■公寓項目的建築地盤已經停工。星報
2月份寒冷天氣令買家看房的時間延後，加上過去兩年持觀望態度的有實力買家所凝聚的購買力，將在今年春天地產旺季時一齊爆發。當累積的買家同時出手，市場將會好熱鬧。
運亨地產物業代理黎宇昌指出，事實上，大市在農曆新年後明顯有好轉，反映房地產市場已經走出軟着陸。
估計年底至2020年，房屋價格有5%至10%的升幅。 Condo的升勢將持續，但相信不會有過去3年的30%增長。
黎宇昌表示，雖然2月份的樓市受暴風雪和嚴寒天氣影響，銷售和掛牌量均未如理想，但如果將統計數據拆開分析，可以看到量價齊升。表面看來，平均數據和平均屋價的上落很少；但獨立屋、孖屋和鎮屋的成交量均有雙位數的增加，價格也分別有5%至10%升幅，獨立屋升近5%。鎮屋和孖屋的銷售量有約15%的升幅，價位也上升10%左右。
屋價跌租金升 屬入市時機
過去4個月，有不少地產分區出現割價放售的情況，亦即俗稱的「跌穿底」。例如烈治文山的Crosby區，在高峰期開價120多萬元，最後搶高至160多萬元成交，溢價40萬元，相當於掛牌價的三分一。兩年後的今天，放盤只是叫價110多萬元。賬面上明顯蝕超過40萬元。他認為，目前正是入市這些區的時機。除了自住之外，也可以從租金比例計算物業是否值得投資。當年屋價160多萬元時，租金為2,500元；現在屋價回落至110多萬元，租金卻已經上升30%。
從租金比率計算，現時有約3%的回報物業可以入市。萬錦市於人村也有同樣的現象。兩年前以260多萬元成交，超出掛牌價近60萬元。目前放盤價為220多萬元。這些區也值得投資。
黎宇昌稱， 過去幾個月有很多買家撈底以現金置業，證實市場已經見底。現時的屋價與最低位已有10%或以上的差價，最明顯是獨立屋。烈治文山和萬錦市在農曆新年後，也突然有搶Offer的情況，雖然未有出現動輒加價數十萬元，但也有加數萬元。顯示買家持審慎態度入市，並不斷測試市場價位。
中城區搶Offer情況仍常見
事實上，央街夾羅倫斯大道和艾靈頓大道的中城區（Midtown），搶Offer的情況依然相當常見。
他稱，這些區並非華裔主導，因此當地的市況較為不同。這些區的業主一般擁有相當實力，現時入場的也大多是本地有實力的主流買家；投資炒作為短期利潤的買家較少。這些區的物業也是買少見少，所以搶Offer。當然，正在興建中的輕鐵所帶來的預期優勢，也是一個重要因素。
他指出房地產市場出現西移的情況主要原因，是因為屋價相比中部為低。目前有很多買家置業時，未必是依從個人最喜愛的區份，而是將貨就價，根據銀行貸款所能夠承受價位作出選擇；並不代表西面的區份優勝過中部，只是買家借錢有困難，無法購買中部的房屋。
售罄公寓樓盤「爛尾」 135樓花買家失望
多倫多一個已售罄的公寓樓花項目遭取消。發展商聲稱，取消的原因是出現「不可預見的情況」，有買家表示很失望，因為他們無法再以相同價格，買到同類的單位。
該個公寓發展項目，位於丹佛大道（Danforth Ave.）2359號，原本計劃興建一幢10層高的公寓大樓，提供135個單位。
發展商DIAM Developments在發給買家的聲明中表示，出乎意料的建築成本增加、工程延誤，以及貸款機構要求償還工程貸款等因素，令公司不得不取消項目。
賴特（Dave Wright）及妻子勞拉（Laura Wright），在2016年以32.2萬元價格，向DIAM Developments買了一個一睡房的單位。
賴特說，當年所有的單位都已售出，但交樓日期卻一再延後，由原定的2017年11月，推遲到2018年8月，之後再延期到2019年4月。
退回按金無法購買同類單位
他們又指出，雖然對於項目遭取消感到失望，但並不感到意外。他們較早時已發現，建築地盤的一部起重機一直停用，到今年1月更消失無蹤。
賴特致電DIAM查問，對方只稱在3月中會發通告，他們在本月20日收到取消通知。賴特表示，雖然DIAM承諾會退回4.9萬元的按金，但由於該筆按金透過貸款取得，因此他須要支付利息。
新屋保險公司Tarion去年曾經建議，應列出一份定時更新的「黑名單」，展示發展商取消項目的紀錄，提示民眾小心。省府在上月已同意該建議，預計在今年夏天推出。
在2018年，大多倫多地區共有17個公寓發展項目取消，總共涉及4,672個單位，遠高於2017年的1,678個單位，以及2016年的379個單位。
