本報綜合報道
建築業和土地開發協會(BILD)昨日發表年度報告顯示，去年多倫多地區新建房屋的銷售量接近20年來的最低點。因此，建議聯邦政府應將房貸還款期延長至30年，並重新考慮調整去年推出的嚴格貸款壓力測試。
據《星報》報道，這已經是連續第二年，單戶住宅銷售急劇下降，包括獨立、半獨立屋和鎮屋。2018年的單戶住宅銷量為3,831套，是2017年的7,591套的一半，較10年平均水平低74％。2017年的銷量就曾下滑58％。
BILD說，去年大多區共出售25,161套新房，包括公寓和獨立屋，是自Altus集團2000年開始跟蹤銷售量以來的最低數字。上一次銷售低於上一年的水平是1996年。
地產業面臨另一個艱難的一年
報告還稱，12月多倫多新建房屋的基準價格同比下降6.7％，從123萬元降至114萬元。
BILD首席執行官David Wilkes表示，儘管人口不斷增長，但對市場的需求卻受到了「對市場的人為影響」的削弱。他預測，如果不進行調整或消除壓力測試，地產行業將面臨另一個「艱難的一年」。
他認為，壓力測試超出了聯邦政府為其制定的目標，並且它實際上阻止了年輕家庭的首次購房。在許多情況下，他們可以負擔得起房貸，但他們卻無法通過壓力測試。
他還建議政府考慮將CMHC擔保的貸款延長至30年的還款期限。2008年，渥太華曾將還款期延長至40年。該政策逐漸退回，到2012年，只允許25年的還款期。
根據Altus Group的統計數據，多倫多2018年公寓銷量也比2017年下降了38％。然而，公寓和鎮屋的價格持續上漲，在2018年底增加了11.2％，達到796,815元的基準價位，而去年同期為716,772元。公寓和鎮屋的銷量21,330套，僅比10年平均水平低4％。
Wilkes讚揚福特政府致力於解決住房供應問題。但他承認即使在採取措施推動建屋工程之後，供應也會有滯後。他說：「無論是單戶住宅還是公寓，都需要10至11年的時間才能帶來新的開發項目。為了消除當前系統中的一些低效率、繁文縟節和重複，將需要多長時間才能帶來新的供應量，這取決於所做的改變。」
