■大多區公寓市道仍熾熱，尺價逼近千元。資料圖片
綜合報道
有地產市場研究機構分析，目前大多倫多地區的共管公寓大廈市場仍然熾熱，當市中心預售單位平均尺價超過1,000元後，在2018年第一季將會處於平穩水平。
據《多倫多星報》報道，Urbanation高級副總裁希達賓（Shaun Hildebrand）表示，現時未發售的共管公寓大廈單位平均尺價已是991元，第三季度在多倫多所有發售的新單位平均尺價為951元。他預期不久會達到平均尺價1,000元，因為在第四季有數個新廈樓花開售已超過這個水平。
他舉例，位於央街及布爾街新廈樓高82層，單位尺價接近2,000元。這個情況不單是出現在銷售樓花，在卑街走廊及核心範圍的二手單位，成交尺價超過1,000元。
據該機構的第三季度報告顯示，大多區新共管公寓大廈市場從未如此活躍。希達賓認為，以目前的價格來看，需求將變得溫和。當市場上有大量存貨，有助調低活躍程度，而二手市場價格也開始看見平穩狀況。
這是三年以來首次出現二手公寓單位價格下調，由第二季尺價約650元，降至第三季648元，但仍比一年前高27%。
希達賓指出，安省政府在今年4月公布向海外買家徵稅，對預售單位市場沒有造成影響，但有助二手市場活動放緩。該機構的研究發現，海外買家在新單位成交中約佔5%，即使有外來資金流進市場，但由本地家庭或中介主導，他們不用付稅。有些人購買公寓單位，接近交吉時，其子女入讀大學或已移民本地，可以合資格獲得新稅回扣。
現時公寓大廈佔多市出租單位約30%，報告預期公寓租金增長溫和，明年約有20,000個新單位落成。希達賓表示，政府擴大租金管制並未影響投資公寓單位的意欲，但新規定促使投資者更快出售單位。
該報告又指，第三季度多倫多共有4,577個公寓單位售出，按年下跌30%，這是因為較少新盤推出市場，令上半年出現熾熱的情況。
