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电子转账须谨慎!温哥华业主52.6万元豪宅装修款就这样没了
【星岛综合报道】温哥华富人区桑那斯社区(Shaughnessy)一豪宅业主,被骗子透过拦截合法电子邮件并反复发送虚假电子邮件的手法,窃取了52.6万元。
据Postmedia报道,桑那斯一豪宅业主透过电子转账一大笔资金,用于支付大规模翻修费用,两天后他谨慎地发送了一封电子邮件加以确认收款。
当天,他收到了一封据称是来自他的温哥华承包商电子邮件账户的电邮回复,对方表示付款已收到。
但据房主在卑诗最高法院(BC Supreme Court)提起的诉讼称,电邮中所包括的6月12日指示房主将付款发送至安省银行账户的初始发票、电子转账、后续电邮和收据确认书,全都是假的。
6月份收到的头4封电子邮件都是被黑客以诈欺方式发送的,骗徒的诈欺行为过了10天才会被注意到,这为他们掩盖罪行并灭迹赢得了时间。
业主损失526,417.19元,这提醒人们,日益流行的电子转账支付如果发送到错误的地方,将无从挽回。
黑客被列为诉讼中的被告,名字为John Doe #1、#2和#3,诉讼中房屋的所有者是一个商业实体,该房屋地址属于Property Inc.名下。承包商GemLevy Projects,是一家专门从事客制化装修的建筑商。
黑客在截获前4封电子邮件之后,并没有罢手。
据称,6月17日,亦即发出发票5天后,GemLevy总裁Grant Malinowski发送电邮给房主,「询问预计何时能付款」。
随后,黑客以「Malinowski」的名义发送电邮,通知房主付款已收到,并请忽略Malinowski先前的电子邮件。房主回复了该电邮,但遭到拦截。
诉讼称,同样在6月17日,黑客向Malinowski发送了一封电子邮件,寄件者是一位名叫Tony Ching的人,自称是房主的代理人,承诺将在6月20日付款。
6月20日,一位名叫William Cheng的人冒充房主董事,透过电子邮件告知付款将延至6月24日。
第二天,即6月21日,Malinowski发现GemLevy的电子邮件系统已遭「入侵和渗透」,于是向房主发出一封电子邮件警告。
但黑客也收到了,诉讼称,黑客的地址「被设计得与所有者官员和代理人的真实电子邮件地址相似。」
黑客随后向Malinowski发送了一封电子邮件,向他保证6月24日的付款将打入GemLevy的「合法信用社账户」。
诉状称,被告于6月17日、20日和21日发送的欺诈性电子邮件的目的,是为了延迟或防止业主已在6月14日向欺诈性银行账户付款的事情被发现。
而诈欺行为直到6月24日才被发现,诈欺账户遭银行冻结,该账户还剩多少钱尚不清楚。
电子转账的Interac系统表示,收款人一旦接受了,交易就无法撤销,「你必须直接与收件人协商,人们应该只向自己认识和信任的人发送汇款。」
皇家银行(RBC)指出,电子转账可以取消,但前提是收款人尚未接受资金。
业主希望法院根据卑诗省的反欺诈法,宣布(诈欺)账户中的任何资金均由房主「实益拥有」,并下令归还超过526,000元。
媒体在给业主律师留下的讯息迄未得到回应,诉状中的所有指控均未在法庭上得到证实。
图:网上图片
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温哥华美好终老梦想宅实例 节能玻璃环绕揽尽广阔山景
【星岛记者黄忆欣报道】世代交替,不少正处于中壮年X世代的温哥华居民,承袭了与上一代充满回忆的家,现在需要在同一地点打造属于自己梦想中的居所。JHA建筑师事务所(John Henshaw Architect Inc.)首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao),再度与团队合作客制化业主需求,于温市西区原地重新建造令人惊叹具前瞻性的独立屋,杰出的作品可作为正计划翻新旧屋者的参考。
JHA这个特殊的案例坐落在温哥华西区一块陡峭的地段上,业主是一对50多岁夫妇,女主人是第三代华裔,两人均为从事能源工程的专业人士。他们希望将旧屋翻新,为往后生活打造适合颐养天年的家。
赵玲玲说,房屋所在地点有其优点也必有缺点,例如此案例得天独厚位于小丘上,拥有一望无际的美丽景致,然而其地势前低后高,驾车自后巷驶入车库,前后的高度落差大。业主夫妇俩都热爱运动,目前都乐于骑单车,但有鉴于往后晚年生活,又预早特别规划无障碍通道,便于日后行动。
为了增强房屋的可及性和功能性,此案最特别之处乃安装了两部玻璃升降梯,第一部将巷道车库连接到主屋的底层,第二部则提供通往主屋各楼层的通道。
根据最新的温哥华市建筑法规,赵玲玲特意设计了宽敞的走廊和开放式客厅和餐厅,增加出入的方便性和舒适性。此外,整幢房屋的落地窗,可以欣赏到该地段令人惊叹的景观,远山绿荫,增强了其露台和户外空间的吸引力。
赵玲玲表示,由于业主本身是能源专业,此屋改造时也特别注重节能保温,例如传统玻璃只有两层,但此屋的玻璃设计有三层。
其他材质方面考虑耐用、优雅,营造出永恒的美感,尤其是厨房,展示了精致的欧洲木纹,与时尚的餐台协调搭配。台面采用注入天然矿物质的复合材料制成,具有卫生、无缝设计、耐化学物质、耐霜冻、耐火等卓越品质,同时也易于修复,确保美观持久。
赵玲玲擅长以照明为整体室内设计划龙点睛,此屋整个空间都采用嵌入式(隐藏式) LED照明,并提供灵活的亮度控制。她说:「对于老年人的需求来说,照明尤其重要,他们可能需要更高水准的照明以获得更护眼的能见度。」
(图:John Henshaw Architects)
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华裔年轻夫妻改装父母旧宅 列治文二代屋亮丽变身
【星岛记者黄忆欣报道】对于许多上一代的华裔移民来说,当年胼手胝足来到加拿大建设新家园,所居住的房子和社区,可能是此生最重要的记忆之一。当第一代的移民父母年纪渐长到享受退休生活,想搬到方便的公寓,原先的独立屋让位给子女养育孙儿,也是美事一桩。列治文华裔年轻夫妻Adrian & Jennie Kwok分享了他们的真实故事,当父母决定迁居较小公寓,他们承接了建于2006年的旧宅进行翻新,将室内装修变得更加现代化,迎接第三代的诞生。
本文介绍的住宅改建装修案例,位于众多华裔移民的列治文。该幢旧物业约3,000平方呎,为当地90至00年代初建造住宅非常普遍的样式,内部隔间与规划千篇一律,且经过岁月的洗礼,现今需要年轻化,转变为实用且个性化的当代设计,将狭小的内部隔间转变为明亮大器的开放式空间,更符合科技生活机能,且融入当代美学元素的同时,增加了起居空间的无缝流动。
为了承袭父母的爱,将儿时故居打造成迎接新一代的理想住宅,Adrian & Jennie找到了JHA建筑室内设计团队,并且由JHA首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)操刀改装,以确保房屋的设计能确切实现他们未来的生活方式。尽管事前感觉到大刀阔斧进行装修的心理压力很大且成本高昂,但完工后却证明了在预算紧张的情况下,他们对新居焕然一新所付出的代价感到值得。
新增空调设备应对天气变化
Adrian & Jennie是30岁代的年轻夫妻,去年初新婚后开始装修计划,经过设计沟通,于4月申请改建,8月开工,于今年4月入住新居。他们分别从事科技业和R&D,如今在家工作的时间较长,因此希望有弹性的办公空间,并需要增设高速网际网络,以及应对气候暖化的日间空调。
由于旧宅的问题是隔间较小,尤其厨房应该是全家人最常共同使用的空间,卫浴也过于老旧,因此Joy采用开放式设计,让楼梯和客厅起居间微妙衔接,形成高挑的视觉效果,空间简约却更加宽敞舒适。自楼梯扶拾而上,利用卧室入口空间作为阅读休憩、沉淀身心的阁楼,为新居个性化大大加分。
客制化木构家具强化收纳
Joy擅长以客制化收纳橱柜协助业主利用空间并且整齐划一的效果,此一设计连贯了起居室、厨房、卫浴,全屋采用实木地板,与米色墙面天花,感觉更加宽阔,且调性温暖。灯具为简洁的米色画龙点睛,在实木桌面和橱柜摆放花器,让家更温柔可亲。
厨房较为隐蔽狭小是90年代住宅的现象,那个年代的妈妈总是在厨房忙碌不已,然后再为家人端上做好的菜肴,然而这样的生活模式已不符合现今社会,家人齐齐动手做菜,一起在中岛边吃喝边聊天的型态取代了过往。让厨房成为新屋凝聚家人情感的中心,是Joy设计此案的重中之重。
卫浴当然也是此番旧屋改头换面的重点。主卧室卫浴采光明亮、简洁宽敞,木质收纳橱柜与淋浴空间的透明玻璃设计细节,让卫浴洗涤身心的机能更具视觉美感。
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装修公司货不对板 竟要先签这样的协议才赔偿
一对居住在渥太华的夫妇,雇用装修公司重新装修其厨房,由于货不对板,装修公司愿意向两夫妇作出赔偿,但要他们先签署一份法律协议,禁止他们在网上发布该公司的负面评论。
Norma Domenech及其丈夫Bart Hos,为已居住了15年的物业进行装修,最终决定为厨房进行大规模装修;他们根据网上评论,拣选出一间位于渥太华的装修公司Ottawa General Contractors(OGC)。
但装修时间十分长,且对部分装修工作感到不满意,而装修公司为安抚两夫妇,愿意向两人提供1,000元“善意姿态”的赔偿,且同意再赔偿他们的损失,例如提供的厨房水槽太小,最终两夫妇不得不自行购买一个更昂贵的水槽等费用。
两夫妇表示,装修公司同意赔偿1,833元,但OGC写支票前,坚持要两人先签署一份法律文件,内容包括一项不能贬低该公司的协议,即不能在网上写任何负面评论。
Domenech表示:“这是不能接受的,我不会签署那样的东西”。
OGC发言人拒绝传媒采访,且表示隐私问题,不会讨论任何具体项目;发言人亦表示,该公司正试图保护自己免受虚假评论。
OGC发言人在一份声明中强调,只需要一次错误评论,便会吓跑客户,且对小企业造成永久损害;该发言人续表示,让客户签署一份不贬低公司的协议,是直接解决客户的担忧,而不需要透过网上作出解决。
Domenech批评,这做法十分不道德。
OGC是获得商业改善局的A+评级;在Google评论中,亦拥有4.4星(最高分为5星);在热门装修公司评论网站HomeStars中,其评分为86分。
HomeStars创办人兼行政总裁Nancy Pererson表示,装修公司在退款时,不能设有任何附加条款。
(图片:CBC) T02
联邦政府拨款1亿元 加强安省绿色装修补贴计划
加通社图片根据加通社消息,联邦政府表示将拨款1亿元加强安省的绿色家居装修补贴计划(green home-retrofit rebate program)。环境部长Catherine McKenna表示,联邦的这一资助将有助于创造就业机会并应对气候变化。(Grace编译)