地产

【星岛都市网】破产公司MNP Ltd表示，随着不久将来有机会降息，部分加拿大人对债务前景感到乐观。 根据最新报告，该破产公司的消费者债务指数在连续12个月低迷后，今年第一季显著反弹。超过四分之一的加拿大人认为目前的债务状况比一年前好。 而41%的加拿大家庭担心目前债务水准，较上季略为减少。 MNP 主席 Grant Bazian 在新闻稿中表示，尽管消费者信心上升，但随着更多抵押贷款续约的临近和生活成本的持续上升，加拿大家庭仍然感受到了压力。 他表示部分家庭甚至因为费用高昂无法参加社交活动。 市场预计加拿大央行将在今年起下调主要利率。现时央行的利率是多年内的最高水平。 随着加拿大人的抵押贷款需要续约，每月房屋还款额大幅增加，而租金成本也随之攀升。 MNP 表示，在COVID-19 大流行开始四年后，三分之一的加拿大人表示，与大流行之前相比，他们的财务状况更糟，尤其是收入较低的人和35-54 岁的人。 （图：加通社）T12  

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)预测，明年房价可能会达到2022年初的峰值水平，并在2026年达到新高。 该机构最新的房地产市场展望报告还表示，预计加拿大今年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映出利率上升对新建案产生滞后的影响。 CMHC上周的一份报告显示，加拿大六大城市有137,915套新公寓单位自去年起开工，由于新公寓激增，新建公寓数量与过去3年持平。 但报告表示，尽管2023年市场上的租赁房屋增加，但预计供应量无法跟上需求，导致未来几年租金上涨和空置率下降。 CMHC表示，购屋市场的负担能力也将成为未来三年的问题，因为按揭利率下降和20世纪 50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 该机构预计2025年至2026年的房屋销售量将略高于过去10年平均水平，但由于房价仍然昂贵，因此仍低于2020年至2021年创下的纪录。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】多伦多地区房地产委员会表示，3月大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降了4.5%。但由于买家之间的竞争足够激烈，导致平均房价年比温和上涨。 委员会表示，本月有6,560 套房屋易手，而去年为 6,868 套。他们补充受难节假期在3月，轻微影响销售数据。 大多区平均楼价按年上升1.3%到1,121,615 元。 同期新上市房屋数量增加了 15%，TRREB 总裁 Jennifer Pearce 将此归因于房主可能预期春季市场状况会有所改善。 第一季销量年增 11.2%，三个月内新挂牌量成长 18.3%。 发言人表示，如果今年稍后借贷成本开始下降，销量将会上升导致市场状况更加紧张，从而推高售价。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。 该机构统计多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱民顿和渥太华等地区的新屋落成数量，总计137,915 套，较2022 年下降0.5%，而柏文开工量增长7%，达到创纪录的98,774 套。 由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量比去年同期下降了 20%。 公司表示，由于成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设时间延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。 温哥华、卡加利和多伦多的总开工量有所增长，新柏文的落成数量亦达到历史新高。 而满地可、渥太华和爱民顿的楼价则有所下降。报告指，满地可是唯一一个所有房型的新房屋落成数量均大幅下降的城市。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】专家表示，购屋者不太可能在今年春天重新涌入房地产市场，但下半年应该会看到令人震惊的买气回笼。 《金融邮报》报道，一些观察家预测，春季将是一个繁忙的季节，因为加拿大央行降息的前景鼓舞了买家，纷纷涌回市场。 然而，加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格 (Robert Hogue) 认为，还需要一些时间，因为在许多人准备好冒险之前，需要看到央行明显有一系列降息动作。 霍格表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能令房地产市场有大开“绿灯”的景况。“我们可能会看到未来的活动增加，但是逐渐增加的状态，而不是在春天就能见到急剧回升。” 霍格预计，更多在去年秋季因价格下跌而退出市场的卖家将在春季回归。 根据大温哥华房地产经纪人的数据，温哥华 2 月新挂牌房源数量较去年同期增加 31%，挂牌房源总数增加 16%。 该机构的经济和数据分析总监利斯 (Andrew Lis) 表示：“今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。” 经过 5 个月的下跌后，加拿大房价开始趋于稳定。 根据加拿大房地产协会的最新数据，2月基准房价为 719,400 元，与上月持平。 霍格认为，这可能预示著房价跌势已经见底，房价不会从现在开始迅速上涨，但随着人们信心感增强，房价会逐渐走高。 他也观察到抵押贷款市场很健康的状态，称“大多数卖家都有能力获得他们想要的价格，他们没有被迫出售房子。” 图：加通社 v01

【星岛都市网】一位行业分析师警告称，最近多伦多地区油价的飙升，可能只是今年春季加油站价格上涨的“开始”。 加拿大可负担能源协会主席Dan McTeague表示，仅在过去一周，安省南部的汽油价格每升就上涨了$0.12。根据他的网站，目前大多伦多地区的平均汽油价格约为每升$1.59。 McTeague周一告诉CP24:“从现在到5月24日周末或是7月1日，可能还会再涨$0.20，看起来现在只是刚刚开始。” 他说，虽然有“很多因素”决定油价，但有三件事将保证未来几个月价格上涨。 他说:“油价每桶将上涨$7到$8。这将使每升汽油上涨$0.10。” “我们知道，4月中旬，将从冬季混合汽油转向夏季混合汽油。炼油商生产这种特殊混合物的成本确实更高。” 他补充说，联邦碳税的增加也将使汽油价格每升上涨$0.372。 他表示:“所有这些因素都意味着，$0.20的上涨肯定在意料之中，但可能会更高。” “去年夏天，我们在美国墨西哥湾沿岸没有看到飓风活动。我们没有看到任何不寻常的炼油厂问题或可能对供应产生不利影响的因素。这个问题实际上是关于供给和需求的。供应无法满足激增的需求，尤其是在美国。” En-Pro预计3月19日（周二）凌晨12:01，大多伦多大部分加油站的平均价格保持不变为158.9分/升。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛综合报道】加拿大标准“五年期固定利率”计划的销量远远超过任何其他贷款。随后因COVID-19，浮动利率跌破固定利率，借贷人纷纷转至可变利率贷款计划。 根据加拿大统计局的最新数据，如今只有不到七分之一的抵押贷款人选择五年期固定贷款，造成这种情况的原因有五个： 对大多数人来说，即使是全国最低五年期固定利率——4.64%（有保险）和4.99%（无保险），还款额也“感觉”太高，无法锁定长期利率。 经济学家的预测和加拿大央行的指导意见让借款人得出结论，利率已经见顶，因此人们希望在可变期限或短期内降低利率。 三年期固定利率计划成为更好选择，它可以在通货膨胀再次加剧时提供保护，并为想要在最优惠利率下降时重置利率的借款人提供较短的期限，所有这些期限都不超过五年。 过往案例表明，大约五分之四的五年期固定利率表现不如变数和短期固定利率。 由于以罚款形式计算，因此五年期罚款相当痛苦。 但仍然有人选择五年期固定利率，出于以下三个主要原因： 一：确定性，因人们无法保证到2029 年，通货膨胀和利率都会下降并保持在较低水平。五年固定利率可以提供许多人渴望的舒适可预测性，而且利率目前是加拿大最低的。 二：大部分借款人在自己的房子里居住五年以上，因此五年期抵押贷款很有吸引力。顺带一提，如果在五年内违反规定，都可能面临巨额提前还款罚款。 三：更容易获得批准。由于政府的“压力测试”，大多数借款人必须证明他们有能力以高于实际利率的利率还款。因此，获得较低的五年期固定抵押贷款资格更容易，因为“合格利率”也较低。 那么，五年期固定利率什么时候会再次流行呢？ 贷款人希望五年期固定利率能够再次流行，一方面五年期固定利率通常更有利可图。借款人对贷款人的承诺时间更长，贷款人有更多低成本的五年期融资来源（例如证券化），并且在合约到期之前破坏抵押贷款时，罚款往往更高。 （图：加通社）T11  

【星岛都市网】联邦政府将于下月增加联邦最低工资。 联邦政府宣布，4月1日期将把全国的联邦工人最低工资提高到每小时17.3加元，以追上通胀步伐。 相关调整适用于实习生及未成年工作者。 65分的增幅是根据加拿大上一日历年的消费者物价指数（CPI）计算，2023年CPI全年平均增幅约为3.9%。 该工资专门针对联邦监管行业的工人，与各省和地区规定的最低工资无关。 然而，如果一个省政府规定了更高的最低工资标准，那么该省的工人就会得到更高的工资。 截至 3 月 13 日，唯一准备将最低工资提高 1.3 加元以上是育空地区。 安省在2023年将最低工资上调为16.55加元。福特政府承诺将于10月再次进行调整。 而根据安省生活工资网络 2023 年的分析，在安省获得宜居生活，每小时时薪应为25加元或以上。 这是通过考虑食品、租金、交通、服装和鞋类、医疗费用、儿童保育、网路和手机费用等成本来计算的。   T12

【星岛都市网】加拿大税务局（CRA）出台新规定，意味着许多加拿大人今年可能须为“简易信托”（bare trust）提交纳税申报表。这对你来说可能意味着什么？ ● 新规则说了什么？ 根据税务局网站公布的信息，除非满足特定条件，否则所有信托都必须提交T3信托所得税（T3 Trust Income Tax）和资讯申报表（Information Return）。此外，简易信托现在可能需要提交T3申报表（T3 return）。 ● 什么是简易信托？ 与正式信托不同，简易信托是一种非正式的安排，可能就像在账户或契约中添加姓名一样简单。父母为孩子共同签署按揭贷款、为年幼的孩子开设银行账户，或是成年子女共同拥有父母的银行账户，都属此类例子。 ● 谁必须提交T3？ 受托人须提交T3，在上述范例中，共同签署按揭贷款或为未成年子女开设账户的父母，或共同拥有父母账户的成年子女必须提交申请。然而，一些资产低于50,000元的信托可能不需要提交文件。 ● 需要什么？ CRA页面详细介绍了所需的资讯。简易信托可能不需要像其他更正式类型的信托那样多的信息。如果这是提交信托申报表的第一年，可能需要信托文件的副本。 ● 如何辨识简易信托 CRA要求每个信托都有一个名称，通常只是受益人列表，末尾带有“信托”一词。它还需要一个CRA信托号码，类似于社会保险号码——在这种情况下是信托而不是个人。 CRA表示，获得号码的最简单方法是透过今年在“我的账户”税务页面中新增的“信托账户注册”选项。 ● 不提交有处罚吗？ 逾期提交可能会导致每天25元的罚款，最高可达2,500元。T3申报表提交截止日期是在年底后90天内，因此对于2023纳税年度，简易信托的申报表提交截止日期于4月2日。 CRA表示，将免除逾期申报的罚款，但仅限于2023纳税年度。对于突然面临这种新的、陌生的申报表形式的人来说，这是个好消息。 图：加通社 V6

【星岛都市网】打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子，有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子，我告诉我的父母，我们必须相信它，”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称，刊登这则广告的男子说，他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动，他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我，他将通过邮件寄给出房屋钥匙，这是一件大事，我相信了他。” Mercer预付了780加元，但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋，我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多，他在Rentals.ca上找到了一套公寓，并以为自己已经租到了。但是，当他出现在那个地址时，他发现那里已经有人住了，他被骗走了3600加元。 “这真的很烦，因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处，但并没有，”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时，我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示，他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东，他们要求你马上汇款的话，这是一个危险信号。你至少要见见房东，或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时，他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用，租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现，多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈，无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时，人们就会绝望，而当他们绝望时，他们就容易上当受骗。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】一份内容以远低于估价出售商业地产的手写文件，遭卑诗最高法院判决其有效性不成立。 据CTV报道，该文件是原告拉蒂夫(Abdul Sabour Mohammad Latif)和阿兹穆丁(Haris Azimuddin)，与被告奈尔(Chandu Nair)之间产生纠纷的关键证据，原告因奈尔在素里商业分层开发项目中的单位，私自出售失败而相互提讼和反告。 拉蒂夫和阿兹穆丁声称，他们已达成口头协议，以45万元的价格购买奈尔的地产，即一家汽车车身修理厂，距离他们汽车销售和服务公司AFG 仅两扇门，位于同一开发案。 他们进一步声称，奈尔签署的手写文件可证明其口头协议，并起到买卖合约的作用，但奈尔改变主意并试图退还押金，从而违反了该合约。 奈尔告诉法庭，他从未口头同意以45万元的价格出售该房产，只是讨论过将其出售给AFG业主的可能性。他声称表示愿意以55万元的价格将其出售给他们，但从未达成任何口头或书面的正式协议。 该物业位于素里纽顿(Newton)社区的76大道(76 Ave)上。卑诗鉴价局(BC Assessment)将其描述为1,202平方呎的分层仓库，并将其2023年7月1日的估值列为839,500元。 奈尔在反诉中声称拉蒂夫和阿兹穆丁滥用法院程序，就其财产所有权提交了未决诉讼证明，并且通过这种滥用行为，原告达成了将财产出售给不同买家的协议，从而导致更多的资金流失。 法官温特林厄姆(Janet Winteringham)周五就双方的索赔做出了决定，并于周一发布在网上。 对文件的质疑 奈尔关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被更改。 法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址，并标有“买卖合约附录”。 中间有日期“2021/09/02”，并写着“价格450,000元”。 文件中唯一的其他资讯是一份关于阿齐穆丁提供10,000元现金购买奈尔单位的声明，以及两行签名，一行在10,000元旁边，另一行在“15,000元”旁边。 根据决定，15,000元代表已透过银行汇票支付的初始存款。 奈尔告诉法庭，这份手写文件是一张收据，并表示当这份文件交给他时，上面只有关于两笔存款的一行。奈尔表示，没有透露任何其他细节，包括45万元的价格。 原告坚称他们没有更改该文件，而法官温特林厄姆并没有得出他们已经更改的结论。相反，法官指出，她发现拉蒂夫和阿兹穆丁的证词“对重要的问题引起好奇”。 具体而言，关于该份手写协议，温特林厄姆认为原告的证词“缺乏可信度和可靠性”。 图：bccourts.ca V02

【星岛都市网】多伦多一栋建成两年的共管公寓大楼因其面积小、价格过高、户型奇葩而受到网友们的吐槽。许多人认为这显示了多伦多的房地产市场已经变得多么糟糕。 虽然居民们似乎对主要面向投资者且建造速度尽可能快、成本尽可能低的新大楼不抱太大期望，但位于159 Wellesley St. E的159 SW Condos的一些房间布局还是让很多网友吐槽。 据悉，该公寓楼的某些两居室单元的房间布局在社交媒体上引起了关注，关于这些极其狭窄空间的视频在网上疯传。 就有一些户型莫名其妙地把两间卧室和一间浴室塞进了不到500平方英尺的空间——原本这种面积通常是留给较小的单身公寓的。 在一个获得数十万点击量的TikTok视频中，某个户型的卧室似乎看起来连一张床都放不下，更不用说可能需要的其他家具了。 “这些新的两居室就是个笑话，”一位当地房地产代表在视频中写道。 🤣🤣🤣 Another Toronto special where the couch faces the stove & bedroom designed for a sleeping bag. Toronto isn’t building homes...

【星岛都市网】一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨...

【星岛都市网】位于央街的多伦多星报大厦旧址上一幢超高公寓大楼正在建设中，并很快将成为加拿大最高的建筑。 据blogto报道，Pinnacle Developments 的旗舰项目Pinnacle One Yonge 开发项目很快将成为一栋绝对庞然大物的公寓大楼的所在地，该大楼高达 105 层，将永久地重新改变多伦多的天际线。 Hariri Pontarini 设计的庞大开发项目已经在天际线上增添了一座新塔楼，而第二座塔楼SkyTower正在迅速拔地而起。这座塔将比多伦多或加拿大其他任何地方建造的任何建筑物都要高。 SkyTower在2023年底获得了将大楼高度增加至105层的批准，超过了The One在同年早些时候获得的91层批准。 2023年底，SkyTower大楼获批，Pinnacle One Yonge综合体中另一座92层塔楼的建设也获得了批准，这意味着在未来几个月内这将打破多项记录。 SkyTower大楼将成为加拿大最高的整体建筑，也是加拿大第一座超过 100 层的建筑，并将成为加拿大最高住宅的所在地。这座塔楼将近345米高，并成为世界第10高的纯住宅建筑 —— 只有像迪拜、芝加哥和纽约等城市拥有更高的住宅型大楼。 在加拿大，虽然加拿大国家塔（CN Tower）和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高，但这些都不算建筑物。 该塔现在的进展高度已接近20 层，已经完成了较大的下层楼板的混凝土成型，很快要建设上面细长的塔楼楼板。该建筑幕墙玻璃覆层的安装现已进展到七楼。 由于表面积较小且楼层布局重复，预计这些楼层的上升速度将比较低楼层快得多，未来几个月内可以看到令人兴奋的上升。 一旦工程完成，该塔将在附近增加近 1,000 个新公寓单元，同时永久改变多伦多明信片上的天际线景色。 （言西早 图：Hariri Pontarini Architects） https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/construction-1-yonge-toronto/

【星岛都市网】Equifax Canada 表示，去年第四季安省和卑诗省拖欠贷款和信用卡的情况越来越严重。 相较去年，安省拖欠贷款率较去年同期上升135.2%，卑诗省的拖欠比例上升62.2%。 调查机构表示，结果显示两省面临财务压力的房主越来越多，同时会拖欠信用卡还款。而拖欠贷款的房主主要是36岁或以下。 至于两省以外的地区，调查发现拖欠抵押的比例上升速度较慢，但仍远低于疫情前。 去年第四季全国抵押贷款拖欠率年增52.3%，逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada补充，高息环境下，自2020 年起锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月供款。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】大多区房地产委员会（Greater Toronto home sales and listings ）表示，2月份大多区房屋销售及挂牌量较去年同期上升，但调整后的销量较上月下跌。 委员会表示，2月销量较去年增加17.9%达5607套。如果计算2月29日的因素，则增长12.3%。 董事会主席Jennifer Pearce在声明中表示，人口增长、经济复苏以及暂停加息推动房屋买卖增长。她认为与去年同期相比，房屋销售活动明显复苏。 2 月新上市房屋数量较去年同期增加 33.5%，达 11,396 套。而平均售价比去年上涨 1.1%，达到 111 万元，与 1 月的涨幅类似。 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，虽然 2 月的环比趋势有所偏离，但董事会预计随着时间的推移，需求将进一步增加。 （图：加通社）T12  

【星岛综合报道】多伦多现时租赁情况令人恐惧，Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议，宣传一间共用房间内有三张床，每人570元，而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示：“租金便宜且可以从事兼职工作，成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站，以及邻近有不少餐厅，但网民仍然提出质疑，“太不安全了，万一发生火警，租客如何及时撤离？”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床，完全没有步行空间”。 （图：Kijiji）T11

Pexels图 示例图片 欢天喜地的买了自己的房子，却发现不能自住，还要付着天价账单！太憋屈了！ 据《纽约邮报》报道，一对夫妇花 200 万美元买下了自己的梦想家园，希望能和残疾儿子一起居住，但现在这对夫妇却没想到让别人过上了奢华的生活—偷房族（squatter，擅自占据他人领地）把这所房子变成了自己的天堂。 苏珊娜-兰达（Susana Landa）和约瑟夫-兰达（Joseph Landa）夫妇均现年 68 岁，他们设想在这栋位于纽约皇后区的三居室别墅中安享晚年，他们花了 200 万美元购买了这栋别墅。 但他们不知道的是，另一居民弗洛雷斯（Brett Flores）却将此房占为己有，让合法业主陷入痛苦之中。 法庭文件显示，32 岁的弗洛雷斯曾是前房主的看护人，每周能赚到 3000 美元，直到房主于 2023 年 1 月去世。 现在，弗洛雷斯说他拥有前房主颁发的 "许可证”，对这栋住宅有居住权。 苏珊娜对纽约时报说："我们简直不敢相信。” 该房产占地面积超过 3100 平方英尺，拥有一个大门厅、三个壁炉和一个翻新过的大厨房。 主套房的浴室设有浴缸和雨淋花洒，室外设施包括一个宽阔的庭院和一个私人屋顶露台。 本来兰达一家有很多期待，但现在弗洛雷斯篡夺了他们的家，在里面过起了自己的生活，这让一家人的喜悦一下子变成了绝望。 在房产交易结束几个月后，兰达一家仍然被锁在门外。 对于兰达夫妇来说，这个家不仅仅是一个房子。对于他们患有唐氏综合症、需要特殊照顾的儿子亚历克斯来说，这是一个必需品。 他患有唐氏综合症，需要特殊照顾。这座房屋靠近亲戚，确保了他们的安心，未来亚历克斯在家人身边也会很安全。 苏珊娜告诉媒体：”我只想知道，明天我死了，他就在他哥哥身边。” 约瑟夫补充说："这已经成为一场噩梦，一场彻头彻尾的噩梦。” 尽管没有任何正式的租赁协议或租房安排，弗洛雷斯还是利用纽约的 "擅自占地者权利法"在这处房产中占据了一席之地。"擅自占地者权利法 "保护在住宅中合法居住连续 30...

【星岛都市网】联邦机构周四宣布，加拿大抵押贷款和住房公司已终止首次购房者激励措施。 根据 CMHC 的网站，新申请或重新提交申请的截止日期是东部时间2024年3月21日午夜。 该计划于 2019 年推出，旨在通过让政府获得房产的部分所有权来帮助首次购房者减少每月的抵押贷款付款。 有资格享受这个政策的，必须是首次购房者，年收入不能超过12万（如果购买的房屋位于多伦多、温哥华或维多利亚，则为15万），并需要支付最低首付款。此外，总借款金额不得超过家庭年收入的4倍。 如果符合这些标准，就可以向加拿大政府申请5％或10％的激励金。激励金不具有利息，不需要持续还款。可以随时全额偿还激励金，无需支付因提前还清的罚款。 购买现有房屋，可以获得5％的激励金额； 购买新建房屋，可以获得5％或10％的激励金额。 购买新建或现有的移动屋，可以获得5％的激励金额。 房主必须在25年后或房产出售时偿还奖励，所欠金额会根据房产价值的变化进行调整。 点此查看官网 据政府网站，申请这项福利有以下几个步骤： 1、了解该计划；计算可购买的房屋最高价格以及可以获得的激励金额；查看计划；找房。 2、确定资格；联系贷款人/抵押贷款专业人士；查看计划要求并确保符合条件；自我评估。 3、申请激励金；查看具体信息并选择适合自己的激励措施；打印并签署申请文件，将其交给贷款人；贷款人提交申请；告知律师；拨打1-800号码进行激活。 相关阅读：加拿大政府要给首次买房者发福利！快看你能否申请 如果你的申请是在截止日期或之前提交的，但由于申请错误而被拒绝，抵押贷款公司有责任修改并重新提交你的申请。 3月21日之后重新提交的申请必须进行审核，且审核请求必须在东部时间2024年3月25日午夜之前提交。 CMHC指出，如果你的申请——无论是新提交的还是重新提交的——在截止日期之前提交，都将“迅速”得到处理。 2024年3月31日之后，将不再批准新的首次购房者激励。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】因为利率不断攀高，过去一年银行界存在严重的负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages)不断膨胀，但最新数据显示，负摊销的情况连续第二个季度降温，目前全国还有高达940亿元的负摊销房贷额，仍处在危险信号中。 正常来说，房贷户每月支付一部分利息和本金，其借款规模随着时间会降低，但央行不断升息，情况出现了变化。 为了让房贷户能持续付款，有些加拿大银行允许负摊销(negative amortization)贷款，也就是允许借款人每月支付一个最低限度的款项，若款项不足以负担当月利息，差额将自动计入贷款本金。 因此，贷款本金可能不降反升，无形中让原始贷款期限不断拉长。 根据本周发布的银行财务表，截至1月31日的第一财季，全国负摊销按揭贷款总额940亿元，这比去年10月31日公布的第四季1,100亿元和7月31 日的第三季度1,300亿元都低。 负摊销贷款的下降，表明借款人每月已能承担更高的还款额，以支付利息成本，或已出售房产并解除了贷款。 根据银行财报，满地可银行(BMO)第一季的抵押贷款负摊销额为230亿元，占其加拿大住宅贷款总额的15%。去年第四季为300亿元；第三季为328亿元。 道明银行(TD)第一季的抵押贷款负摊销额为330亿元，占加国住宅贷款总额的13%。相较之下，第四季374亿元；第三季为457亿元。 加拿大帝国商业银行(CIBC)第一季的负摊销额为381亿元，占其加拿大住宅抵押贷款账面的14%。第四季为430亿元；第三季为498亿元。 加拿大皇家银行(RBC)不允许负摊销贷款。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的浮动利率产品大部分没有固定的每月还款额，因此随着利率上升，还款金额也会随之增加。 贷款摊销年限超过30年的银行客户比例一直在下降。BMO第一季摊销期较长的借款人比例为25%，而第四季为27%。同期，道明银行的比例从21%降至19%。CIBC的比例从24%下降至22%。RBC则从23%降至 21%。 (图：加通社资料图片) V02