星島日報記者報道
加拿大地產協會(CREA)報告顯示,1月份全國房屋銷售略為好轉,升幅為3.6%;未經季度調整,實際交易比一年前下降4%。新放盤的房屋按月升1%,多重自動放盤系統(MLS)房屋價格指數(HPI)按年升0.8%,全國平均售價則按年下調5.5%。
該報告指出,1月份通過加拿大多重自動放盤系統銷售的房屋,比去年12月上升3.6%,反映房屋交易數目上升,主要由滿地可、渥太華及溫尼辟等城市帶動。在未經季度調整下,實際交易按年下降4%,顯示自2015年以來最為疲弱的1月份。以全國範圍來說,加拿大三個西面主要省份、安省,以及紐芬蘭及拉布拉多省,在該月份平均值也是10年以來最低水平。
該協會總裁蘇葛(Barb Sukkau)表示,去年買家仍然適應收緊的按揭規定,但影響他們入市的因素主要是地點、房屋類別及價錢。
全國房屋庫存量逾五個月
首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)稱,在這些主要加國城市,銷售、市場平衡及不同的房價趨勢影響全國。報告顯示,草原地區及卑詩省低陸平原的樓市仍然疲弱。雖然已預期這個結果,但去年收緊按揭規定,將會令今年的經濟增長受壓。
是次報告顯示,1月新放盤的房屋上升1%,主要是大溫地區及咸美頓-伯靈頓的供應量增加。由於銷售額超過新放盤數目,使全國銷售額與新放盤的比率收緊至56.7%,相比去年12月為55.3%。這種市場平衡的量度指標,仍然接近去年長期平均值53.5%。
此外,房屋月份庫存量是另一個量度銷售與供應平衡情況,至今年1月底,全國有5.3個月份存量,符合長期平均水平。但在各地區的情況有所不同,如草原省份和紐芬蘭及拉布拉多省的存量遠超過長期平均水平,令買家有充足的選擇;相反在安省和愛德華王子島是低於長期平均水平,符合賣方的市場條件,其他省份兩者較為平衡。
柏文價格年升3.3%最高
綜合多重自動放盤系統房屋價格指數於1月份按年上升0.8%,這是自2018年6月以來升幅最少月份。當中柏文單位價格按年升幅最大,達到3.3%,接着是鎮屋和排屋。對比兩層的單一家庭房屋價格微升0.1%,一層的房屋價格下調1.1%。
以省份來說,位於安省金馬蹄地區房價,貴湖按年升7.2%、尼亞加拉地區升7%、咸美頓-伯靈頓5%、奧克維爾-米頓3.9%,以及大多倫多地區2.7%;但巴里地區房價下跌2.7%。在卑詩省大溫哥華區下降4.5%、菲沙河谷下調0.8%;維多利亞按年升4.2%、溫哥華島升9.3%。至於渥太華按年升7.1%,主要是鎮屋及排屋升9.5%所帶動。大滿地可區升6.3%,因鎮屋及排屋升9.2%而推高價格。