星島日報訊
針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道，17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。約談會明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
市住建委等部門還對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查，嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。同時，市住建委也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水準等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
劉女士等人已經在北京朝陽區姚家園的一套兩室一廳房租住了一段時間，此前她們的房租約為每月5,200元（人民幣，下同）。今年6月底，前份租約到期後，房東告訴她們，房租將漲到7,000元一個月。與劉女士一樣遇到租金大幅上漲的租客不少。《中國經營報》報道，近日在北京多個區域走訪了解到，隨着畢業季租房高峰期需求大增，各個區域房租出現不同程度上漲。
統計資料顯示，今年前7個月北京住房租金價格同比漲幅超過10%，租戶議價空間明顯縮窄。
多位市場人士表示，自去年大興大火以來，隨着拆違行動和治理群租房亂象的力度加大，低價房源大量清退，今年以來內城幾個區域市場租住需求明顯增加，有效供應減少疊加市場需求大增，租金一路上揚。
此外，隨着企業加速布局長租公寓市場，租賃市場機構化趨勢加快，供應結構高端化以及租賃機構哄搶房源，也大幅提升了市場整體租金水準。
報道稱，在大興黃村興華大街附近的一家鏈家門店了解到，離地鐵站走路大概十分鐘左右的路程，兩居室月租金3,500元左右，房子相對比較老，不帶電梯，樓高多為6層。房齡稍微新一點帶電梯房，兩居室月租金在4,000元以上。
丰台角門西地鐵站附近一個開間月租金4,200元，兩居室月租金5,500元到6,000元左右。現在在租的房源都是老房子，不帶電梯，而且幾乎都是五層或六層的高樓層，低樓層在租的房源很少。因為基本上租戶都會選擇續租，能給自如的房子也就給自如改造出租了，所以現在房源很少。「大興大火後租金漲的比較多，之後租金就一直沒下來，而且也一直在漲，大概漲了500元左右。」
「大興大火那時候300套房源不到一個星期全租沒了，搶房。租賃市場每年的2月和8月份是高峰期。一個是大學生租房，一個是過完年剛回來的一部分租客。」角門西地鐵站附近的一家我愛我家門店的工作人員說。
各個區域受到去年年底大興大火的影響比較大，房價都出現了不同幅度的上漲。不過，對各區域的影響不一，其中朝陽和海淀漲幅比較明顯，根據房屋面積、環境等不同，月租金漲幅在1,000元到2,000元不等。多位房屋仲介人員說，近期房源較少，成為租金上漲的重要原因。部分高端房源的租金則在6月後出現明顯上漲。
在朝陽區西大望路，一居室月租金5,000元到6,000元左右，光輝南里的一套一居室報價6,100元，為七層不帶電梯。兩居室則要月租金7,500元。西大望路這邊的房子月租金普遍漲了1,000元左右。去年大興大火之後，不讓打隔斷，房租漲得比較多。現在房源少，租戶多。
環境相對比較好的一居室帶電梯房，月租金約6,000元至6,500元左右，兩室的月租金為8,000元至10,000元甚至更貴。附近最高端的樓盤，一個80多平方米的小兩居，去年月租金13,500元，今年漲到15,000元。
在中關村附近，一居室月租金約為7,000多元，兩居室則是8,000多元，環境稍微好點的約為9,000元左右。一居室相較去年同期每月漲1,000元左右，兩居室漲2,000元左右，三居室漲得更多。
