■■皇家地產報告指，大多倫多地區和大溫哥華地區豪華柏文中位價，較去年同期分別升10.4%和7%。網上圖片
星島日報記者
大多倫多地區和大溫哥華地區的豪宅市場，受安省和卑詩政府辣招打擊，成交量大減；多倫多的豪華獨立屋價格也略受影響。皇家地產（Royal LePage）春季豪宅報告指出，人口老化推高豪華柏文的價位，除卡加利巿之外，加國4個大城市的豪華柏文價格今年升4%至10%，預料明年仍然有2%至8%的升幅。
■全國5大城市的豪宅升值
皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper指出，一般人以為豪宅買家不在乎價格，但事實上，這些買家同樣對價位相當敏感。豪華柏文代表了目前的市況。加拿大的豪宅巿場在政府的強力干預下仍然升值，反映出樂意在加國大城市生活和工作的外國買家，對豪華柏文有相當大的支持。
嬰兒潮一代棄大屋住豪華柏文
今年第一季豪華柏文的升勢超過豪華獨立屋。大多倫多地區和大溫哥華地區的豪華柏文中位價，較去年同期分別升10.4%和7%，大滿地可地區和渥太華也分別升3.9%和4%；只有卡加利跌6.1%。豪華獨立屋則以大滿地可地區升幅最高，有9.1%，中位價升至1,569,515元。其他各城市也有增值；只是大多倫多地區微跌0.2%。
他說，回顧過去，豪華柏文升幅超過豪華獨立屋並不尋常，反映出北美洲人口結構改變。嬰兒潮一代放棄大屋搬到豪華柏文居住。
報告預測，大多倫多地區的豪華柏文在明年首季的升幅，將以8%繼續領先全國，中位價升至1,847,194元。大滿地可地區和渥太華均有3%的升幅，大溫哥華地區也升2%；但卡加利的跌勢未止，再降4%。
大多倫多地區豪華獨立屋的中位價在明年第一季將不變，大溫哥華地區會下跌3%，大滿地可地區和渥太華均上升5%，卡加利也有2%升幅。
大多倫多地區豪宅市場受省政府去年4月向外國買家徵收15%稅，和今年聯邦政府收緊房屋貸款的雙重打擊。今年首季豪華獨立屋的成交量，由去年同期的281間銳減至90間，下跌67.9%，但如果與2016年比較，跌幅只是18.1%。豪華柏文交投數目也比去年同期減28.2%，但與2016年比較則大升90.6%。
豪宅庫存量短缺 長線仍看漲
皇家地產經紀Elli Davis說，在大多倫多地區購置豪宅的外國買家，一般考慮生活方式多於金錢，但他們也較具彈性，可以等待市場。雖然不少外國買家持觀望態度，但需求依舊強勁。豪華柏文近年暢銷是因為退休者出售物業上樓，柏文設施齊備又不必打理，尤其適合經常旅行的人。
由於大多倫多地區的豪宅多年來庫存量短缺，加上經濟好和國際聲譽佳。他認為，長線而言價格是健康調升。
加拿大各大城市的豪宅價格有極大差異，溫哥華的門檻最高，獨立屋價格最少要4,630,147元才算豪宅；多倫多入門價為3,046,206元；卡加利是1,660,794元；渥太華是1,358,179元；滿地可是1,187,118元。溫哥華的豪華柏文為1,926,084元；多倫多為1,454,446元；滿地可為993,258元；渥太華為900,911元；卡加利為849,463元。
