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【星岛综合报道】卑诗省一名房客在租房期间怀孕，她说因「恶心」的老鼠出没给她带来了极大的压力，因此向前房东索赔18,813元。 卑诗省一个出租单位的前房东和房客因鼠害造成的损失对簿公堂。 房东通过卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)向一对前房客提出索赔，要求赔偿因虫害而对出租单位造成的损坏，以及数个月的租金损失。 房东提出索赔572元的清洁费和4,950元的租金收入损失。 而这对租户则声称自己在老鼠肆虐的环境下生活了数月，虫害导致他们失去了安静的享受，因此索赔几个月的租金损失。 租户对这4个月租期列出惊人的18,813.80元索赔数额，他们表示，由于床上用品被老鼠的尿液和粪便弄坏了，必须购买新的，他们还为了确保食物安全而购买了罐子。 回溯当初，双方同意租约于2023年8月5日开始，每月租金为3,300元，租户支付了1,650元保证金。 租约开始时并没有做租赁检查报告，因此，RTB裁定房东不能就单位损坏索赔金钱损失。 其中一名房客在租期间怀孕了，据称，老鼠的出没给他们带来了极大的压力，「出租单位里到处都是老鼠，家具和床上用品上都有老鼠，床上用品和衣服上都有老鼠的粪便和尿液」，这个单位「令人作呕」。 租户还表示，他们是在2023年8月13日看到了第一只老鼠，老鼠在其后几个月里活动增加。他们指房东无法解决这个问题，因此不得不终止租约。 房东则作证说，他们在听到老鼠的消息后立即通知了大楼的管理层，并于8月22日给除虫部门留下了一条要求处理的讯息。该公司从10月开始就走访了出租单位并对其进行了虫害处理；害虫防治专家建议租户安装一扇门，「但这从未发生过。」 房客还告诉房东，他们将于11月18日搬走，房东称直到12月15日才处理完老鼠问题，并准备将房子再出租。在那之后，房东开始打广告积极寻找新租户，但直到2024年1月15日才找到了新租户。 RTB裁决指，租户提前结束定期租赁，违反了《住宅租赁法》(RTA)第45(2)条，因此需支付房东3,300元的12月份租金，另外就表示房东并没有在失去租户后立即发布广告，从而将2024年1月份的一半租金损失降至最低，结果，房东提出的1,650元索赔被驳回。 租户要求全额偿还租金（13,200元）的要求则被指「极端且不合理」。然而，RTB也承认老鼠出没「不卫生且令人痛苦」，房东「本可以做得更多」。由于租约贬值，租户获得了4个月月租金的10%，以及逾期退还的保证金利息共计1334.15元。 房东于2024年6月15日获得了1,965.85元（3,300元-1,334.15元）的支票。 图：RTB V6

 【星岛综合报道】一名多伦多老人在他位于Parkdale的公寓里已经租住了45年，现在他由于行动不便，需要换一个公寓单元。但是房东提供给他的方案他负担不起，他恐怕面临被赶出家门的命运。据CBC报道，77岁的莫里森（George Morrison）居住在位于1475 King St. W的一栋老公寓楼三楼一个单元。8月23日，他心脏病发作，无法再爬楼回家。公寓的租户委员会认为，公寓没有电梯，莫里森不应该因为他现在行动不便了，就受到惩罚。他们向房东提议，让莫里森从他现在居住的位于三楼的两卧室单元搬到位于一楼的一个空置的一卧室单元。因为莫里森是拿养老金的固定收入人士，房租应该维持不变，仍为每月1,000元。拥有这栋公寓楼的Golden Equity公司说，目前那套一卧室公寓的市场租金是1,650元，但是他们愿意以1,250元的租金租给莫里森居住。他们还给了莫里森本周一个时间为截止日期，要求他在那以前做出决定。CBC新闻希望能够采访莫里森，但是被他的朋友告知，他仍在康复之中，未能做出回应。租户委员会成员Emina Gamulin说，这对莫里森来说，太多钱了。而这不是他的错。她说，这让人难过。疫情仍在加重，公司拒绝租户委员会的要求，就是在变相地驱逐莫里森。Golden Equity公司否认他们打算驱逐莫里森。该公司说，他们提供的解决方案再合理不过了。代表该公司的律师Ian Copnick说，这不是驱逐，因为希望搬家的是莫里森先生。公司已经让步了一大半，以满足莫里森的需求。他说，「如果他不能居住在楼上的单元，又负担不起一楼单元的小幅租金上涨，而且这个上涨幅度比现在的市场价格低很多，那么恐怕他需要寻求其他的住宿方案，或者看他是否有资格得到更多的社会救助。」「我相信我的客户为莫里森先生提供的解决方案非常合理。他们当然同情莫里森先生的处境，但是我不认为把莫里森先生目前情况的整个财务负担让这栋公寓来承担是合理的。」「逼入绝境」莫里森已经在这栋公寓楼里居住了45年。由于安省的房租控制，莫里森现在每月为他的两卧室公寓支付的月租为1,000元。Parkdale社区法律服务处的Cole Webber说，如果他为楼下的一卧室公寓支付1,250元，那就意味着房租上涨了25%。他认为，莫里森先生搬到一楼单元，也应继续享受租金控制，因为他是由于行动不变才需要搬家的。Webber说，这里是莫里森的家，他在这里度过一生，变成老者。市值几百万元的Golden Equity公司如能让他搬到一楼而房租维持不变，是做了一件「正确」和「体面」的事。而且一旦莫里森搬出三楼单元，公司就可以对单元进行修理，以更高的价格出租。无论如何公司都是「有利可图」的。他说，用这种压力策略来要求还在医院里的莫里森做决定，是把老人「逼入绝境」。单元破烂失修，房东说不重要从租户们发给CBC的图片上可以看到，莫里森现在居住的单元需要大量维修，包括浴室天花板上的大洞。Golden Equity称，很遗憾的是，莫里森住院以前没有告知公司，单元需要维修。CBC则找到两份莫里森住院前发给公司的签了名的维修申请单。一份日期是2020年1月21日，要求事项是浴室天花板漏水，以及厨房有虫害。另一份申请单日期是2020年8月14日，要求事项是部分天花板由于漏水而脱落，另外还有其他问题。房东律师说他们从未收到这些申请单，并强调说，单元失修是另一个问题。不管单元现状如何，都不重要。现在的问题是他不能爬楼，而公寓没有电梯。疫情中弱势老人需要关注Gamulin说，莫里森的维修申请单和更多租户问题的文件一起，三月时就递交给了房租。她认为，莫里森的遭遇反映了这家公司更大的问题。她认为，公司是打算掩盖这些情况。很显然，公司忽略了这些维修要求，这对他们来说不是件好看的事。她还想说的是，人们要关注疫情中老人们的处境，尤其是那些弱势的需要得到有保障住屋的老人。她说，「看看你的弱势邻居经历了什么，组织起来。因为我真的相信，我们公寓的情况不是个例，莫里森不是唯一一个面临这种处境的租户。」（租户委员会提交图片）T04

CBC报道一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象，也就是说，由于租金价格不断上涨，房东称需要对公寓单元进行装修后再出租，要求租客搬出。破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说，过去三个月里，他就接待了六名财务陷入困境的客户。他们都是被房东驱逐的租客。他们的房东计划重新装修公寓楼。根据房东租客法专家的说法，“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场，如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一个月和最后一个月房租。这笔钱金额巨大，Terrio说，一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。他说，“他们中有些人不得不找发薪日借款公司（payday lender）去借钱，或者寻求分期付款贷款，这些借款或者贷款当然有很高的利息。”“一旦你这样做，你财务上就很难翻身了。”这种境遇Paul Kolinsk很熟悉。他在the College 交 Dovercourt 地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了十年。他的房东坚称需要装修整栋楼，强行要求他搬走。Kolinski是一名音乐人。他每月为这套单身公寓支付830元的房租，再加上水电费。他不愿意搬走。他说，搬到一个新的，更贵的地方，会带来财务困难。“租赁市场价格猛涨，我的收入可没有跟着涨。我不相信我能在大多区任何地方找到我现在住的这样的公寓。”安省租赁住宅提供者联盟（the Federation of Rental Housing Providers of Ontario）总裁 Tony Irwin说，从法律上说，房东装修后，必须允许被驱逐的租户搬回来，房租必须和原来相同。房东还必须出示城市发出的建筑许可证，证明确实是要进行大规模装修。“不是刷层油漆那么简单。”同时，如果租户居住在一栋有五个及以上单元的楼里，若他们由于装修被迫搬走，他们有资格要求获得相当于三个月房租的赔偿。Irwin说，“对租客们有强有力的保护措施。我们联盟的成员们都是遵守法规的，认为租客应受到尊重。”但是城市租户协会联盟（the Federation of Metro Tenants' Associations）的Geordie Dent看法不同。他认为，一旦租户被驱逐，一些人在财务上就没有能力再搬回来了。他说，“房东不需要告诉你他们打算让你搬走多久。”“所以你就不得不租一辆搬家货车，找一个新地方，签一份新租赁合同。然后老房东说，你的地方准备好了。好吧，你可负担不起付两份房租。”Dent对Terrio观察到的现象表示同意。他也认为越来越多的人因为“装修驱逐”而陷入严重的财务困境。“逃离城市”Dent说，“我和很多人交谈过。他们现在能支付得起他们的开支，但是一旦他们被驱逐，他们就付不起新房租，也就是说，他们负担不起居住在城市里，也就是说，他们无法继续他们的工作。”“人们在逃离城市。”Dent建议，租客们不要一接到驱逐令就准备搬家，还是应该把租赁协议细则仔细再看一遍再说。“现在的系统是有效的”他说，“有时候，房东说的和法律说的是一样的，那么你就应该遵守，但是有时候，并不一样。”计划装修公寓的房东需要申请城市许可证，而这个许可证是可以搜索到的。房东联盟的Irwin则说，现在的系统是有效的。他说，他没有听说房东因为装修而驱逐租户的现象有大幅增加。但是这种说法对Kolinski可提供不了多少安慰。他面临的驱逐日期在逼近，他觉得没有安全感。他说，“我的家危在旦夕，我居住在城市里和我的家人朋友一起继续做音乐的能力危在旦夕。”“一切都受到威胁。如果我不得不离开这里，我就得从其他地方重新开始。”“问题是，我得走多远？咸美顿？或者更远？温尼辟？”（网络图）（编译：T04）