■多倫多規定只能收取一個月的租金作為定金，有指這項規定一直是有爭議的。星報資料圖片
本報記者文琪
Kenneth Hale表示法律規定只能收取一個月的租金作為定金，這項規定一直是有爭議的。「一些房東反對這項規定。比如說，如果有租客想一次性付清一年的房租，以後就不再為房租的事情擔憂。現在人們很難找到合適的租屋，很希望在競爭房源的人中勝出，儘快找到一個住的地方。」Kenneth Hale同意行業慣例是收取第一個月和最後一個月的租金，但法律規定只有一個月的租金可以作為定金。按照嚴格的法律慣例是承租人在申請時將一個月的租金作為定金，然後在租賃協議開始的日期，租戶將支付第一個月的租金。
不過，Kenneth Hale承認堅持這一法律程序的潛在租戶，他們的求租申請可能不會被接受。如果他們想要租賃某個單位，無論如何他們需要支付第一個月的租金，所以他們接受支付兩個月的押金。如果不接受，在絕大多數情況下，房東會退回定金，所以中心沒有能力或者鼓勵租戶執行法律。如果想要改變這種狀況，除非市場狀況會發生重大變化，比如有更多單位出租，房東競爭更加激烈等。
至於在租客繳付租金方面，是否有分開給房東兩張或以上支票的情況，王昕對此稱：「一般來說，租客只可以將租金支票寫給Property owner也就是真正的業主。只有在業主的正式法律書面授權下，租金支票才可以寫給授權委託書（Power Of Attorney，POA）或其他人，否則很難獲得法律保護。」
王成則表示，通常租客付給房東的租金，應該按照正式的合同規定付款。「租客一次交第一個月和最後一個月（預付金）的房租，另外交10張支票，每張生效日期為每月起租的日期（如每月1日或者15日）。」
