【星島綜合報道】多倫多樓市需求疲弱，加上建築成本高企，部分發展商將原定出售的柏文項目改為出租住宅。業界指，預售單位不足會令項目難以取得融資，而買家亦因樓價走勢及發展商能否完成項目等風險，對樓花保持觀望。
Republic Developments總裁兼行政總裁Matt Young，原本計划出售士嘉堡St. Clair Avenue East一個大型住宅項目首階段的柏文單位，但現時決定改作出租用途。
Young表示，市民現時願意或有能力支付的樓價，與發展商的建築成本之間存在差距，相比出售單位，將項目改為出租在財務上更合理。
另一名發展商Amir Ismailzadeh亦將重點轉向出租市場。他在北約克興建的一個五單位住宅項目接近完工，其中三個單位已經租出，另有五個單位正在籌備。
他表示，不少家庭即使收入不俗，仍難以儲足首期，但等候置業期間仍需要居所，因此位於家庭社區的出租單位成為過渡選擇。
多倫多出租公寓動工量升82%
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數據顯示，全國房屋動工量的六個月趨勢在9月近乎沒有變動，較8月只上升0.6%。
在人口至少五萬人的城市中，獲批建築許可但尚未動工的住宅共有143,929個，按月增加1.1%。
不過，多倫多地區的出租公寓動工量今年上半年按年上升82%，反映發展商正逐步將注意力轉向出租市場。
聯邦及省政府已推出措施推動出租住宅建設，包括透過聯邦政府總值550億元的公寓建設貸款計劃提供低息貸款，以及向合資格的新建出租住宅全數退回聯邦銷售稅。
安省政府今年6月亦宣布，透過安省建設基金投資最多1.78億元，協助推進Scarborough Junction首階段工程，預計提供約1,700個出租單位。
買家憂項目能否落成
多倫多地產經紀Simeon Papailias表示，發展商一般需要在動工前售出一定數目的單位，才能獲得建築融資。如果預售量不足，項目可能被取消或改為出租住宅。
地產經紀Davelle Morrison表示，買家現時不願購買樓花，主要擔心項目能否如期落成，以及交樓時發展商是否仍然繼續營運。
她指出，市民置業意欲仍然強烈，但就業穩定性、樓價會否進一步下跌，以及難以籌集首期，均令買家保持觀望。對有能力入市的人士而言，二手柏文通常價格較低，而且可以實地查看單位，吸引力較樓花高。
Young預期柏文市場最終會復蘇，但現有庫存需要先被市場消化。他認為，短期內增加出租住宅供應，有助穩定租金；隨着新建柏文數量減少，購買需求日後亦可能回升。
（圖：CTV News）T09
