房屋是許多加拿大國民的主要資產。Better Dwelling
星島綜合報導
加拿大房地產購買力正在受到重創。隨着加息潮，加拿大新按揭借款人正支付5年里最高的按揭貸款利率。
根據加拿大中央銀行（Bank of Canada，BoC）4月份數據，新貸款人支付的按揭貸款利率為近5年來最高。而加快加息意味着，按揭貸款人的借貸空間正在大幅削減。
■新無擔保按揭利率成交量加權指數
按揭利率增0.1點 借貸能力失0.9-1％
利率越高，按揭貸款人可借的款項相對越少。一般來說，每增加10個基本點（0.1點）的按揭貸款利率，買家就會失去0.9-1％的借貸能力。這意味着同一家庭，即使現時的收入跟以前一樣，在每提高10個基本點的按揭利率下，可借款的金額就減少1%。
無擔保按揭的貸款人支付的按揭貸款利率更高。4月時支付的平均成交量加權按揭貸款利率為3.4％。這比去年增加了63個基本點，削減了約6.3％的購買力。舉例說，某人計划去年借款百萬元作按揭貸款，到今年就像只得94萬元。這是按揭貸款人在過去5年里鎖定的最高比率。
至於有擔保按揭的貸款人，如支付較小的首期，他們所支付的利率略高。4月份平均成交量加權按揭貸款利率為3.54％。這比去年增加了67個基本點，削減了約6.7％的購買力。同樣地，這也是過去5年的數據中，所見到的最高比率。
除了利率之外，按揭貸款人近期面對的另一難題是壓力測試，銀行沒有像以前那麼容易借錢出去，縱使願意借錢，金額也可能較以前為少。
