【星島都市網】Royal LePage最新的房地產市場預測顯示，在連續第三次降息後，加拿大「低迷」的房地產市場將出現反彈，到春季將進入復蘇模式。
這家房地產公司周四發佈了今年第三季度房價更新和市場預測，結果顯示，2024年第三季度全國房價總體同比上漲1.6%，至815,500加元，比上一季度下降1.1%。
下降1.1%是是由於夏季大多數市場活動低迷，但報告指出9月份銷售量開始回升。
Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示：「儘管加拿大央行三次下調隔夜貸款利率，但全國範圍內的購房需求仍然疲軟，尤其是在兩個關鍵群體中：首次購房者和小投資者。對利率更敏感的首次購房者正採取觀望態度。由於房價基本持平且利率穩步下降，他們認為推遲購房沒有什麼壞處。」
「我們相信，隨着房地產價格再次上漲，這兩類群體將大量重新進入市場。隨着加拿大央行今年可能進一步降息，我們預計房價將更快上漲，這將消除等待首次購房者的優勢，並使投資者的計算結果更加有利。」
「顯然，現有房主已經準備好搬家了。而且，所有買家都擁有更多的選擇，競爭更少。市場復蘇正在進行中，並將持續到2025年。」
Royal LePage在其報告中表示，其全國房價綜合數據全國 64 個最大房地產市場的專有房地產數據編製的。
該公司2024年第三季度的數據顯示，獨立屋的中位數價格同比上漲2%，至850,400加元，而公寓的中位數價格上漲0.5%，至590,200加元。
數據顯示，與上一季度相比，獨立屋的中位數價格環比下降1.2%，而公寓的中位數價格環比下降1.1%。
「隨着利率的下降，我們看到了觀望買家的積極跡象。隨着信心的增強和買家對價格上漲的預期，我們預計活動將大幅增加。考慮到建築需求——既有自然需求，也有來自移民的需求——2025年春季市場可能最早在1月底或2月初開始，這是我們在之前的市場復蘇中看到的一種提前現象。接下來的一年將是忙碌的一年。」
報告稱，大蒙特利爾地區的房價在2024年第三季度同比上漲5.2%，而大多倫多地區和溫哥華市場則保持平穩，分別「小幅」上漲0.7%和0.5%。
報告指出，大多倫多地區的房屋總價格在2024年第三季度同比增長至1,155,800加元。然而，按季度計算，大多倫多地區的房屋總價格下降了2.9%。
「第三季度的活動總體而言較為低迷。春季市場低於預期，多倫多和大多倫多地區開始出現疲軟的下跌趨勢，儘管趨勢在9月中旬開始好轉。雖然庫存水平繼續上升，平均上市天數高於平時，但第三季度該地區部分地區的價格僅略有下降，」Royal LePage Real Estate Services Ltd. 首席運營官 Karen Yolevski 表示。
「這表明，儘管賣家離場的速度快於買家，但他們並不急於出售。」
Royal LePage在其報告中表示，預計2024年第四季度大多倫多地區的房屋總價格將比去年同比上漲6%。
在多倫多市，房屋總價格在2024年第三季度同比下降2.3%，至1,128,900加元。在同一時期，獨戶屋的中位數價格同比下降1.3%，至1,672,400加元，而公寓的中位數價格下降3.2%，至682,800加元。
Yolevski 表示：「與其他房地產市場相比，多倫多公寓市場的趨勢有所不同。在今年竣工數量接近創紀錄的背景下，一波新公寓湧入市場。而且，隨着一些投資者拋售那些過於昂貴的出租公寓，價格已經走軟。這可能為首次購房者帶來機會，因為貸款利率正在下降，新的30年攤銷法即將生效，這將減輕每月持有成本的負擔。」
「展望未來，隨着我們進一步進入秋季市場，貸款利率繼續放鬆，銷售活動和價格將開始小幅上漲，住房庫存將被消耗掉。我相信多倫多和全國大部分地區都將在 2025 年迎來一個活躍的春季房地產市場。」
Royal LePage在其報告中表示，預計全國房價將在第四季度保持穩定，並預測「在貸款利率繼續放鬆的預期下，春季市場將提前上漲。」該公司預測，2024年第四季度加拿大房屋總價格將比去年同期上漲5.5%。
「儘管全國各地的市場復蘇並不均衡，但大多數市場都在穩步復蘇。雖然我們可能不會在今年第四季度看到明顯的價格上漲，但我們相信，我們之前的預測將在 2025 年春季初的市場中實現，」Soper說。
報告稱，目前加拿大央行的主要貸款利率為4.25%。下一次利率公告定於10月23日。
編譯：YUAN
圖片：CTV
