【星島都市網】加拿大央行本周決定下調關鍵利率目標，這對擁有浮動利率抵押貸款的借款人來說是個好消息，使這種曾經受歡迎的貸款重新獲得客戶青睞。
此次降息促使大型商業銀行降低其用於確定浮動利率抵押貸款利率的最優惠利率。
卑詩省西溫哥華Verico Paragon 抵押貸款集團的抵押貸款經紀人Toma Sojonky表示，浮動利率抵押貸款在加息周期開始後一度失寵，但現在正開始重新獲得一些客戶的青睞。
他說:「我想有些人明白，鐘擺正在向另一邊擺動。」
自疫情開始以來，那些持有浮動利率抵押貸款的人經歷了一段艱難的時期。
當加拿大央行在2020年春季將利率降至接近零的水平時，那些擁有浮動利率抵押貸款的人的貸款利率也下降了，這有助於提高浮動利率的受歡迎程度。
但反之亦然。當央行在2022年開始快速加息以控制通脹時，那些擁有浮動利率貸款的人的成本也隨之上升。利率的上升意味着貸款還款額的增加或本金償還減少。
貸款利率增加一倍以上的借款人，每月的還款額增加了數百加元，或者貸款的分期償還期限延長了數年。
浮動利率貸款的受歡迎程度急劇下降。
但經濟再次發生了變化，央行今年迄今已三次降息，並暗示未來還會進一步降息。
加拿大央行行長麥克萊姆周三在宣布降息時說，如果通貨膨脹繼續按照該行7月份的預測大致下降，那麼預期政策利率進一步下調是合理的。
渥太華抵押貸款經紀公司 (Mortgage Brokers Ottawa) 的抵押貸款經紀人Julie Leduc表示，當利率上升時，擁有浮動利率貸款的客戶並不高興，但這個周期正在轉變。
「我們已經經歷了最糟糕的時期，我們正在走出困境。所以讓我們看看好處，好處是，如果他們採用浮動利率，利率下降了，他們就會受益。」
目前，尋求新的浮動利率抵押貸款或需要續貸的人獲得的利率高於五年期的固定利率，Leduc稱這是一種反常現象。
這是因為市場預期加拿大央行將繼續降息，降低未來向借款人收取的費用。如果意外發生，央行不降息，那麼浮動利率抵押貸款的利率就不會下降。
但如果事情繼續像預期的那樣發展，那些選擇浮動利率貸款的人將看到他們支付的費用下降。具體幅度和速度將取決於央行。
Sojonky說，貸款機構為浮動利率抵押貸款提供的優惠利率折扣也在改善。
他表示:「以前在冬季或去年秋季，我們看到優惠價格的折扣低至0.15至0.3%，而現在我們開始享受到優惠價格的折扣再次接近1%。」
Leduc說，浮動利率抵押貸款還有一個優勢，如果你需要在貸款期限到期前還清貸款，那麼它的違約成本比固定利率的更低。
浮動利率貸款的罰金通常是三個月的利息，而固定利率抵押貸款的罰金通常為三個月的利息或所謂的利率差額（取較大者），而後者的數額通常會大得多。
Leduc說，她的客戶中沒有人希望在貸款期限結束前還清抵押貸款，但實際上，大約有一半的客戶最終都會這樣做。
編譯：YUAN
圖片：加通社
