【加拿大都市網】2022年即將來臨，業界均預期房地產市場會放緩，但價格升勢持續，全國平均屋價預期上升7.6%。地產平台Zoocasa認為，加息將是影響樓市的最大因素，房屋問題更將成為安省的省、市選舉焦點。
Zoocasa市場首席行政總裁韓爾（Lauren Haw） 表示，央行在疫情期間維持歷史性低息以支持經濟；但央行對明年中調高利率的態度相當堅決。央行對上一次加息是2018年10月，當年先後加息3次。房地產的銷售量較一年前減少 19%，平均屋價也下滑4.9%。不過，也有專家認為是房貸壓力測試，令一般買家的可負擔能力下降20%。房貸壓力測試也可能在明年調整。
今年是全國樓市最熾熱的一年，3月的銷售量打破以往的單月紀錄，10月底的總成交，已刷新全年最高業績。韓爾指出，今年銷售回緩的幾個月，均是受放盤不足拖累，反映出買家遠多於市場上掛牌的房屋。來年的市況很大程度受房屋供應所約制。預料不少買家要趁早鎖定貸款利率，導致1、2月的樓市將較往常熱鬧。
安省屋價升幅料達11.5%
韓爾表示，貸款息口和疫情變化等多項因素，將影響明年的房地產市道，但樓價上升卻是不爭的事實。全國平均屋價預期上升7.6%至739,495元，安省的11.5%升幅將是各省之冠，平均屋價將達971,080元。
雖然2018年的加息打擊樓市，但相對較負擔得起屋型的價格仍持續上升。當獨立屋價較一年前回落4%，鎮屋和柏文的屋價卻分別升9%和10%。她估計，鎮屋和柏文將帶領明年的銷售。
疫情改變了傳統的「睇樓」方式，除了更多人以視像和虛擬方式視察外。愈來愈多人喜歡用手機的應用程式找尋物業。
韓爾指出，房屋政策成為今年聯邦大選的主要議題，預料可負擔得起房屋，也將主導明年的安省省選和稍後的市政選舉。
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