【星島綜合報道】根據世邦魏理仕(CBRE)的最新數據，2026年第一季溫哥華市中心辦公大樓空置率降至12.3%。
這標誌着該地區的空置率連續兩個季度改善，但與新冠疫情導致遠距辦公大規模普及之前相比，目前的空置率仍高出約4倍。
世邦魏理仕溫哥華辦事處總經理基塞巴赫(Jason Kiselbach)表示：「疫情前，(溫哥華)市中心的空置率曾低至3%，這已經非常低了。」
根據這間商業地產服務公司的數據，今年第一季度，全加拿大市中心辦公大樓的空置率降至18.2%。
基塞巴赫表示，強制返崗辦公政策可能是導致溫哥華空置率下降的最大因素，但新建辦公大樓數量不足也是溫哥華空置率相對較低的原因之一。
「溫哥華的空置率仍然是北美所有市場中最低的。」基塞巴赫說：「這實際上取決於供應——即使在我們最大的新建項目周期中，與一些規模更大的市場相比，我們提供的辦公面積也並不算大。」
CBRE數據顯示，溫哥華第一季空置率的下降是由於辦公空間的「凈吸收量」為48,724平方呎。
基塞巴赫補充說，全國各地都出現了類似的供應短缺，這可能會導致空置率在今年繼續下降。
他說：「租戶方面更加迫切地需要確定未來5到10年甚至更長時間內所需的辦公空間。」
基塞巴赫表示，較高的空置率可能意味着更低的租金，但溫哥華市中心的大部分空置空間都屬於所謂的「B級」和「C級」物業，這些建築較老舊，配套設施也較少。
他指出，位於新建建築中的「A級」物業，擁有城市景觀和其他優勢，仍然價格不菲。
基塞巴赫說：「如果你不介意使用老舊建築……你就能獲得更優惠的租金。」
同時，溫哥華工業地產的空置率連續第四季度上升，達到6.3%。
CBRE的報告顯示，這一增長主要得益於「小型和中型廠房的供應增加」。
(圖：星島記者攝、加通社資料圖片)
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