【星島綜合報道】不少加拿大退休人士原本計劃在子女搬出後，將大屋換成更細、更易打理的單位，例如公寓或平房，套現資產安享退休生活。然而在當前樓市降溫、選擇不足及經濟不明朗的環境下，「大屋換細屋」計劃大規模延後。
房地產業界指出，雖然人口老化令相關討論增加，但實際行動仍然有限。多倫多地產經紀兼Re/Max Ultimate Realty Inc.老闆Tim Syrianos表示，長者雖然有意搬遷，但市場缺乏合適細單位，加上樓市波動，令不少人卻步。
Re/Max Canada調查顯示，只有10%加拿大人計劃在未來10年搬入較細住宅；65歲或以上群組中，僅16%有大屋換細屋打算，57%計劃原地居住，17%考慮租屋。
不少受訪者同時指出市場選擇不足，近一半人認為社區內缺乏合適縮細單位，8%更指完全沒有供應。
經紀Syrianos指，問題源於多年供應結構失衡：「建屋未能配合長遠需要，尤其缺乏適合退休人士的中小型住宅。」
經濟因素亦加劇觀望情緒。加拿大樓市過去一年受全球貿易緊張及經濟放緩影響，雖然仍較疫情前水平高，但已由2022年高位回落。
金融公司Bloom Finance創辦人Ben McCabe指出，目前最大問題是「樓價從高位回落」，令不少業主資產帳面縮水，影響換樓決定。
部分潛在買家亦選擇等待市場觸底，導致交易進一步延後。例如Shoreline Realty經紀Marco Pedri表示，不少長者正觀望是否為最佳出售時機，尤其擔心資產凈值減少。
McCabe亦指出，搬屋成本高企亦構成障礙，包括經紀傭金、土地轉讓稅及裝修搬遷費用，可能吞噬約15%售樓收益。
除經濟因素外，家庭責任亦影響決定。調查顯示，約四分之三長者需支援家人，進一步消耗退休儲蓄。
McCabe形容，生活成本危機對固定收入退休人士打擊尤甚，令原本的退休規劃變得不確定。
McCabe說：「生活成本危機影響所有年齡層，但我認為對老年加拿大人的影響特別大，因為很多人的退休儲蓄是固定的。他們會覺得：我的縮小居住計劃變得沒那麼穩定了，因為房價變化，加上另一個財務壓力——需要支援年輕家人。」
不過分析人士普遍認為，延遲只是暫時現象。隨着多倫多及溫哥華新公寓供應增加，價格回落，有機會反而為「換細屋」提供入市窗口。
根據統計局數據，到2030年，加拿大近四分之一人口將超過65歲，長遠「大屋換細屋」需求勢必上升。
Syrianos預料，人口老化將逐步推動市場變化：「這個需求只會越來越明顯。」
Pedri則指出，未來更多長者將選擇「按需要調整居住」（rightsizing），而非單純等待市場時機。他認為，最終決定將更多基於生活質素，而非純粹財務計算。
「即使市場說現在不是最好賣樓時機，人們最終仍要考慮自身生活需要。」他說。
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