在超過30個城鎮中，只有7個的庫存量屬於平衡市場，且集中於約克區
近一年來，大多地區二手住宅平均價，雖然只維持相對溫和的按年漲幅，但從房盤庫存量(months of inventory)以及銷售與新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio)兩個樓市探熱針提供的數據來看，大多地區超過30個城鎮的樓市，都較為傾向於賣家市場。唯獨是約克區的King City，堪稱買家天堂。
多倫多地產局主席Michael Collins在發佈大多地區10月份二手住宅市場報告時指出，強勁的區域性經濟，助長了人口增長。所有新遷入的家庭，不單有着住房的剛性需求，不少更以購房為目標。但問題是，二手住宅放盤量在不斷下降，供應不足導致市況緊張，並驅使房價升溫。根據該份報告，10月份二手住宅銷售量錄得14%按年升幅，相比之下，新放盤量卻出現9.6%按年跌幅。
二手房盤緊缺 供求失衡
然而，與2017年樓市高峰期的樓價升幅相比，近年的樓價升幅都維持在溫和的水平。猶記得兩年多前的二手住宅均價，每每出現十幾甚至廿幾個百分點的驚人按年升幅。今年10月份大多地區綜合所有住房類別的均價為85.2萬元，按年升幅5.5%。多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer認為，即使目前房價升幅溫和，但若銷售增長步伐持續超越新放盤的上市步伐，不久將會見到更強勁的房價升幅。
誠如以上兩位專家所言，導致房價上漲的原因之一，是推出市場的二手房盤不足，令供求失衡。目前，整個大多地區的房盤庫存量(Months of Inventory)，只需2.2個月，便可被買家完全消化。
一般來說，樓盤庫存量的高低，是衡量屬於買家市場還是賣家市場的指標之一。簡單來說，即在沒有新盤供應的情況下，現有的上市樓盤需要多少個月才會售罄。基本的解讀是，庫存量低於4個月，會被視為賣家市場，高於6個月，便是買家市場，介乎4至6個月，屬於健康的平衡市場。
包含多倫多、約克區、杜咸區、皮爾區(Peel Region)、荷頓區(Halton Region)等超過30個城鎮的整個大多倫多地區，以多倫多市東、德化林郡(Dufferin County)的奧蘭治維爾市(Orangeville)與及荷頓區的米爾頓市(Milton)，二手樓房庫存量最低，只有1.5個月。庫存量同樣少於兩個月的城鎮，還有皮爾區的賓頓市(1.6)和密市(1.7)、多倫多市西(1.7)、杜咸區的亞積士市(Ajax)(1.6)及韋比市(Whitby)(1.9)。
King City 10月份的銷售與新掛牌比率只有27%，是明顯的買家市場
僅有7城鎮屬平衡市場
以整個區域來看，皮爾區及多倫多市的情況最為嚴重，前者平均庫存量只有1.7個月，後者則平均有1.8個月。觀乎兩者的平均上市日(days on market)也是最少的，皮爾區平均為21日，多倫多平均19日，當中又以多倫多市東的平均上市日為全大多地區最少，樓盤平均待在市場上17日，便會被買家吸納。
在超過30個城鎮中，只有7個的庫存量屬於平衡市場，且集中於約克區。除了杜咸區的布克市(Brock)及舒格市(Scugog)，以及閃高郡(Simcoe County)的Innisfil，約克區的東貴林(East Gwillimbury)、佐治拿市(Georgina)、烈治文山及史托維爾市(Whitchurch-Stouffville)，二手房盤的庫存量都有4至4.4個月。
多市城東房屋上市兩周售出
如果詳細分析多倫多市不同地區，截至10月底，綜合35個區域的平均房盤庫存量，只有1.8個月。當中二手樓盤比較緊張的，以城東較嚴重，尤其E01、E02及E09地區，庫存量分別只有0.9、1.1及1.2個月，平均上市日亦只得9至14日。
多倫多全市庫存量最多的，是包括Bridle Path、Sunnybrook、York Mills、St. Andrew、Windfields等小區的C12地區，庫存量高達8個月。不過，約克區King City的二手住宅庫存才是冠絕整個大多地區，足足有9個月之多。
另一個也可用來釐定一個地方是屬於買家市場、賣家市場還是平衡市場的重要指標，就是銷售與新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio)。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的解釋，銷售與新掛牌比率，是指特定時間內，有幾多掛牌放售的樓盤成功出售。若比率介乎40%至60%之間，屬於平衡市場，買賣雙方勢均力敵﹔低於40%屬買家市場，即代表買家選擇多，議價能力較高﹔高於60%則為賣家市場，即買家需求強勁，容易出現爭柯化或成交價高於叫價的情況。
從多倫多地產局的大多地區10月份二手住宅市場報告中可見，絕大部分城鎮的銷售與新掛牌比率，都在40%至60%這個平衡市場的界定之內。屬於杜咸區的8個城市，雖全部均為平衡市場，但當中的亞積士市、奧沙華市(Oshawa)及皮克靈市(Pickering)，比率都是56%或以上，意味着這幾個地方的房市已在賣家市場邊緣徘徊。
華人聚居的約克區，9個城市中，除了King City之外，同樣全部為平衡市場。
不過，與杜咸區有所不同的是，約克區多個城市的銷售與新掛牌比率都是40多個百分點，即比較偏向買家市場。好像東貴林市及烈市，比率只是剛剛超過40%，而且成交價往往低於叫價。
King City堪稱買家天堂
儘管如此，要數約克區甚至整個大多地區銷售與新掛牌比率最低之中的最低，King City堪稱為買家的天堂。這個在10月份平均房價159萬元的城市，銷售量低，月內只有19宗交易，但活躍放盤量不算區內最低，也有277個二手盤求售，比起奧羅拉市(Aurora)、東貴林市或紐馬克市(Newmarket)更多。但是，King City的銷售與新掛牌比率只有27%，是明顯的買家市場。此外，賣不到價的情況普遍，成交價平均只得叫價的87%，更要在市場上待67天才找到買家，是大多地區各房市中，去貨最慢的地區。
多倫多市城東的房屋，上市兩周即可售出
整體市場平衡 各區大相徑庭
綜合多倫多市35個分區，銷售與新掛牌比率為59.7%，雖剛好未有超越平衡市場的定義，但是，除了多倫多中區，西區及東區都是賣家市場居多。好像多倫多西區，只有W04、W06及W07為平衡市場，其餘各區的銷售與新掛牌比率都有60多個百分點。當中又以W01的72.2%最高，冠絕整個大多地區。
多市東區方面，11個分區中，只有E06、E08及E10為平衡市場，其它均為賣家市場，而E09的銷售與新掛牌比率也高達70.6%，二手盤一般可以稍高於叫價成交，平均上市日期只是兩星期。
至於多倫多中區，14個分區中的9個皆為平衡市場。反而全市唯一一個買家市場，正是上述二手盤庫存量最多的C12區，銷售與新掛牌比率為27.1%，平均足一個月才找到買家，成交價平均只達叫價的95%。
