本報記者
安省政府已宣布一系列令熾熱樓市降溫的政策，包括向海外買家徵收投機稅，及擴大管制租金。綜合多名經濟分析師的意見，預期今年樓價增長將放緩，未知有關的措施是否有效，但有機會調低加國的經濟增長。
據《環球郵報》引用道明銀行經濟分析師柏卓美娜（Diana Petramala）的報告，就省府宣布壓抑熾熱樓市的政策，已改變對多倫多以致安省房價短期發展的看法，她預測今年屋價升幅將放緩。她指2018年當局正式實行16項計劃，包含徵收投機稅及管制租金，將令市場出現收縮。
此外，皇家銀行最新報告分析，安省的新措施大部分屬正面方法，現階段難以評估是否奏效，而且擴大租金管制可能令樓市產生不良反應。花旗銀行北美經濟分析師彼得遜認為，多倫多樓市調整後，預計加拿大今明兩年的經濟增長，分別調低0.1%及0.2%，增長分別為2.6%及2%。
學者指辣招不夠辣
多倫多大學經濟系講師陳蔚純指出，安省政府近日宣布16項措施，只屬「招」但不夠辣，對壓抑熾熱的樓市產生少許作用，對價格升幅沒有明顯放緩現象。
不過，這可能是一個適當的時間引進政策，略為減少市場的成交量。
她認為省府向海外買家徵收投機稅，無助減低樓價不斷上升。目前海外投資者數目不多，他們在多倫多市炒賣大量的樓房，成本甚高，又不划算。她認為本地炒賣及有意置業者人數眾多，但政府的措施沒有針對本地人士，擔心有關措施影響當局的土地轉讓稅收入，以及為明年選舉鋪路。
陳蔚純分析有其他因素出現，例如近日私營財務公司財政出現問題，可以有效地使本地樓市降溫。現時有不少買家因未能在銀行申請按揭，便會轉到這類貸款公司借錢供樓，這些機構一旦有財政問題，可以導致買家沒法借貸供屋，因而減少市場成交量。
