在地产界获誉为「柏文大王」(Condo King)的市场推广业者伦尼(Bob Rennie),公司旗下的伦尼资讯副总裁拉姆罗(Andrew Ramlo)周四指出,加国以及低陆平原地区楼市,需要增加供应以满足人口增长的需求,但重要的是业界要先分析人口趋势,以确定需要首先满足的楼市开发种类。在未来10年,大量离开父母单独居住的年轻人,会对市场造成巨大影响。
城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI),周四在温市中心举行楼市展望午餐会,拉姆罗受邀演讲,向数百人介绍伦尼资讯2019年一季度最新统计的楼市重要数据。
人口统计学近年来出现两个名词,「X世代」(Gen-Xers)通常指1960年代初及中期至1980年代出生的人,而「千禧一代」(Millennials)通常指随后在1980年代中期至2000年代初期出生的人。
380万千禧族将会离巢
拉姆罗表示,加国未来10年,将会有380万「千禧一代」离开父母单独居住,而「X世代」则估计有53.1万人。对比地区楼价,2018年统计数据显示,温哥华只有0.9%的独立屋成交价低于100万元,而在大温地区各市镇平均则有43%。希望在大温、特别是温哥华居住的年轻人口,或要选择价格较低的柏文,或选择温哥华以外地区生活。
伦尼资讯统计1991至2018年的低陆平原房屋供应及需求,结果显示此间人口增加868,293人,居民占有的住宅1991年为355,787间,经新建及拆除房屋后统计,2018年居民占有的住宅是345,934间,其间净减9,853间,显示楼市供应不足。
卑诗人口在2018年第三季度,首次突破500万关口,统计显示,海外移民贡献了95%的人口增长。
联邦移民配额未来数年每年预计在30万人左右,根据移民定居地分布趋势,估计由2018至2021年,大温地区要迎接2.25万名新居民,而区内至少要增加约9,000个住宅单位,才能满足新增人口的需求。图文:本报记者李群