有專家建議年輕的置業者不要去觸碰共管公寓市場。 資料圖片
加拿大的房市在今年冬天似乎出現逆市增長，令許多人感覺房價已走出低谷。但另一方面，加國整體經濟前景仍不明朗，多倫多等地的房價，仍被一些全球權威金融機構列為虛高及有泡沫爆破危險，特別是在加國一旦出現深度經濟下滑時。CBC指對房市持悲觀悲態度不佔主流，但不妨當作防止頭腦過熱的「免疫針」。專家也勸喻年輕人不要急於入市，可繼續關注租屋市場。
11 月 漲 幅 或 令 人 迷 失
據CBC報道指，加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)本周一公布數字顯示，加國平均房價在今年11月份比去年同期上漲了8.4%。這一數字當然比不上當年溫哥華房市瘋狂時期，一年漲30%的幅度，但是在經歷房市急冷之後仍屬可觀。而在目前利率偏低、沒有其他更好投資渠道下，令人覺得房產仍不失為高穩定回報的投資。況且CREA預期明年平均房價仍會上漲6.2%。
但房市並非永遠都向好的。CREA經濟師克拉姆(Gregory Klump)表示，如果仔細審視8.4%的增長會發現，是以今年11月的峰值與去年11月房市處於價格低谷時比較而得出的。如果比較2018年全年與2019年全年的價格，按年漲幅只有2.3%。所以賺多少錢取決於房屋何時買、何時賣，以及在哪裡買賣。
此外，瑞士聯合銀行(UBS)近期發佈的全球房地產市場泡沫指數報告，將多倫多列為全球泡沫風險第二高城市，處於慕尼黑和香港之間。溫哥華則名列全球第6位。
如果認為自己對加國房市過於樂觀並因此感到擔憂，認為自己需要降一下火，不妨讀一下財富管理專業人士麥克白(Hilliard MacBeth)的著作《泡沫何時破裂》(When the Bubble Bursts) 。他對CBC表示，CREA新近公布的漲幅是基於二手房的銷售，有許多影響房價的重大因素沒有考慮進去。比如新建房屋在加拿大一些地區價格急跌，不少業主因付不起房貸而被債主賤賣其房屋，一些賣家因收不到所期望的理想報價而寧可暫時摘牌不賣，這些情況都沒有被考慮。
阿 省 經 濟 衰 退 是 前 車 之 鑒
麥克白指出，現時在薩省及阿省出現經濟衰退，房市一片蕭條，似乎可以令人預先看到一旦加拿大全國範圍內出現深度經濟衰退時，房市會展現出何種光景。
加拿大央行行長朴洛茲(Stephen Poloz)在上周的年終報告和記者會上曾表示，已考慮到上述因素。央行仍視目前國人積累的巨額房貸債務為「可持續性」，但表示這已是加拿大及其金融體中最脆弱的一環。
麥克白建議年輕的置業者不要去觸碰共管公寓市場，他認為公寓價格已經高到與其所佔用的土地價格不成比例的地步。他建議年輕人繼續關注租屋市場。他認為建造專用於出租目的房屋的地產商未來會運營良好，退休基金將會收購這類物業，並出售獲取穩定的收入。
綜合報道
