【星島綜合報道】大溫住宅市場自2022年4月見頂後持續回落。現時市場掛牌量較過去十年平均水平高出25%，成交量則低於平均水平25%。地產業者提醒，買賣雙方不應過度依賴卑詩省物業估價，因為2026年度估價反映的是2025年7月1日的市場狀況，並非目前樓價。
據《溫哥華太陽報》報道，本地地產經紀塞拉(Gary Serra，下圖)指出，卑詩物業估價局(BC Assessment)的估價只是某一時點的市場快照，不能直接當作2026年10月的物業價值。隨着市場調整，樓價走勢已由過去高於估價成交，逐漸轉為低於估價成交。
對於部分屋主心存「我的房子在賠錢，要是去年賣就能多賺10萬元」的心理，塞拉建議客戶應放大格局、審時度勢。
「我們給予客戶的核心建議是：若打算賣房，定價務必回歸理性。市場不會在意賣家的購屋成本，買家只在乎當下此時此刻的市場參考價。」
「有時真正的契機不僅在於你願意以多少錢脫手，更在於你能以多優渥的價格購入下一棟房產。」
大溫住宅價格按年下跌
大溫哥華地區住宅地產價值在過去25年經歷猛烈飛升，但自2022年4月攀至頂峰以來，房價已面臨顯著下行修正。
大溫哥華地區的掛牌委售量比十年平均水準高出25%，而成交量卻比十年平均水準大幅萎縮25%。
本月早些時候發佈的Royal LePage市場調查報告顯示，大溫哥華地區的房屋交易量與房價雙雙下滑，預計今年第四季度房價仍有進一步下探的空間。
報告顯示，2026年第三季度大溫哥華地區房屋綜合均價年減4%，微幅降至110萬元。其中單戶獨立屋中位數房價年減5.6%，降至200萬元；同期的公寓中位數房價則下修4.1%，降至71萬元。
根據數據整合平台estateblock.com的統計，大溫哥華地區基準房價在2005年1月僅為35萬元，並於2022年4月刷出110萬元的歷史新高，此後至今已累計回檔13.6%。
買家信心疲弱 市場仍受不明朗因素影響
加拿大央行上周三（28日）宣布自2023年7月以來的首次升息，將基準利率上調0.25個百分點至2.5%。
賣方市場未來或許能迎來一絲曙光。隨着國內外局勢等曾令買家卻步的不確定因素逐漸沉澱，加上聯邦外國買家禁令預計於1月1日屆滿且目前尚未提出任何修訂或替代方案，市場氛圍有望出現轉機。
「買家信心低迷已持續相當長一段時間。地緣政治、宏觀經濟，乃至關稅政策等諸多疑雲籠罩，」塞拉指出：「在我的從業生涯中，每當市場充滿不確定性，買家首要的反應就是觀望停滯。目前大家普遍缺乏交易意願。」
「雖然市場已初現復蘇苗頭，但總體而言，大眾仍傾向按兵不動、觀察後續發展。市場修正需要時間，是個循序漸進的過程；當行情出現轉折並開始好轉時，也絕不會是一蹴而就的直線反彈。」
Zealty.ca整合大溫地產商協會（Greater Vancouver Realtors）與菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)的電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service, 簡稱MLS)數據，其中即包含物業的卑詩物業估價局評定價值。
Zealty.ca總裁Hamidreza Etebarian表示：「我們將每筆住宅成交價與該物業的評定價值進行對比分析。」
圖：加通社/受訪者提供
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