■温哥华城市论坛，有近百市民出席。
■温哥华城市论坛，有近百市民出席。
本地多位学者在一项论坛中，肯定省府引入地产投机税及学校税（school tax），认为有助压抑楼市炒卖，增加更多可负担房屋。不过，有出席的华裔市民批评，投机税及学校税是劫富济贫政策。
温哥华城市论坛（Vancouver Urban Forum）周三在温市中心，举行题为「步向可负担房屋市场」（Towards An Affordable Housing Market）论坛，邀请加拿大按揭及房屋公司(CMHC)、卑诗大学(UBC)、西门菲沙大学（SFU）等6位经济学家讨论，有近百市民出席旁听。
西温华裔市民周女士在会上指，政府没有充分兴建可负担出租屋，仅专门针对外国投资客、向本地富人征收投机税及学校税，非常不公平。她指自己就住在西温，本身就是学校税的受害者。 周女士指，省府政策性打压房市后，许多开发商目前因预售不到一半，导致柏文建设项目突然取消，反而令可负担房屋数量减少。 也有华裔市民表示，外国买家实际只占不到5％，刻意打击，导致本地居民对中国买家的误解。
■周女士指，政府征收投机税及学校税非常不公平。
指密度优惠政策收效大
不过，UBC尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示，无论投机税或学校税，他认为都是方向正确的政策，毕竟学校税仅向房价300万元以上屋主征收，相信这对土地价值高涨的屋主属可负担范围。
萨默维尔表示，他更乐见市府推出「密度优惠」（bonus density）政策，就是鼓励建筑商兴建廉租单位，市府给予兴建密度优惠。例如在1886至1914年间，煤气镇（Gastown）业主可凭借「密度优惠」增建楼层，不少人认为经过该段时间的开发，对煤气镇近几年重展活力贡献颇大。 UBC教授达维多夫（Tom Davidoff）也说，支持省府引入地产投机税及学校税。他说，本国物业税偏低，入息税偏高。针对那些在卑诗省拥有住房，却不在省内纳税的国内外投机者，以及卫星家庭（太空人家庭）等征收投机税，并无不当。
■萨默维尔表示，投机税或学校税是方向正确的政策。
UBC经济学教授戈特利布(Joshua Gottlieb)主张，在类似温西等地区，强制最低分区规划（Mandatory Minimum Zoning），包括在百老汇走廊地铁(Broadway Corridor Subway)沿线，这样可兴建更多高密度住宅。
图文：本报记者张文慈
