【加拿大都市網】加拿大房市的脆弱度（Vulnerability）在今年第2季度惡化，特別是多倫多與蒙特利爾兩地。由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）房屋市場評估報告指出，房市已出現過熱、價格飆漲和高估屋價等不均衡的狀況。
加拿大按揭及房屋公司對全國及14個主要城市的房市進行的研究發現，溫哥華的房產市場的脆弱度在第2季有改善，但多倫多和蒙特利爾則加劇。今年上半年的普及疫苗注射為加拿大經濟復蘇打下基礎，金融和財務政策以及全球經濟復蘇，成為支撐樓市的基本面。
不過，近期的屋價上升和高估造成失衡的情況，卻超出基本面的水平。市場上的掛牌量追不上銷售需求，導致全國的房市過熱。況且，今年上半年的新移民人數，比去年同期增加41,500人。
三大城市房產仍近歷史高位
報告指出，今年首季的房屋銷售與新掛牌比率上升至84.1%的歷史性高位，第2季房市雖然放緩，仍然是73.5%的過熱狀況。CMHC和國家銀行屋價指數均顯示全國房價急升。上半年有85%的新屋被吸收，是自2000年初以來的最高比率，反映庫存量極低。
報告指出，雖然第2季度有所放緩，但溫哥華、多倫多和蒙特利爾上半年的房市，仍然維持或接近歷史性高位。多倫多和蒙特利爾的房價均出現過熱。蒙特利爾的房價也超出基本面的支撐，並且沒有看見有緩和跡象。溫哥華近期屋價上升大致隨基本面調整，因此脆弱度下降。星島記者報道
（圖片來源：多倫多星報）
