【星島都市網】多倫多新建公寓銷售量暴跌至近30年來的最低水平，一位知名房地產業內人士稱，這是該市場「幾十年來最嚴峻的挑戰」。
周五（18日），Urbanation發佈了2024年第三季度公寓市場調查結果，揭露了處於危險邊緣的公寓市場背後令人擔憂的一面。
根據調查，在2024年第三季度，整個大多倫多漢密爾頓地區（GTHA）僅售出567套新建公寓單元，該地區截至2021年人口接近730萬。
這是自近30年前的1995年第一季度以來的最低季度銷售總額，同比下降81%，比第三季度公寓銷售的十年平均水平低了令人震驚的 87%。
GTHA新建公寓的全年銷量有望創下自1996年以來的最低水平。2024年前三個季度，該地區僅售出3641套新建公寓，比2023年第一季度至第三季度下降63%，比2021年同期下降84%。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand等專家對此發出了警告。
「新公寓市場正面臨著幾十年來最嚴峻的挑戰，」Hildebrand說，他指出，「投資者不活躍，買家目前在轉售市場上有很多低價的選擇。」
報告顯示，在之前推出的預售活躍的新公寓項目中，今年第三季度有三個項目（總計1111個單位）被改建為專門出租的公寓，另有八個項目（總計2231個單位）被擱置、取消或進入破產程序。
報告補充稱：「在過去兩年里，有33個新公寓項目，總計6796套正銷售的公寓要麼轉為出租，要麼被擱置，要麼被取消，要麼被接管。」
報告指出，第三季度共有 2,163 套新公寓開工，同比下降 13%，是「十多年來」開工速度最慢的第三季度。
他表示，雖然可能還需要一些時間，但「隨着開發商抑制供應，建築庫存繼續下降，需求隨着利率下降而上升，情況將逐漸改善。」
雖然銷售正接近歷史低點，但上季度未售出的新建公寓數量實際上下降了4.4%。
誠然，2024年第三季度的未售出單位數量為 23,918 套，緊隨今年第二季度 25,018 套的歷史高位，但這仍然是過去兩年半以來未售出庫存的最大季度降幅。
雖然這則消息本身可能很鼓舞人心，但Urbanation的專家們將這種改善歸因於缺乏新項目啟動。報告指出，上個季度只有一個擁有177套住房的公寓項目上市，這是該地區繁榮的建築熱潮可能陷入嚴重困境的另一個跡象。
在更廣泛的角度來看，未售出的新公寓庫存實際上比去年同期增加了16%，比最近十年的平均水平下降了56%。
截至本季度末，施工前階段的項目中有11629套未售公寓，在建項目中有11356套未售公寓，完工項目中有933套未售公寓。
Urbanation表示，76%的未售出庫存是要求購房者至少預付20%定金的項目。專家認為，新的抵押貸款規定「可能對新公寓產生有限的直接影響，因為大多數買家已經能夠獲得30年的攤銷期。」
至於市場的未來，未售出的庫存可能很快就會打破紀錄，因為今年的新公寓完工量預計將達到24386套，超過去年創下的24114套的歷史新高。
預計明年該地區將有超過29,400個單元竣工，遠遠超過2024年的增長速度，但這可能會成為該地區長達數年的建築狂潮的最高水準。
編譯：YUAN
圖片：加通社
