■■最新研究報告指大多區公寓租金在首季按年升10.7%，平均每月租金已達到2,206元。網上圖片
星島日報報道
地產公司Urbanation發表2018年首季度多倫多租房市場研究報告，指大多倫多地區公寓大廈的月租金，在今年首季按年增長了10.7%，平均每月租金達到2,206元。多倫多市的公寓平均月租更達到2,432元，但由於擁有房屋的成本飛漲，目前租房比買房要便宜，做業主的成本高過租客。
在供求方面，報告指2018年首季大多倫多共有5,302間公寓單位，透過MLS電子盤系統成功租出，是2015年以來首季租屋量最少的一年。今年首季在MLS新掛牌的出租房屋數量，比去年同期減少12%，季尾活躍掛牌量比去年同期降14%，目前掛牌的存量只夠市場0.6個月的需求。出租屋平均掛牌天數，由2017年首季的20天減至今年的18天。租房市場供給和成交減少，主要關乎新房屋上市量低。今年首季新登記上市的公寓單位僅1,945個，同樣是過去逾8年來的最低點。
一房或開放式單位受青睞
在租金方面，過去12個月平均月租上漲214元，目前一間740呎的公寓單位租金達2,206元。過去兩年內平均月租上漲了314元，以致租客不得不轉向找租金較便宜的單位，令市場上一睡房不帶書房或是更小的開放式公寓單位（studio）大受歡迎，這兩類單位平均租金為1,907元和1,640元。這兩類房屋在905地區所有出租屋交易中，所佔比例增加了17%。
該報告又顯示，以呎價計算，大多地區公寓呎租達2.98元，比去年同比升了8.4%。多倫多市內公寓的呎租為3.42元，跟去年同比漲了10.7%。
但是詭異的是，儘管租房成本不斷上升，據Urbanation的計算，目前租房居住，依然便宜過自己出資購買大致同等面積和條件的公寓單位。目前租住一間740呎的公寓，在大多區平均租金是2,206元，而市場上一間714呎的二手公寓在大多區平均價格是55.8萬元。如果一個租客以這個價格、首付2成出資購下相同單位，則每月要付出貸款本息、地稅及大廈管理費等所有支出相加，還要比平均租金2,206元再多出170元。也就是說相比於兩年前，業主可以用租金來填平持有一間公寓單的每月所有開銷，目前每月即倒貼170元。
房貸壓力測試大幅提高買家收入
報告指隨着加拿大金融監管辦公室（OSFI）今年1月1日起，實施新的房屋貸款壓力測試後，在大多倫多地區要購買一間普通價格的二手公寓，對買家年收入要求大幅提高。以今年首季二手公寓平均價格55.8萬元，以及買家支付二成首付計，現要求買家收入須達10萬元以上。如果沒有壓力測試一說，對買家收入要求只需8.6萬元。2017年和2016年購買同樣價格房屋，銀行對貸款申請者的收入要求分別是7.7萬元及6.4萬元。
