【星島都市網】當您購買房地產時，可能會發現某些房子明顯比同類型其他房子便宜，仔細觀察，可能會發現，房屋買賣契約上會註明那是一棟屬於「租賃產權」 (leasehold) 的房子。
「租賃產權」和「永久產權」 (freehold) 之間的差別在哪裡？該如何選擇？
Daily Hive 報道，依據 Sutton Group-West Coast Realty 的溫哥華房地產經紀人 David Hutchenson 的解釋，多數買賣房子都屬於永久產權，也就是你百分百擁有土地和地上建築物。
但租賃產權是指租賃者有權在固定期限內佔用該財產，通常期限為 20 年以上、 99 年以下。然而，這並不意味着你擁有該房產所在土地的所有權。
他說，如果你購買已經租賃的租賃權，「它的租賃期不會自動再次變成 99 年。你只得到剩餘的 99 年。」
租賃權可適用於住宅、建築物、公寓單位或地皮。「有了租賃權，你基本上就擁有了房屋本身……無論你擁有多少平方英尺的空間和它下面的土地。」
租賃期限超過 20 年的租賃不受《住宅租賃法》 (RTA) 的約束。因此，租賃與承租不同，因為您不是租用該房產，而是在一段規定的時間內佔用它。
然而，如果租賃權所有者將該單位出租給另一個租戶，則適用 RTA。此外，分層財產法也不適用於長期住宅租賃。
在卑詩省，租賃物業可以由不同的實體擁有，例如大學、原住民群體、政府（市、省或聯邦）或私人團體。例如在卑詩大學和西門菲沙大學等校園附近或原住民土地上都看到許多租賃物業。
溫哥華市政府在東南海濱大道和尚普蘭高地也持有租賃權，各大公司在西區也持有租賃權。
即將實施的 Heather Lands 計劃和 Jericho Lands 計劃就是是由原住民主導的租賃權典型例子。
租賃產權有預付(pre-paid)和非預付(non pre-paid)兩種。
預付是指在租賃權生效時就支付所有費用，而非預付租賃則要求您支付每月或每年的費用。
租賃也涉及不確定性。當某個單位的租約即將到期時，土地所有者不能保證續租，您可能必須重新協商租約條款。由於土地價值趨於上升，業主可能還會選擇以更高的成本進行續約。
因此，購買租賃期較長的租賃權較為安全。隨着租賃期接近結束，其財產價值可能會下降，更難找到買家。
至於購買租賃權時要尋找的融資貸款，可能會「棘手」一點。整體來說，會面臨利率可能會高一點，或者可能需要支付更多首付。但因租賃產權的房屋總金額更便宜，所以想要湊上足夠的首付也比購買永久產權會容易些。
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