【星島都市網】一名開發商在未能完成一宗新屋銷售，被法院譴責及勒令須向客戶支付超過100萬加元。
卑詩最高法院本周公布的裁決書指，嚴子豪（Zihao Yan，譯音）於2018年10月同意以538萬元從Benbow Residences Inc.手中，購買一個位於西溫Benbow Road 3151號的物業，該公司是一家在該幅土地上興建新居的開發商。
據《北岸新聞》（North Shore News）報道 ，原告人的驗屋師在驗屋清單上列出了合共43項缺陷，被告同意修復這些缺陷，原告付了100萬訂金。雙方的合約要求被告交付土地業權，不附帶任何費用（包括任何按揭），以完成銷售，而且必須得到市政府批出的佔用許可證。
在隨後的幾個月，原告離開了加拿大，他回來時發現新屋的情況比之前更糟糕。
法官Sandra Sukstorf在判決書中寫道：「嚴先生從中國回來後，該屋許多缺陷非但未有修復，而且更陷於令人不安的狀態。例如屋外的車道被挖斷，無法使用，沒有可用泳池和熱水浴缸沒有熱水器，家居智能控制系統和保安系統也無法使用。」
原告被逼要到父親家中暫住，一直持續到2019年10月底。在10月29日即原定竣工日期的前一天，原告收到了另一份驗屋報告，發現很多缺陷和施工項目都未完成。
判決書指被告律師提供的佔用許可證是有關另一處物業的，此外，被告非但沒有依約交付免付費和沒問題的物業業權，反而有多項現有按揭和留置權登記在該物業上。
原告的律師發信表示認為雙方的合約已被「放棄」，並要求退訂100萬。
買家在未獲退還訂金後提出訴訟，法官指出在審訊展開前，被告沒有按照法院的命令交出有關文件，也未有在出席審訊和幾個指定場合出現。
法官認為被告未能完成建築工程，加上未能獲得佔用許可證，那是從基本上剝奪了原告根據合約應可享有的權益。
法官認為：「嚴先生將被迫接受一個不適宜居住且不符合市政府附例的物業。這在商業上並不合理。」
法官判被告必須退還100萬訂金及另付相關利息，並補充道：「如果原告在追討這100萬時遇到困難，嚴先生可以在通知被告後申請進一步的追討。」
原告還要求法院，如被告有「值得法院譴責的行為」時，考慮判給原告可獲償未列明金額的特別費用。
法官表示同意，並表示被告的行為嚴重擾亂了訴訟程序，並增加了嚴先生的法律費用。這樣對被告造成了損害，並加重了法院的負擔。
法官寫道：「我認為被告在獲得了明確的指示及多次機會可以照做的情況下，仍屢次不遵守法庭命令，這表明其一直在藐視法庭的權威，應予譴責。」
圖：Google Earth
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