安省房東被拖欠$2.8萬租金 剛等到驅逐令結果又被擱置了！

【星島都市網】安省溫莎Michael Portman的租客已經拖欠租金超過16個月，房東本以為這個問題即將能得到解決，因為負責監督租賃問題的房東與租客委員會（LTB）站在了他這邊，向租客發出了驅逐通知。

然而Portman表示，就在租客被迫搬離的前幾天，他們成功地申請了暫緩驅逐，這使得案件被暫時擱置。

3月份Portman首次接受了CBC採訪，他當時正在等待LTB審理他的案件。在LTB站在他這邊後，Portman依舊很謹慎，因為他的律師告訴他，因為租客沒有參加9月的聽證會，他們可能會試圖推遲驅逐。

當他被告知這個過程還沒有結束時，他說他「甚至感覺不到憤怒」。

他說：「我只是感到麻木，這並不是震驚，因為我知道這可能會發生，只是，這個系統再一次沒有發揮它的作用。」

批准暫緩驅逐的原因通常是，租客聲稱從未收到導致驅逐的聽證會通知，從而觸發了保護租客免遭錯誤驅逐的程序性保障。

CBC的記者敲響了租客的房門，並留下了一張紙條——其中一名租客回應說，不願意發表評論。

租客欠款超$28,000

雖然Portman明白每個人都應該享有公正審判的權利，但他說，缺乏問責制和及時性使得他的案件拖了數月之久。這樣一來，他就得承擔超過 28,000 加元的租金欠款，外加法律費用。

Portman幾年來一直將這套並排複式公寓的第二套單元出租，並從2021年開始出租給他現在的租戶。但他說，他們租下房子不久，就不再付房租了。

根據Portman向CBC分享的LTB文件，10月17日，租客被要求要麼支付Portman迄今為止所欠的租金並繼續住在那裡，要麼支付所欠的租金並在月底搬出。

如果他們在十月底前不付房租，就必須搬出出租單位。Portman說，他被告知安省警方將於11月7日執行強制驅逐令。然而就在執行的三天前，租客成功申請了暫緩驅逐。

雖然他試圖及時解決這個問題，但Portman表示他已經做好了案件拖到明年的準備。但他對這個制度感到失望，也對小房東缺乏支持感到失望。

他說：「這不是什麼需要爭論的事情——這些人已經16個月沒付房租了。我被困在這個房子里。我無法控制自己的生活，而且……租戶被允許做這些事情的原因是房東和租戶委員會。」

LTB的變化

Windsor-Tecumseh省議員Andrew Dowie承認，在提高LTB的及時性方面仍有工作要做，但他表示，已經出現了積極的變化。

負責監管租賃協議規則的省政府已經向LTB進行了幾筆投資，包括去年4月投入650萬用於僱傭更多員工。Dowie表示，這筆資金使全職審查員的人數增加了一倍，現在他們已經接受了全面培訓並可以審理案件。

「他們現在處理的案件比以往任何時候都要多得多，所以處理能力大約是80%，這很好，我們必須把這個數字提高，但我們已經在朝着這個方向努力了。」

LTB在一封電子郵件中表示，儘管提交的申請數量巨大，但今年每個月它都「正在處理的案件數量都在減少」，並且「大大縮短了所有類型的申請處理時間」。

L1及L9級申請（處理拖欠租金）佔LTB總申請的一半以上。根據LTB的數據，在2023年，這些案件平均需要8到10個月的時間才能審理，但現在大約需要3個月即可完成審理。

去年，其他所有事務均需耗時 10 個月，但現在平均需時 5 至 7 個月。 

LTB表示，今年已經安排了超過10.5萬場聽證會，這是「有史以來安排的聽證會數量最多的一次」。

一旦案件審理完畢，大約需要30天的時間才能下達命令。

Dowie說他無法對Portman的案件發表評論，因為該案件正在等待LTB的審理。但他補充說，他與社區有着同樣的擔憂，並已向司法部長提出了這些擔憂。

處理許多與住房有關的問題的溫莎大學社區法律援助監督律師Lilian Bahgat表示，他們這邊沒有看到任何改善，還不斷聽到長時間的拖延的消息。

她說：「我們主要處理租戶的權利和維修和維護申請，但這些似乎目前並不是委員會優先考慮的問題。我們有很多案件已經擱置數月，從客戶的角度來看，我們並沒有看到這些效率和改進。」

她還提醒說，住房糾紛很複雜，特別是在不支付租金的情況下。她說，通常還有其他因素在起作用，她認為可以與社區機構進行更多合作，幫助陷入困境的人。

至於Portman的案件基本上仍然陷入停滯。在舉行聽證會以決定是否應該對案件進行審查之前，驅逐令的暫緩執行將一直有效。