【星島都市網】據星報報道，抵押貸款經紀人警告稱，受美國關稅威脅行業中的加拿大工人可能很快會更難獲得抵押貸款資格。因為一家大銀行已經限制了對自僱工人的貸款，預計其他銀行也將採取類似舉措。
在一份與經紀人分享的內部備忘錄中，五大行之一的蒙特利爾銀行（BMO）最近宣布，將收緊在鋁、鋼鐵以及其他「高風險」行業（包括製造業、農業和自然資源）工作的自雇借款人的貸款標準。
BMO發言人Anke Suwanda在給《星報》的一封電子郵件中寫道，BMO表示，金融機構在評估貸款申請時考慮經濟因素（包括行業類型）是一種常見做法，其目的是「保護客戶的長期財務健康」。
然而，批評人士說，銀行的新政策增加了工人們面臨的財務障礙，他們已經陷入困境，很容易受到大規模裁員的影響。
加拿大勞工大會（Canadian Labour Congress）社會、經濟和政策部門主管Chris Roberts表示：「現在看到一家特許銀行開始對那些最沒有能力挺過這場（貿易戰）且沒有過錯的人施加壓力，這令人沮喪。」
此舉之際，美國總統特朗普將於周三宣布對包括加拿大在內的貿易夥伴徵收對等關稅，而對加拿大鋼鐵和鋁徵收25%的關稅已經生效。經濟學家警告說，全面徵收關稅可能會使加拿大經濟陷入衰退。
BMO在備忘錄中表示，對於3月19日之後提出的申請，將暫時降低總債務償還率(TDS)即家庭月收入中用於償還抵押貸款、地稅和其他債務的比例，從44%下調至42%。
這意味着，BMO要求高風險行業的自雇借款人，包括農民、卡車司機和其他個體經營者，證明他們可以用較低比例的收入支付所有住房成本。
不過BMO的Suwanda強調，超過99%的抵押貸款申請人不會受到此政策變化的影響。
「在考慮自雇申請人的貸款申請時，你提到的技術政策調整隻是眾多因素之一。每個客戶的情況都是獨特且個性化的，因此貸款申請總是會單獨考慮，」Suwanda告訴《星報》。
BMO銀行還要求至少有一名借款人的最低信用評分為750分，反映僅用於住房成本的債務償還率，即總債務償還率（GDS）最高不得超過39%。
加拿大抵押貸款和住房公司將債務償還率限制在44% （TDS）和39% （GDS）。
接受《星報》採訪的抵押貸款經紀人表示，BMO銀行是迄今為止唯一正式宣布關稅相關政策變化的銀行。儘管該銀行的政策變化並不劇烈，但經紀人認為，隨着貿易戰的持續，大多數貸款機構通常會在幕後採取更嚴厲的政策。
經紀人說，如果全面關稅最終持續多個季度，並且出現經濟衰退，那麼獲得抵押貸款批准的人數將減少，貸款額度也將減少，貸款機構將要求更高的信用評分，或者要求抵押貸款有共同簽署人或擔保人。
「可以肯定的是，對於在高風險行業工作的借款人來說，整個行業的承保將逐漸收緊，」抵押貸款策略師Rob McLister表示。
「隨着更嚴格的關稅和隨之而來的裁員，這將達到關鍵時刻。如果我是這樣的借款人，需要融資，我會儘快鎖定它。」
McLister補充說，獲得抵押貸款批准但最終失去工作的工人，即使是暫時的，也可能面臨銀行不願放貸的風險。
經紀人還表示，銀行正在積極尋求降低風險，並可能在未來加強承保盡職調查。
經紀公司Mortgage Savvy的首席執行官Rakhee Dhingra說，銀行問的問題越來越多，反映出其風險承受能力較低。例如，「這個客戶擁有多少房產？有多少是出租的？體風險有多大？他們在特定機構有多少抵押貸款？」
Outline financial的執行合伙人Jason Friesen表示，對於自僱工人，銀行可能希望通過要求其提供公司財務報表來了解全部情況——即使工人的個人財務文件令人滿意。他說，如果這些工人已經有抵押貸款並且面臨續約，那麼他們與現有貸款機構續約時不會有任何問題。
但他們可能會發現再融資抵押貸款將變得困難。McLister說，如果放貸方認為工人的收入面臨重大風險，他們可能不會批准再融資，或者可能會要求降低風險，比如擔保人。
《星報》聯繫了其他六大銀行——豐業銀行（Scotiabank）、加拿大帝國商業銀行（CIBC）、道明銀行（TD）、加拿大皇家銀行（RBC）和國民銀行（National Bank）——但它們均未置評。
加拿大銀行家協會（Canadian Bankers Association）發言人Nathalie Bergeron表示，該行業組織認為，銀行「正在與加拿大人一起共同應對充滿挑戰的時期」。
「銀行堅持負責任的貸款做法，並保持高標準的風險管理，」Bergeron繼續說道。
「每家銀行都會仔細評估抵押貸款產品是否適合其客戶，並遵守《銀行法》、FCAC指南和金融機構監管局（OSFI）制定的要求。」
編譯：YUAN
圖片：加通社
