■有本地学者指，NDP房策绩效不错。图为温市高楼林立。资料图片
本报记者张文慈
有本地学者指，省新民主党(NDP)政府住房政策绩效不错，但尚未完成，估计周二新预算案重点将是增建租住房屋及社区房屋，但不会取消或降低外国买家税和投机及空置税。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦周一接受本报访问时表示，从上月温哥华岛那乃磨(Nanaimo)选区补选结果看出，多数选民还是满意NDP住房政策。他说，虽然那乃磨不少人不满投机税，但最终炒作此议题的自由党候选人哈里斯(Tony Harris)并没有借此而当选。
■达维多夫说，NDP提高外国买家税及投机税，目的在保证在卑诗省购房人士确实在本地交税。资料图片
甄瑞谦称，NDP曾在去年预算案中，提高海外买家税，从15%上涨到20%，并扩大到卑诗省其他主要城市；同时将投机税从去年的0.5%，上调到今年的2%。整体而言，NDP积极履行省选中的承诺，且成效不错。尤其是海外买家税，在一定程度上，的确打击了炒卖楼花。
他表示：「我给NDP的评分是『未完成』（Incomplete），因为大温的房价及租金还是难以负担。」
在NDP实施稳定房价政策下，与去年同期比较，大温地区独立屋价格今年初下跌5至10%，柏文（Condominiums)则跌幅较小。甄瑞谦指，温市西区独立屋是受影响最大的地区，政府估价约下跌10到15%，这说明NDP和绿党执政，楼市遭到明显打压。
不过，甄瑞谦认为，年底联邦大选相信对房市政策也会带来影响，包括是否取消按揭「压力测试」及继续加息等。目前有地产业界人士批评，联邦政府推出的压力测试政策，对楼市的负面影响不容低估，呼吁政府检讨或重新考虑放宽压力测试。
■甄瑞谦估计，预算案重点将是增建出租房屋及社区房屋。资料图片
料长者贫黎会有租屋补贴
此外，卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)称，NDP推出的海外买家税和投机税，确实对打压房市起到帮助，但去年本国经济放缓、央行加息、推出的按揭「压力测试」，多少也是压抑房价的相关因素。
■萨默维尔表示，NDP推出的海外买家税和投机税，确实起到帮助。资料图片
萨默维尔说：「虽然目前大温房价已下跌，尤其豪宅房价更为明显，但一般柏文的房价对多数家庭仍难以负担，相信NDP会持续推出房屋政策应对。」他说，毕竟现在大温贵的不仅是房价，同时还有租金。
卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)，接受本报访问时也表示，省府一连串推出的新规例，对打击楼市投机和洗黑钱活动，还是具有成效。达维多夫说：「我觉得NDP提高外国买家税及投机税，目的在保证在本省购房人士确实在本地交税，并有效限制炒房活动。」他指，发展商过去曾大量在海外销售本地楼花，如今情况确有改变。
达维多夫预测，省府未来或会提供长者或低收入人士租屋补贴。他又指出，温市引进Airbnb短期出租物业监管附例，以及房屋空置税，也对增加出租单位有所帮助。
