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【星岛综合报道】一份最新报告称，卑诗省25%的租屋者将超过一半的收入用于租金，而23%人的房租更是高达收入的三分一。最近素里一套比衣柜稍大的卧房挂牌月租竟要1,000元，引起了广泛关注。 DH News报道，Facebook Marketplace上最近列出素里一间出租卧室，面积约为50平方呎，包括一个「小但实用」的衣柜。 除卧室外，潜在租户还可以使用共用浴室、套房内洗衣和烘干机、设施齐全的厨房和其他建筑设施，并可要求提供床头柜。 根据卑诗省建筑规范，为了消防安全，卑诗省的卧室需要有一个出口，而不仅仅是主要入口。 这样的出租单位不仅仅是因为其面积较小，还会出现一些问题。 除此之外，这套单位的共享部分看起来很舒适，挂牌讯息称它非常适合「只需要一个睡觉的地方」的人。 值得注意的是，出租房源者并没有过错，因为并非他们建造这个地方，或这样安排平面图并将其定义为卧室。 尽管面积很小，但由于大温地区租房单位持续不足，而且许多人难以负担租金成本，该单位仍然远低于平均租金。 逾半租客称不会置业 另据Black Press Media报道，Royal LePage周四（20日）发布的报告称，加拿大大多数主要市场的出租房产供应量「仍然极低」。 在卑诗省，23％的租屋者将其收入的30％用于住房，42％的人将其收入的31％至50％用于租房，25％的人将其收入的50％以上用于租金。 Royal LePage指出，这一比例远高于16%的全国平均水平。 相较之下，在亚省租屋者中，39%将收入的30%用于住房，34%将收入的31%至50%花在住房上，有17%将其收入的50%以上花在住房上。 安省情况也差不多，35%的人将其收入的30%用于租房，36%的人租房花去收入的31%至50%，18%的人将其收入的50%以上用于住房。 Royal LePage Sussex物业经理Nina Knudsen表示，温哥华租房市场的竞争正在改善，但作为本国租金最高的城市，负担能力仍是一个挑战。 「空巢老人和专业人士在我们的租户群体中占很大一部分，本身就是房东的租户也是如此。租屋者在较便宜的市场购买投资房产并将其出租，同时继续存钱购买主要住宅的情况并不罕见。」 根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最新市场报告，在温哥华，2023年10月两房单位的平均租金比前一年上涨8.6%，出租单位和公寓单位的空置率为0.9%。 而维多利亚市，2023年10月两房的平均租金比前一年上涨7.9%，出租房空置率为1.6%。 在谈到房屋所有权时，Royal LePage表示，26%的租屋者表示，他们会考虑购房而不是租屋。27%的人表示他们计划在未来两年内购置房产，但52%的人表示不会购房。 图：Facebook Marketplace V6

  【星岛都市网】蒙特利尔一名租户去年在与加拿大税务局（CRA）的官司中败诉，他被勒令缴纳房东的税金，裁决引起极大争议。联邦政府现在表示，不会再追究个人租户的非居民房东所欠税款。 据《环球邮报》（Globe and Mail）报道，加拿大税务局局长比博（Marie-Claude Bibeau）周五（18日）在社群媒体X上发布声明表示，加拿大税务局“不打算向个人租户征收任何非居民房东的未缴税款。” “否则的话是不对的，”她说。 然而，据《环球邮报》4月报道，蒙特利尔租户西斯科(David Siscoe)就遭遇了这种情况，他在2018 年接受了加拿大税务局的审计和评估，并被勒令缴纳非居民房东6年的预扣税。 当西斯科被问及税务局长比博的声明时，他提到了自己的案例，并表示“我想我可以另有说法。” 西斯科当时表示，他并不知道他的女房东是非居民。 他也不知道向非居民租房的租户必须每月代扣代缴25%的租金给CRA，除非非居民房东有物业经理为他们代扣代缴，或者已做出缴纳税款的其他安排。 CRA无法向西斯科的海外房东收取费用。随后，他被评估未缴纳的预扣税、复利和罚款，总计约8万元。2023年3月，他将国家税务局长告上税务法庭，但是败诉。 然而，他的欠债年限就从6年减少到3年，除了法律诉讼费用外，他还欠约43,000元。 此案引起广泛震惊和担忧，租户们担心自己可能会在不知不觉中须为非居民房东的未缴税款承担责任，而且，他们甚至可能无法确认房东乃非居民这一状况。 安省新民主党省议员贝尔（Jessica Bell）在本周早些时候致函安省房屋厅长Paul Calandra和比博，称她的办公室一直接到忧心忡忡的租户打来的电话。 她谈到，有一位租户的房东拒绝透露他们是否是非居民，并威胁说，如果租户替CRA扣缴25%的租金，就会遭到驱逐。同时，CRA也拒绝确认房东的身份，并告诉租户，如果房东是外国人而他们未能预扣税款，就可能被收取利息并处以罚款。 贝尔表示，加拿大税务局“应该立即扭转其政策，永远不要强迫租户缴纳外国房东的税款，否则他们就会面临被驱逐的风险”。 比博在周五的声明中称西斯科的案件是“极其罕见的情况”。 据称，“这项法律已经存在近一个世纪，过去十年都不曾对个人租户进行过评估。” 比博说，CRA“不希望个人租户代扣25%的税款”。 她表示，正在与联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）合作，“提出绝对明确的法律，并确保租户获得他们所需的确定性。” 她强调，“我可以向国人保证，这（扣缴）不会、也将不适用于他们。” 西斯科周六（18日）接受采访时表示，希望之前对他所做出的决定将因此被推翻，但就目前而言，“我仍然处于困境中”。 更重要的是，“我认为更大的目标是确保这种情况不会发生在任何人身上，”他说。 图：加通社 V6

  【星岛都市网】一名租客因为不满业主未有合意地更换其家中的储酒柜，引发租务纠纷，双方合共3度交租务处作仲裁，另两次更诉诸法庭。租客一方先胜后负，最终被业主驱离。 自2020年4月起，贾达夫吉（Azmairnin Jadavji）以月租5,700元，向业主尹晶晶（Jingjing Yin，译音）租下位于西温的一间城市屋。 法院文件内容显示，在交吉后，纠纷就立即出现。租客指单位存在“一些明显的缺陷”，并向住宅租务处（RTB）提诉，要求下令业主赔偿、减收租金及进行特定维修。 租务处仲裁员于同年10月24日，颁令业主向租客支付金额1,075元，并限令在12月15日之前，提供一个功能完备的储酒柜。 酒柜看来是该名租客特别关心的问题。他在2021年3月及4月，两度要求RTB仲裁，声称业主未有充分地更换酒柜，而且没有合适地清理百叶帘。 RTB下令业主提供一个功能与前相符的酒柜，并找专业清洁工人处理百叶帘。否则，租客可从6月中起，每月从租金中扣除共600元，直至业主履行上述任务。 业主于7月安装了新酒柜，并安排了百叶帘的清洁工作。然而，租客投诉新酒柜的质素并非与之前的同级，部分百叶帘仍未有清洁。 租客据此每月从租金中扣除了600元。 业主反指是因为租客拒绝移动家私，使部分百叶帘无法清理。业主认为已经满足了RTB的要求，在2022年2月，以未有交足租金为由，向租客发出终止租约的十日通知。 这一次，RTB作出了有利业主的仲裁，认为业主可接管其物业，另租客需支付5,400元未缴租金。 租客提出对RTB的裁决作出复核，但被驳回。 他继而向卑诗最高法院申请司法复核。三人法官小组经审议后认为，RTB在处理过程中并无不妥，因此驳回有关申请。 图：CBC资料图片 V20

【星岛都市网】宾顿有业主及租客纠纷的影片于社交媒体上流传，涉事业主表示，如果租客不离开，就会用刀伤害自己和租客。 影片中可见，宾顿一栋独立屋的地下室出租，但租客没有缴交租金，业主盛怒下将租客的物品扔到前院。 Apparently the basement tenant brought more ppl in to live there. LL has gone ballistic threatening that she will kill her self if the...

【星岛都市网】加拿大卑诗省列治文的房东Fudong Lu说，如果可以让他再选一次，他绝对不会在6月份同意让一对租客夫妇搬进他3号路的房子里。 Lu在接受Richmood News采访时表示：“他们拒绝离开，不付房租，(他)还殴打我，并威胁我不要靠近房子。” “他们告诉我，起诉他们没有意义，因为等开庭的时候，他们早就离开加拿大了。” 据悉，Fudong Lu在温哥华Blundell Road以南的3号路拥有一套可出租的独立屋。今年6月，一名中国男子联系上了他，说他和妻子有兴趣移民到加拿大，并打算去列治文居住。 他们签了一份合同，租下了房子里的两个房间，并同意两天后搬进去。 “但他们在没有我允许的情况下签完合同的同一天就搬进来了，”Lu说，他认为这对夫妇拿走了他藏在房子附近的备用钥匙，他在展示房间时透露了备用钥匙的位置。 对Lu来说，这只是第一个危险信号。 他表示那个男租客从未告诉自己，他的妻子怀孕了。 出于安全考虑，住在另一个地址的Lu要求这对夫妇离开，搬到附近一家所谓的“生育旅游”酒店。 据Lu说，他们拒绝了。 孩子是7月份出生的，Lu称这对夫妇拒绝支付房租，因为他们说他从来没有给过他们房子的钥匙。在收到Lu的书面通知后，他们最终付了款。 然而到了8月初，这对夫妇再次拒绝支付房租，称因为家里的烘干机坏了。 当Lu试图和屋里的男子讲道理时，两人发生了口角，据Lu说，最后他的后颈被打了一拳。 “我从他身边走过准备离开，突然他用一件锋利的东西，比如筷子或手机，打了我的脖子。我马上就晕了过去。”Lu回忆说，事后他报了警。 房东表示无法去RTB申诉 列治文皇家骑警表示，双方都提出了侵犯指控。 根据警方的说法，这件事“非常复杂”。皇家骑警发言人Dennis Hwang表示：“双方都声称自己受到了侵犯，一方说支付了房租，另一方称未付房租。” “各方都应咨询Residential Tenancy Branch（RTB），并遵守其既定指引。” 然而，Lu表示租客男子告诉他，没有必要去RTB，因为在安排听证会的时候，他“已经离开这个国家了”。 据Lu说，这名男子还多次威胁他，警告他不要靠近房子，否则他“会对Lu和他的两个孩子不客气”。 他还表示有一次，男房客给他发了一张加拿大护照封面的照片，并告诉他，他的新生儿刚拿到加拿大护照，如果有人敢伤害这个“小公民，别怪我不友好”。 “我和很多租户打过交道，但这是我第一次遇到这样一个无视当地法律和政策、暴力、不尊重的人。我被袭击了，收不到房租，得不到RTB的帮助，我和我孩子的安全现在受到了威胁，但我别无选择，只能等他们离开。” “他们不能来加拿大为所欲为，然后离开而不被追究责任。” Lu表示，他认为当房东是一个“高风险”的角色，甚至在考虑卖掉他的房子。...

  【加拿大都市网】本国住房问题备受关注，总理杜鲁多近日在内阁集思会期间，多次被问及如何应对留学生难觅居所的问题。他重申各级政府会致力解决，但未有提供具体方案。 问题已普遍存在于全国各地，无论来自海外的留学生，还是远离家园就读的本土生，同样身受其苦。 卑诗大学（UBC）本月初在温哥华有一座新的学生宿舍入伙，提供316个宿位。 卑大学生住宿与社区服务副校长帕尔（Andrew Parr）表示 ：“目前我们的首要挑战，与全国面对的问题一样，那就是可负担住房的短缺。 学生在校外找到负担得起而又靠近校园的住房，机会非常有限。所以，这对我们为学生提供的住宿构成了巨大的需求。” 他指出，尽管过去12年来，校方增加了5,500个宿位，但需求每年都在增加。在2010年，学生宿舍的等候名单为3,200人，到今年已增至8,000人。 卡加利大学政治学系四年级生迪亚兹（Luis Sanchez Diaz）形容，抽中大学宿位就如中彩票。 来自墨西哥的他，今年没中“彩票 ”，但仍自觉幸运，因为几经辛苦，终于找到了一个离校不远的小型合租公寓。 他表示，在校外寻找居所是一个充满压力的过程，自己能够成功也全赖于运气。至于大学的宿位，更是可遇不可求。“那就是抽签，所以无论你有多早提出申请、是否已缴费，以及是否是一名好租户，这些都不重要。” 卡加利大学学生会的代表指出，已经听说很多同学面临困难，其中一些被迫住在远离市区的角落，交通不便，上学要花上个半至两个小时。而且安全很成问题，有些学生甚至要住在自己的汽车里。 加拿大学生会联盟（ The Canadian Alliance of Student Associations）呼吁联邦政府，在6年内拨款32亿元，于全国兴建1.5万个住宅单位。 图: 加通社 V20

【加拿大都市网】卑诗省住房部长表示，省政府正在考虑为同租约的室友提供更多保护，以避免市府要负担更多租金。 在此之前，CityNews 分享了 Bryanna Johnson 的故事，她的室友搬出后，房东希望将她的租金提高近 30%，从而否定了现有协议。 省房屋厅长 Ravi Kahlon 说 Johnson 的处境是令人不能接受的。“坦白说，在这种情况下，房东需要拒绝上涨租金。 因为你知道，这些人可能会按时支付租金，而我们正处于住房危机中。 每次有人流离失所，就会让另一个人陷入危险的境地。” 根据《住宅租赁法》规定：；“如果租赁协议上的一名或任何租户向房东发出终止租赁的通知，则租赁单元中所有租户的租赁将于通知生效之日结束。” Ravi Kahlon 说：“我们现在正在研究如何为租约共同签署人提供支持，考虑到我们现在所处的住房短缺环境，这会让人们真正陷入困境。情况确实很不稳定。” 他说，其中一项策略是在人们签订新租约之前教育他们了解潜在的陷阱。“我知道，如果签署了租约，并且租约中特别提到，如果一个人离开、另一个人可以继续，那么这不会成为问题。 但很多人不知道这一点，这是一个重要的教育。” 至于是否会以法律来约束，Kahloin 表示可能没那么简单。“任何需要立法的改变都需要时间进行协商，需要时间进行发展。话又说回来，我们正在考虑可以采取哪些短期修复措施。幕僚现在正在审查是否有简单的修复方法。” Bryanna Johnson 并不是第一个因室友搬出而导致房租上涨的人。 一月份，CityNews 分享了 Michael Ianni 的故事，他在一名室友搬出且租约被解除后，被赶出了温哥华的套房。 v01

  【加拿大都市网】二埠一个社区倡导组织与支持者周六（29日）集会，抗议低陆平原地区发生的多宗“房东欺骗性行使驱逐权”（fraudulent landlord-use evictions）。 据Global News报道，集会在二埠的Mandalay Terrace柏文大楼外举行。二埠倡权社团ACORN声称，其成员发现Sangha和Harron Investments拥有的房产中，有多名长期租户遭到“恶意”驱逐。 ACORN称，居民因“房东声称儿子需要他们的柏文而被驱逐”。 ACORN在一份新闻稿中表示：“房东Ron Sangha通过他的公司Harron Investments Ltd在低陆平原地区拥有十几幢柏文，他经常利用卑诗省的驱逐法规漏洞，即如果房东个人需要该单位，则允许驱逐（房客）。” “ACORN发现了驱逐文件，该文件用于在2021年迫使Mandalay Terrace的另一名前居民搬离，以便房东Ron Sangha的儿子可以占用他的柏文。然而，该柏文单位经过翻新后，以更高的价格再次出租给了ACORN成员Ava Mah。” Sangha和Harron Investments的发言人就此事发表了声明。 该发言人在一封电子邮件中表示：“这个问题涉及从这幢大楼驱逐一名租户，以便允许业主的直系亲属搬入该单位，这是允许的。” “虽然出于私隐考虑，我无法提供具体细节，但根据该法案的规定，该公司已向租户提供了补偿或搬迁到当地另一处房产的选择。关于我们公司通过使用房东驱逐权来获得新租户和更高租金的说法，我们可以向你保证，这不是我们的做法，而且这一指控毫无根据。” 住房活动人士呼吁省府堵住房东驱逐房客的法律漏洞，并开始调查此类行为，以确保它们符合现行法律。 二埠ACORN主席班达里(Monica Bhandari)表示，房东行使驱逐权进行翻新，正成为掠夺性房东的策略选项。 卑诗房屋局（BC Housing）在回复Global News的一份声明中表示，卑诗省自2017年以来，已采取了一系列措施来更好地保护租房者，包括修改《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)。 “2021年，省府做出了改变，要求房东有责任至少提前6个月通知他们将房产用于既定用途，并在2018年提高了对房东不诚信行为对租户的赔偿金额，”该局工作人员表示。 “如果租户认为房东发出的房产终止租约通知（notice to end tenancy，NTE）并非出于善意，他们可以在收到通知后15天内，向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）申请对该通知提出异议。如果房东无法证明他们有正当理由终止租约，则RTB仲裁员将取消NTE，租赁可以继续。” 该省府发言人还表示，如果租户在搬出单位后怀疑租约是恶意终止的，他们可以申请额外赔偿，最高可达租赁协议下应付月租金的12倍。 一位专门处理房产交易和租赁纠纷的温哥华律师Ashley...

【加拿大都市网】约克区Aurora一户家庭遭业主逼迁后，提出预付两年租金仍然在 Aurora找不到居所，一家人正考虑搬往美国。地产商批评政府在引入移民的同时，应先考虑住屋问题。  Eliesen 一家告诉CTV，他们向房东提出比市价高200加元的房租，房东仍然拒绝他们的续租请求。此外，他们也提出缴交2000加元的损坏押金及申请多间租盘，至今依然渺无音讯。 他们住在这间房子八年。最近房东的家人将从乌克兰搬来加拿大，故收回房屋自住。、 这家庭的租金曾经是每月1900加元，但由于目前市场需求，Aurora地区一个类似的三至四间卧室的房屋租金将达到每月约4000加元甚至更高。 面对租金的增加，这家人表示他们有能力应付。但许多房东希望租户的月收入是租金的三倍。埃利森家族的月收入不超过12,000加元，因此为了让潜在的房东放心，一位富裕的家庭成员愿意为他们的租房申请担保，但仍未能让一众房东方向。 地产公司Realosophy Realty CEO John Pasalis 向 CTV表示，“政府应该在增加人口增长之前先尝试解决住屋问题，大量移民导致房租飞涨。” 这家人正打算搬到美国亚特兰大的亲戚附近，那里的房价比加拿大更便宜。他们表示从未想象过有朝一日会因为住屋不足而被逼离开家园。   （图：Eliesen家族）T12

  【星岛综合报道】两名华裔居民日前因租赁问题对对簿公堂，租客报称被房东恐吓，房东则表示租客欠缺租金，双方各执一词，最终卑诗省调解法庭判决租客败诉，需要赔偿房东的租金。 华裔租户莫家妍（Ka Yan Mok ，译音）与房东关志雄（Zhi Xiong Guan，译音）之间的租赁纠纷被提交至省民事调解法庭，根据名字拼写，相信分别来自香港及中国大陆。 根据法庭文件，莫家妍曾租住关志雄的一个房间，但关志雄声称她在2022年9月12日未事先通知的情况下搬走，并且未支付该月的租金。法庭判决莫家妍需赔偿760元的租金，包括9月1日至9月12日尚未支付的480元租金，以及未遵守商定的“一周退租通知”的违约金280元。 莫家妍承认在9月份未向关支付任何费用，但她指称关志雄虚报租金，因为房东没有事先告知她，还有另一名室友会使用她旁边的卧室。莫家妍还声称关志雄恐吓她，让她感到极度不安全。 莫家妍指出，她从2022年8月开始租住关志雄地下，而关志雄一家住在顶楼。虽然双方没有签订书面合同，但他们同意每月租金为1,200元。然而，莫家妍在8月下旬才搬进住所，当时只支付了1,000元的费用。 因为莫家妍推迟支付8月份的租金，关志雄在8月31日口头通知她必须在9月30日前搬走。然而，在9月12日时，莫家妍未通知关志雄就搬离了。 莫家妍声称关志雄的房屋广告含有虚假信息，表示广告称该房间是带私人洗手间的一卧室套房，如果她知道还有其他人会占用底楼的第二间卧室，她就不会租这个地方。但关志雄则反驳称，租赁广告确实表明房间是共享的，并且根据提供的证据，仲裁庭同意了这一点。 至于威胁指控，莫家妍表示，关志雄在8月31日非常生气并口头威胁她，但她无法提供具体的威胁内容。莫家妍还声称关志雄威胁要在网上透露她的个人信息，并声称其他一些租户是黑帮。莫说：“我非常害怕，所以回到自己的房间报了警。警察到达后，告诉我若感到不安全，我可以离开住所。” 考虑到缺乏证据，仲裁庭不同意莫的证词，最终判决莫家妍败诉，并要求她向关志雄支付783.25元，其中包括未发出退租通知的280元违约金、未支付的480元租金，以及仲裁庭费用。 V21

【加拿大都市网】如今租金高昂，在大多区租一间一房公寓平均2,500加元。但在多伦多，居然有一个只需要1,300加元的房间。 这个位于Bay Street和Gerrard Street附近的房间，虽然配有一个大窗户，不像其他一些“黑屋”，但有一扇透明的大门，完全缺乏隐私，而且几乎没有足够的空间来摆放床，更别提桌子或床头柜了。除此之外，还必须与一名男性室友共用浴室。 租赁广告上说，它位于一个“带有两间浴室的大型三房公寓”中，有热水、网络、洗衣房和水电等设施。 租客还可以使用公寓的其他设施，包括健身房、派对室、24小时礼宾服务、游泳池和顶楼露台。房间可以提供家具或不提供家具，最低租期为六个月。 “我正在寻找一间公寓，然后在Kijiji上找到了这个仅需1300加元的租房广告！这是一个阳光房！令人难以置信。”一位转发该广告的读者说。 尽管这个单位并不像其他租房广告那样恐怖，比如鬼片般的地下室和乱七八糟的储物室，但它确实展示了多伦多当前租房市场糟糕和昂贵的一幕。 (图：Kijiji)T10

【加拿大都市网】最近租房诈骗案增加，有人报称被骗走了近三千元的租金。 安省的男子De Luca表示，在找房子的时候很兴奋地发现了多伦多附近一间价格实惠的公寓，但后来却被骗走了2,800加元。 在搜寻租房的网站上，他找到了一个看起来很划算的公寓。“我本来承担不起的房子，但这次有机会去住了。这个价格比其他单位低了一千多加元，而且说是全新装修的。” 当时，“房东”表示自己住在西班牙，为了在加州上学的儿子购买了这个公寓。租金为每月1,400加元，如果支付首月和最后一月的租金，这个单位就可以确定租给他了。 “这个价格还包括网络、家具、水电费和两个停车位。” De Luca立刻转帐2,800元，对方说会寄给他公寓的钥匙。但几天后，对方说需要再转2,800元来确保租房资格。 他说:“那时我意识到很可疑。为什么突然要求给更多的钱？我不喜欢这种做法。”他拒绝支付并要求退款时，再也没有收到对方的回复。 根据加拿大反欺诈中心的数据，在过去的两年三个月中，有一千多名加拿大人在租赁诈骗案中损失了近两百万。官员表示，这些只是报告了损失的人，实际上没有报告的受骗人更多。 地产租赁协会的执行总监Geordie Dent表示，由于住房市场供不应求，租金不断攀升，因此许多人感到必须尽快找到一个合适的住所。 这种压力迫使他们尽快支付押金和租金，甚至在确保房子真实存在之前就付款，这使他们更容易成为诈骗的目标。 而诈骗者也通常都是利用互联网的匿名性和租房平台的漏洞进行诈骗。 为了避免租房诈骗，在找房子时，千万不要在签订租约之前支付押金、首月房租或保证金。如果房东声称不在当地，只在租房平台上通信，也要保持谨慎。最好的方法是亲自去看房子，确保房子真实存在。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】是笔误还是非法驱逐？ 华裔房东原本被判要赔偿租客高达约 5 万元的租屋纠纷，如今提出上诉，希望法院能推翻原决定，好省下一大笔钱。 《温哥华太阳报》报道，今年 2 月，卑诗住宅租赁部门命令列治文一名房东向租户支付一年的租金，即 49,200 元，当时房东对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内，但租客随后发现文件上出现问题，将案件告上了租赁部门，该部门判决房东败诉。 徐之庸 (Zhi Yong Xu，音译) 说，他反对仲裁员的决定，况且仅半小时内结束的听证会没有给他发言的机会。 徐聘请了律师提出上诉，要求卑诗最高法院撤销原来的裁决，认为原来租赁部门“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。上诉申请说：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上，因为在（驱逐）通知上标记了错误的框，判给租户近 5 万元的意外之财。” 依照卑诗省规定，如果近亲（父母、子女或配偶）要搬进来，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在填表时，要在三个圆圈选项之一标注。上诉请愿说：“房东的代理人没有标注‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’，而是错误地标注为‘房东或房东的配偶’。但房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬进屋内。” 徐之庸于 2019 年 11 月 1 日将这套公寓租给了沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和彭曼 (Michael...

【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划，允许市政当局“随时”扩大其边界，以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者，保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天（6日）下午提交审议，其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。 此外，它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。 政府表示，这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”，以及允许在农村地区建造更多住房。 根据这项新政策，市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界，官员们表示，这将为住房提供更多的土地。 政府将定居区定义为开发集中的区域。 目前还不清楚这种扩展将如何实施，省府表示，这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。 部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会，以改善对租客和房东的服务，并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化，如果通过，这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施，防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后，我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍，使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。” 官网：https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants 保护租户 减少积压案件 省府正在与房东和租户委员会合作，减少申请积压，并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员，并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程，并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会: 更快地处理、调度和解决申请 简化租户和房东的流程 提高服务标准和客户体验 在已经开始的工作的基础上，帮助减少积压 空调 省府将继续采取措施，让租客的生活更便利，提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议，房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组，前提是满足以下条件: 租客必须书面通知房东，他们打算安装空调 空调必须安装安全可靠，不会造成损坏 租客将支付空调的安装和维护费用 安装和维护必须遵守任何适用的法律，包括市政规章 如由房东提供电力: 租客将被要求告知房东空调的能源效率，以及他们预计的使用量。 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算，收取季节性费用 强化反对驱逐的规定 该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供: 该单位必须空置以便进行翻新的证明 以书面形式说明翻修的最新情况 装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入 一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍，至:...

【加拿大都市网】安省房屋部部长Steve Clark今天表示，将提出议案防止房东以翻新名义加租驱赶租客。 Steve Clark今日表示，安省政府正提出议案，当中包括要求房东给予租户60天宽限期。以便租客在翻新完成后，能以相同租金迁回原单位。 安省政府的声明补充，当房东要求租户迁出以便进行房屋翻新时，房东需开具一张由合资格人士的证明，说明该单位是在空置状态方可进行翻新。政府预计违反相关法例的个人房东将被罚款10万加元，公司将被罚款50万加元。   （图：加通社）T12

【加拿大都市网】 加拿大低收入租户有资格申请一次性的500元租房补贴，截止日期为3月31日，距今不足6周。迄今已有500,000人申请，120万租户仍未申请这项福利。 联邦政府在去年12月12日推出住房福利，旨在补贴低收入阶层的租金，这是免税、不需申报的补助金。 申请人必须符合下述资格：以一个家庭计算，2021年的调整后净收入为35,000元或更少；以个人计算，2021年的调整后净收入为20,000或更少。以2022年历年计算，申请人所付租金最少占30%的调整后家庭净收入。 (图 : 加通社)  T07  

【加拿大都市网】 一份报告指出，大多伦多地区的出租楼房供不应求，到下一个10年，预计租户更多，出租房子供应更见紧张，供应差额翻倍，到177,000个单位。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, BILD)及安省出租房屋供应商联会(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)周四发表上述报告，估计在未来10年间，大多伦多地区的租户增加58%，到312,000户。 报告说，以目前的发展形势，安省在这个时期只会增加135,000个出租单位，比过去10年增建的单位多出大约24,000个，仍是供不应求。 报告分析大多伦多地区的出租房屋状况，指90%的房子楼龄超过40年，可能已接近它们的寿命尽头。然而，大多伦多地区的出租房子需求不断增加。 在过去10年里，大多伦多地区的租户的增加速度，是自置物业者的三倍多（26%对 8%）。在同一期间，市场推出的新出租单位只有14,853个，未能赶上租房的增幅。 （图 ：加通社）T07

【加拿大都市网】来自瑞士的华裔宁天凝（音译，Tianning Ning）和她的家人在Airbnb上预定了一栋位于Yonge和St.Clair附近安静社区的房子，她的丈夫将在约克大学做10个月的客座教授。 这套舒适的四居室房子，靠近孩子们上的好学校，但宁说他们的房东在1月初突然取消了他们的预订，预定将在1月底到期。 "我非常生气，我认为这是不对的。我们已经在这里待了半年了，孩子也已经习惯了，我们的生活也是围绕着它安排的。"宁在最近的一次采访中说。 因为宁和她的家人需要灵活性，他们只在这里停留两个学期的时间，而且缺乏加拿大的信用分数使他们无法以传统的方式租赁房屋。宁说，她通过Airbnb预订了大约10个月的住宿，从2022年夏末到2023年6月底，价格为每月5,150加元，不含税和服务费。 但在1月初，根据宁和她提供的信息截图，房子的业主Suzanne Porter向他们发出通知，说她需要搬回自己家住，他们需要在本月底前离开。随后，该房源被改为1月31日结束。 这种 "中长期 "的Airbnb住宿在多伦多越来越普遍，估计有超过12,000家类似的房子在网站上挂牌，房客容易受到房东的影响，并在“影子租赁市场”上的正式租约之外运作。他们不是城市短期租赁法规的一部分，因为超过28天的房源是被排除在外的，倡导者说这是一个容易被滥用的漏洞。 业主Suzanne Porter在回答问题时说，她 "目前无法回应"。她补充说，"此事目前正由Airbnb处理，以使其得到解决"。 在与Airbnb来回沟通后（她提供了截图），宁说她被告知由于紧急情况而终止了预订。她说，Airbnb提供了一张代金券，并推荐了10公里外的另一个房源。 Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说。"像这样的取消是很少见的，但当它们发生时，我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，并提供持续的支持，包括重新订房"。 根据2021年初开始实施的多伦多新短期租赁规则(旨在监管Airbnb和其他类似网站)，房屋需要注册，并且必须是主要住宅。但是超过28天的房屋则不受此限制。 倡导组织Fairbnb Canada的主任Thorben Wieditz说，这些新规定意味着，那些不是主要住宅的房源被归入28天以上的类别。 这创造了一个中期租赁市场，对像他这样的倡导者来说，这是一个日益严重的问题。 “在多伦多这样一个紧张的房地产市场，甚至很难找到一套空房，Airbnb可能会成为房东和租户之间的中间人。” 他补充说，这迎合了那些不希望有任何附加条件的房东，“他们希望只需点击鼠标就能结束租期。我们需要弄清楚如何处理这个问题，如何关闭这个法律灰色地带，让人们意识到自己的权利。” 市政府工作人员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的房源，但这并没有实现。市政府发言人Theyil说，预计在2023年底前会有更新。 都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说，在疫情开始时，他们开始接到有关此类Airbnb等网站取消中长期住宿的电话，而且“频率越来越高”，现在每周大约就有一个。 他们将受到《住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act)的保护，在有限的情况下，房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下，很多租户可能没有意识到自己的权利。事实上，非法和欺诈性驱逐是他们的组织面临的“最重要的问题”。 至于宁，她想让其他房客知道她的情况，提醒他们注意这个“重大的政策漏洞”，尤其是那些她觉得特别危险的加拿大新移民。 她说附近其他类似的房子租金要贵得多，为了让她的孩子继续在当地学校上学，她没有离开的计划。 “我们有权留下，这是毫无疑问的，所以我们会留下。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2023/01/20/the-shadow-rental-market-how-long-term-airbnb-stays-may-leave-toronto-tenants-at-risk.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一，今年春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售量和价格暴跌。 但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后，2023年的市场可能会不同，这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。 “我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是，你知道，在 2023 年我想做什么？”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。 由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措，克里格预测，对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说，明年将是一个转折点。 “我认为，基于人们的生活节奏和市场的增长速度，肯定会在2023年看到更多的动作，”他说。 “我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年，租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为，随着人们重返市场，将会看到需求的增加，这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，GTA的许多地区目前都处于买方市场，利率较高，负担能力较弱。然而，一些专家表示，到2023年，市场将保持平衡。 房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示，由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。 “对买家来说，这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时，卖家也将拥有交易优势，房源竞争减少，搬迁到郊区的能力更强，并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。 克里格也认为，市场有更多稳定的迹象，这种稳定将持续到新年伊始。 “我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平，但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为，随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意，以及人们对现有的利率环境感到满意，肯定会看到更多人重返市场。” 2023年的房价走向 那么，一个均衡的市场对明年的房价意味着什么? TRREB表示，截至11月，大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元，比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时，大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元，共管公寓的平均售价为708,636加元。 许多经济学家和房地产公司认为，2023年房价增长将继续小幅下降。事实上，RE/MAX预测，到2023年，大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%，与2022年相比大约相差14.2万加元。 与此同时，Royal LePage预测，2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元，同比下降2%。 “自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大，”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。 “我们认为，GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。” 加拿大皇家银行承认，房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。 “价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解，削弱了卖家的议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场，”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。 约列夫斯基补充说，如果利率稳定，消费者信心恢复，到明年年中，销售量将再次上升。...

【加拿大都市网】准备好吧，租客们！加拿大已经批准了一项一次性的住房补贴，这意味着多达180万加拿大居民将可以从政府获得500加元的补助金。 上个月，C-31法案获得了皇家批准，这意味着加拿大牙科福利和加拿大住房福利等支持措施已经正式获批。 加拿大近200万租房者们将很快从联邦政府获得500加元的一次性补贴，旨在帮助应对不断上涨的住房成本。 对于符合资格标准的租房者，补贴申请将于2022年12月12日开始。 Did you know the Government of Canada has introduced a one-time payment to help low-income renters? Here’s what you need...