■■房貸收緊及貨源供應激增下，柏文價格繼續保持平穩。星報
星島日報訊
由於貸款規例收緊及新近供應激增的情況下，多倫多柏文單位價格繼續保持平穩。有市場研究指出，加拿大最大城市的二手柏文單位每平方呎的平均價格，比去年同期上漲3.3%至683元，這是自2014年以來最低的漲幅。
據《多倫多星報》的報道引用市場研究公司Urbanation Inc.的數據，首季度柏文單位平均價格較去年同期上升3.6%，達到579,000元，也是自2015年以來增幅最緩慢。
該公司總裁希德布蘭（Shaun Hildebrand）接受電話訪問時稱，柏文單位價格仍然受到多方面影響，包括大量移民，強勁的就業市場，收入增加，借貸成本低等因素，但可以看到市場需求開始受到價格高昂的影響，過去三年升幅達45％。
他表示，由於供應潮湧至，預計未來價格增長上限為6%；據該公司資料所得，今年第一季度共有71,378個柏文單位正在興建。
較小單位更吃香
政府藉收緊按揭規定，以紓緩地區債務上升和房價飆升，去年多倫多房地產市場遭受重創。 因此有眾多買家轉向提供較便宜柏文的地區，促使去年第一季度的價格上漲了11%。
希德布蘭稱，壓力測試為首次購房者帶來負擔能力的挑戰，加上單一家庭住宅價格沒有變得更具競爭力，較大單位的增長也開始放緩，反而較小單位的價格增長仍遠高於平均水平，而市場對較大單位的需求增長已低於平均水平。
在今年首季多倫多三睡房的平均價格為800,000元，比5月時半獨立屋，排屋及鎮屋綜合平均價727,000元為高。相反，今季開放式單位（studios）及一睡房平均價在500,000元以下。
希德布蘭說，多倫多柏文單位的租金漲幅，在過去幾個季度已略為放緩，預計柏文單位及出租柏文大廈竣工，在供應數量激增的情況下將會持續降溫。
本報綜合報道
