權，建成三間屋後，每間屋的業主或居住者身分，分別占公司三分一股權，將來居住的房屋要再轉手，可以用公司股票轉讓方式成交，但這樣涉及太多法律問題，目前仍不太多見。
