【星島都市網】加拿大房地產協會(CREA)最新數據顯示，7月份加拿大房地產市場較一個月前略顯疲軟，銷售額較6月下降0.7%，回吐了央行在6月份首次降息後的部分漲幅。
據加通社與Global News報道，加拿大央行開始降息並沒有為本國房地產市場帶來任何助燃劑，經季節性調整後，7月最新數據顯示，房屋銷售額較6月下降0.7%，但較上年同期成長4.8%，而新掛牌量則較上季增加0.9%。
儘管央行在7月底第二次降息，但7月份房銷還是出現了小幅回調。CREA新聞稿指：「加拿大央行自2020年以來首次降息後，雖然6月出現了恢復勢頭的早期跡象，但加拿大房地產市場活動在7月份暫停了。」
加拿大央行幾個月來連續降息兩次，最近一次是在7月24日。
CREA高級經濟學家Shaun Cathcart告訴Global News，7月份的情況好壞參半，有的上漲，有的下跌，具體取決於當地市場的情況，央行最新的降息並沒能及時推動像6月份出現的房屋銷售增長。
CREA主席James Mabey在周四（15日）的聲明中表示，雖然開始降息尚未轉化為銷售額的顯著增長，但情況已經開始發生變化。
該協會稱，預計未來還會有更多降息，加上被壓抑的需求，應該會在明年重燃房地產市場。
蒙特利爾銀行（BMO）資本市場高級經濟學家卡西奇（Robert Kavcic）表示，目前市場仍相當低迷，銷售量處於合理水平，且大部分上市流量並未使市場飽和，價格仍保持穩定。
他在一份報告中指出，「考慮到近年來價格、活動和利率的大幅波動，這個結果應該會讓整個行業感到興奮。」
數據顯示，7月份的房屋掛牌量增加，銷售量下降，正在推動市場朝有利於買家的方向發展，銷售與掛牌比例為52.7%，低於6月份的53.5%，但仍被認為屬平衡區間。
儘管掛牌房屋數量比去年有所增加，但全國平均房價僅比去年下降了0.2%，至667,317元。
屋價指數(Home Price Index)所得的基準價，雖然比去年下降了3.9%，但就比6月上漲了0.2%。
卡西奇指，大草原和加拿大大西洋地區房價由於負擔能力對買家具有吸引力，市場仍然對賣家有利，而溫哥華和蒙特利爾看起來基本上都很平衡。
安省市場處於分散狀態，儘管公寓市場已被供應淹沒，但多倫多的獨立屋市場則保持堅挺。
卡西奇稱，雖然最近的降息並未對市場產生太大影響，但這是意料之中的，因為很少有買家使用可變按揭貸款——即對加拿大央行利率變化立即做出反應的類型。
但隨着決定固定利率按揭貸款的債券市場開始對加拿大和美國未來的降息預期做出反應，借款利率可能會開始下降。
他預計，借貸成本在明年春季有望下降約百分之四。
加拿大央行將於9月4日發佈下一次利率決定，而美聯儲（Federal Reserve）將於9月18日發佈利率公告。
圖：加通社
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