【星島綜合報道】數十位維多利亞市的短期租賃業主控告省府對短租房的限制規管導致業務損失，早前向法院提起訴訟，未料先在一級法院敗訴，隨後上訴也以失敗告終。
卑詩省上訴法院駁回了西海岸產權協會和業主梅森（Angela Mason）的上訴。他們先前尋求豁免於《短期租賃住宿法》（Short-Term Rental Accommodations Act），該法於2024年5月1日生效。
這項旨在保護經濟適用型長期租賃房源的法律，禁止在業主主要住所以外進行短期租賃。
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梅森和該協會最初向最高法院申請司法審查，希望法院裁定他們有權繼續提供短期租賃服務，或要求省政府補償他們預期的損失。他們的申請是在該法生效前兩星期提交的。
但2家法院都認為，由於業主在尚未出現任何負面影響之前就要求救濟，法院無權介入——因為後果尚屬假設，救濟請求為時過早。
上訴法院的判決書上稱，立法機關擁有「制定其認為合適的法律的專屬權力」。「初審法官認定上訴人提出的問題屬於假設性或推測性問題，不適合由法院提供諮詢意見，這一結論並無不當。」
梅森（Mason）是業主協會在請願書中指定的代表業主，她在接受採訪時表示，這項法律損害了像她這樣的個人業主的利益。她也表示，這項法律已不合時宜，因為維多利亞市的出租房屋供應充足。「現在出租房供過於求，政府只需要等所有新建的出租房都建成就可以了。」
她還表示，法院的結論是，在有人違反法律之前，他們無法就此提供法律意見，這意味着「在有人違法之前，沒有法律先例可循，也沒有可以殺雞儆猴的例子。他們需要有人違法並遭受損失，才能做出裁決，但業主協會沒有人想選擇違法。」
梅森表示，由於法院並未排除繼續訴訟的可能性，協會將於下星期與律師會面，討論下一步可能的行動。
她表示，之所以能夠購買維多利亞的一處房產作為投資，是因為她將房子出租給Airbnb賺取了收入。現在，她只將房子連同傢具一起出租，租期為3到6個月，每月租金約為2000元，比她的房貸月供少800到1000元。
新限制措施生效的同時，新建的專用租賃房屋數量增加。根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的租賃市場報告，大維多利亞地區的租賃空置率在2024年上升了5.7%。報告稱，該市2024年12月的空置率為2.6%，高於2023年12月的1.6%。
CMHC的數據，2025年12月，維多利亞的房屋空置率升至3.3%，創下25年來的最高水準。溫哥華12月份的空置率為3.7%。
CMHC表示，造成這一現象的原因是國際移民和留學生人數減少、年輕人勞動力市場疲軟以及租賃房屋竣工量仍高於歷史水平。
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圖：CityNews
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