【星島都市網】如果你經常在Airbnb或其他短期租賃平台上出租你的房子，那麼在賣房時你可能將被徵收一筆巨額稅款。
加拿大稅務法院最近裁定，經常將房產用於短期租賃的房主在出售房產時必須支付13%的HST稅款。
這筆稅款適用於在Airbnb和Vrbo等網站上長期進行短租的任何住宅。這包括公寓、聯排別墅和獨立屋。
房屋出售時的總價將被徵收HST，這意味着房主可能要繳納數萬或數十萬加元的稅款。
住宅銷售通常免徵HST，因此這一裁決將影響到某些投資性房產的所有者。
安省律師事務所Pallett Valo LLP在一篇文章中寫道：「這一判決凸顯了業主仔細考慮改變房產用途所帶來的稅收後果的必要性。」
「法院的裁決強調，主要用於短期租賃的房產，例如在Airbnb等平台上列出的房產（特別是在向第三方買家出售時），可能不符合住宅綜合體豁免的資格，因此可能需要繳納HST。」
這一決定是在渥太華的一名公寓業主將自己的房屋在Airbnb上出租後出售的案件中做出的。
在2008年至2017年期間，該房主將公寓以超過60天的長期租賃方式出租。
然而，房主隨後決定將這套公寓掛到Airbnb平台上，並在2017年至2018年期間通過一系列短期租賃將其出租。
2017年，他通過短期租賃賺了11,200加元，2018年賺了43,179加元。2018年4月，他出售了這套仍在Airbnb上短期租賃的住宅，沒有支付HST。
在交易結束後，稅務局評估由於該公寓從住宅改為了商業用途，需繳納13%的HST（77,079.64加元），該稅款可在出售時徵收。
這開創了一個先例，即長期租賃仍被視為住宅用途，但短期租賃則被視為商業用途。它還表明，如果公寓在出售前被改回住宅用途，它可能不會受到HST的影響。
法院表示，加拿大稅務局（CRA）可以在類似的案件中徵收稅款。
今年3月，法院駁回了對該判決的上訴，因為該公寓在出售時沒有被定義為住宅綜合體。相反，法院表示，該住宅「與酒店、汽車旅館、旅館、寄宿公寓或寄宿場所類似」，這些都是需要繳納 HST 的商業地產。
這一決定與稅務局關於出售度假房產時的GST/HST規定相似。
卑詩省等省份正在嚴厲打擊短期租賃。今年5月，卑詩省出台法規，承諾將數千套房屋重新投入長期租賃市場。
編譯：YUAN
圖片：資料圖
