原標題：安省大部分地區處於賣家市場 首置人士主宰大多地區房市
大多地區2019年最後一個月的二手住宅市場數據，價量齊升，令人憧憬2020年地產市道將繼續向好發展。地產公司Re/Max的《2020年加國樓市展望》，對全國多個地區的房市進行詳細分析。該報告指出，雖然安省大部分房市正處於賣家市場狀態，但相信房價只會保持平穩的增長步伐。首次置業人士、年輕家庭、小屋搬大屋買家等，將主宰多倫多、密市、杜咸區等地的房市生態。
多倫多：
基於對獨立屋市場的需求增加，更佳的就業率及經濟增長，加上過去3年大多地區房市的整體可負擔性得以改善等因素，多倫多房市在2020年會更有利於賣家，估計住宅的平均售價會有6%增幅至93.4萬元。
2019年多倫多房市屬於賣家市場，這趨勢將在2020年持續。導致市場上行壓力的，主要是新建房屋量追不上急速增長的人口。房貸利息、就業與入息增長等因素，將大大影響今年的房市走勢。
目前多倫多的二手房庫存量有兩個月，帶動需求的主要是小屋搬大屋的上移買家。因此，除了共管柏文，獨立屋與鎮屋都會很受買家青睞。
士嘉堡西端以至鄰近杜咸區的社區，將成為2020年最灸手可熱的購房熱點，主要是受惠於更容易負擔的房價、鄰近公共交通、方便到市中心上班等優點。
密西沙加：
自2017年房價大跌後，密西沙加房市在過去兩年穩步增長，已慢慢恢復過來。在房屋升值及消費者信心增加的利好因素下，預計密市的大部分物業種類，都會傾向於賣家市場，房價有望增長5%至79.3萬元。不過，由於二手住宅庫存量緊張，加上房價有上行壓力，房價可負擔性仍然是買家關心的議題。
根據CMHC的數據，去年在大多地區動工興建的新住宅單位，有13%位於密市。預計這個建築趨勢會在2020年繼續，除有助抒緩區內房盤短缺的問題，亦可令密市共管柏文樓價接近雙位數漲幅稍稍降溫。
方便連接多倫多市中心的主要幹道及GO運輸系統，是影響房市的關鍵。由於該市提供大量相對容易負擔的共管柏文單位，預計2020年密市房地產將由首次置業者推動。
熱門置業社區之一，是環繞Square One購物中心的地區，該處有大量適合上車的共管柏文單位。此外，Lisgar/Churchill Meadows需求亦高，因該區有不少價錢適中、樓齡較新的住房。Clarkson社區除了房價相對較低，還鄰近GO車站及QEW高速公路。
賓頓：
過去兩年賓頓市房市交投暢旺，價格攀升，導致消費信心強勁，加上區內二手房盤庫存量不足，2020年賣家仍然處於有利位置，預計房價會上漲5%至76.1萬元。
與大多地區其他城市相比，雖然賓頓市的房價仍算容易負擔，但壓力測試依然是很多買家的障礙。該市失業率低，私人投資強勁，人口急速增長，但市府已加快基建興建以追上需求。由於地理上靠近多倫多，房價仍低，造就了該市強勁的房地產市場。
首次置業及上移買家，都是帶領賓頓房市的驅動力。房價上漲，甚至已重回2017年初的高位，使更多屋主對市道重拾信心，將賺到的房價用來小屋搬大屋，同時間亦騰空出適合首置人士的上車盤。
有意於賓頓市置業的話，可留意Northwest Brampton、Credit Valley及Brampton East等熱門置業社區。前兩個社區鄰近GO火車站，後者則鄰近427高速公路。
奧克維爾：
雖然沒有任何經濟因素轉變，但由於庫存量低、有大量潛在買家群，估計奧克維爾房市會有5%升幅至117.6萬元，並繼續處於平衡市場狀態。
目前當地的二手住宅庫存量有3個月，但隨著進入2020年後，投入市場放售的房盤會有所增加。小屋搬大屋的上移買家，是奧克維爾房市的高需群體。不過，整個市場的買賣都很平均，沒有那一個社區特別出眾或賣得較快，但相信房價100萬元以下的物業，將非常受歡迎。
奧克維爾的豪宅市場繼續受追捧，主要銷售對象是上移買家及來自區外的買家。很多來自如多倫多等大城市的買家，都被當地的高生活質素吸引，遷進如奧克維爾等城郊地區。
杜咸區：
區內房價於2019年只錄得2.6%升幅，相信新一年亦會繼續合理地上升。在健康及平穩的市況下，預計2020年杜咸區平均屋價會上升3%至62.8萬元，並維持在平衡市場。
希望進入杜咸區房市的買家，都關注當地的房價可負擔性。然而，隨著人口增長，更多買家從多倫多東移至杜咸區等因素，可以預見當地的房價可負擔性將進一步被削弱。
房貸壓力測試導致不少多倫多買家來到房價較低的杜咸區置業，補替了那些沒能力在區內入市的首次置業者的位置。預計這一年杜咸區房市仍然受首置人士帶動，高需社區是Bowmanville及Newcastle。
咸美頓-伯靈頓：
去年房價平均上升4.3%，今年預計會再有3.8%升幅，至61.4萬元。目前咸美頓及伯靈頓的二手住宅庫存量，分別只有1.9及1.6個月，屬於賣家市場。受房貸壓力測試影響，很多買家都要另覓途徑借錢買樓，例如私人貸款。現時伯靈頓市中心的興建發展遭凍結，延遲了該區的未來發展。咸美頓的工業界正逐步復甦過來，相信會對新一年的經濟構成正面影響。為了尋找更容易負擔的房價，以及更大的居住空間，來自大多地區的置業人士，將成為該地區的房市生力軍。
增加GO火車服務、相對大多地區更好的房價可負擔性，都是影響咸美頓及伯靈頓房市的最大因素。咸美頓最火熱的社區，是Leckie Park、Waterdown West、Fifty Point等。而Brant Hills、Central及The Orchard，則是伯靈頓最高需的社區。
基秦拿-滑鐵盧：
去年基秦拿及滑鐵盧地區一直處於賣家市場狀態，並已經歷了8%房價升幅，預計今年也會跟去年差不多，加上房源緊張、常有多個買家競價的情況，房價可能再升7%至49.9萬元。
過去一年，房價可負擔性成為該地區房市的的主要問題。雖然已有可負擔房屋的興建，但數量遠追不上市場需求。移民、供應短缺及壓力測試後遺症，都對當地房市構成壓力及影響。
首次置業買家及外國買家，都是去年房市的最大需求群體。進入新一年，不斷的人口增長及強勁的就業數字，同樣會推動基秦拿及滑鐵盧房市。大熱社區包括Doon、Laurentian Hills及Huron Park。
尼亞加拉：
雖然當地屬平衡市場狀態，但去年尼亞加拉出現了高達13%的歷史性房價升值幅度，預計今年升幅放緩，但仍然會升7%至45.7萬元。目前當地二手房盤庫存量達3.5個月，估計房市會由平衡市場慢慢轉移至賣家市場。
正當省內多個房市的房價可負擔性都困擾著置業人士，在尼亞加拉反而不是問題。因為對來自大多地區的買家來說，當地房價不高，有在此置業的人，甚至每天驅車前往多倫多上班。
在尼亞加拉瀑布南端及Fort Erie的商住發展項目，相信可對當地房市帶來正面影響。而St. Catherines汽車組裝工廠的重建工程，也會進一步改善當地經濟情況。
除了首置人士，想大屋搬小屋的退休人士，將是2020年推動當地房市的主要需求。值得留意的社區包括Prince Charles、Lincoln及Stamford。
