星島日報記者報道
就全國二手樓房銷售前景的預測,加拿大地產商會(CREA)通過電腦多重放盤系統(MLS)更新資料,並擴大範圍包括2020年的情況。其中預期今年交易將會下降1.6%,而安省的銷售及平均價格會略為回升, 卑詩省在兩方面均持續下跌。至於2020年的全國房屋銷售,預測將會上升約2%,房價則溫和上升。
雖然自去年12月加拿大地產商會公布預測以來,經濟增長前景出現黯淡,但利率與勞動市場及人口仍然支持房屋需求。不過,現行政策限制申請按揭條件,抑制樓房市場的銷售情況。
安省魁省增長抵消卑詩亞省跌幅
是次報告預測全國二手房屋銷售,2019年將會下降1.6%,只有450,400個單位,這是自2010年以來最疲弱的銷售,也是接近20年來最低的銷售情況。今年加息機會不大,近年政府收緊按揭借貸及各省實行的房屋政策,按月銷售趨勢預期慢慢改善。
其中預測卑詩省在今年全國樓房銷售下跌佔大部分,亞省也進一步下滑,但因魁省強勁銷售及安省略為增加而抵消。
在安省東部、魁省、紐奔馳域省,新斯高沙省及愛德華王子島,由於樓市較為平衡,房屋價格預計會持續上升。同時,在安省的大金馬蹄地區因房屋供應仍然短缺,預測價格同樣上調。
至於2020年的全國房屋銷售,報告預測將會上升約2%,共有459,400個單位。這是預計加息行動及按揭壓力測試下,與增長的人口,就業及收入增長互相抵消。除了紐芬蘭及拉布拉多省,預測所有省份的銷售將會上升。
全國平均房價預測今年升0.8%
當中卑詩省及亞省的銷售活動局部回復,魁省進一步上升,佔全國銷售較大部分。即使這兩個省份銷售會有所反彈,但比過去10年的平均水平下降10%至20%,沙省和紐芬蘭及拉布拉多省也是同樣情況。
全國平均價格預測今年升0.8%,達到490,800元。當中反映安省平均售價進一步增長,卑詩省及亞省因價格下調,將會改善銷售情況,魁省在銷售及平均價上升。報告預測2020年較2019年的平均價格溫和上升,卑詩省、亞省、紐芬蘭及拉布拉多省略為下調,由緬省至海洋省份將會溫和增加。