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中国房东被欠1.3万元租金 法院却裁定驱逐租客不合理?
【星岛综合报道】卑诗最高法院(BC Supreme Court)法官驳回了省住宅租赁部门的一项裁决,并命令其重新考虑未付租金超过13,300元的租户是否应被驱逐。
CTV报道,涉案租户桑切斯(Andro Sanchez)承认,他从支付给房东鲍先生(Yan Hong Bao,译音)的租金中扣除了这笔款项,但就告诉卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)和法院,他这样做是因为他支付了「长期协议」的某些费用——例如地税——并从他的租金中扣除。
卑诗最高法院法官贝克(Wendy Baker)在周三(14日)发布的一项裁决中指出,支持驱逐的RTB仲裁员没有充分考虑、甚至根本没有考虑所谓的预扣安排,是否能证明桑切斯未付租金是合理的。
桑切斯告诉法庭,他分别于2023年12月、2024年1月和2月扣留了租金,作为他在该物业建造地下室套房的装修工程补偿款。
据称,居住在中国的房东表示希望能增加他从该房产中赚取的收入。租户表示,他提出了建造一套地下室套房,可用于出租产生额外收入。
裁决书写道:「桑切斯先生说他准备了一份预算,房东同意他做这项工作,费用从他的租金中扣除。」
今年3月,鲍聘请了当地一家管理公司,以未付租金为由提前10天向桑切斯发出终止租约的通知。
桑切斯向RTB提出质疑申诉,但RTB在4月发布了维持驱逐的决定。
鲍也向RTB提出了申诉,要求桑切斯赔偿未付租金,但当仲裁员将赔偿作为驱逐决定的一部分时,他撤回了申诉。
桑切斯认为RTB的裁决明显不合理,而且存在程序上的不公平,请求法院对此案进行司法复核。
RTB仲裁被指程序上对租客不公平
贝克司法复核中做出了对桑切斯有利的裁决。
法官指出,RTB仲裁员的裁决「非常简短」,虽然承认桑切斯的论点,亦即他有「长期协议」,允许其扣留租金以支付商定的费用,但并未确定所谓的协议是否有效。
贝克表示,摆在仲裁者面前的「首要问题」是,证据是否支持双方达成协议,允许桑切斯从租金中扣除改造费用。
裁决书中写道:「在阅读了整个决定后,我看不出任何合理或站得住脚的分析路线可以解决这一根本问题。」
贝克还指出,桑切斯在对房东RTB投诉的回复中包含了鲍的一封电子邮件,「似乎支持了他的立场」。正如法院判决中所转载的,电子邮件的相关内容指:「地下室的费用已从租金中扣除。」
桑切斯试图在RTB听证会上引用该证据或其他证据,但在听证会一小时的时限截止之前,他无法达成设想。
RTB仲裁员向他保证,他将有机会在第二次听证会上专门就未付租金问题提出证据,但当房东撤回该投诉时,桑切斯也失去了这个机会。
贝克的裁决表明,RTB仲裁员需要在驳回桑切斯就终止租约提出质疑的同时,对金钱做出裁决。而法官认为仲裁员未能阐明这一事实。
「听证会在程序上对桑切斯先生不公平。」
法官下令撤销RTB裁决,并将案件发回该机构重审。
裁决没有具体说明出租物业位于卑诗省什么地方。
图:省府提供
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连锁店温西开张仅4个月即因欠租遭扫地出门
【星岛综合报道】全国连锁店Rooms+Space在温哥华西百老汇(West Broadway)才开业不到4个月,即被在门口贴出一张「法律通告」(Legal Notice),勒令该公司必须在违约后10天内搬出该地点。据Vancouver Is Awesome报道,这家家居用品公司位于百老汇西1740号的门口,周三(6日)张贴「法律通告」,宣布房东即将于12月15日扣押该处所,并驱逐作为租户的Rooms+Space。西百老汇中心有限公司(West Broadway Centre Ltd.,房东)律师在通告中写道:「西百老汇中心有限公司特此要求你退出并交出该房屋的所有权。」Rooms and Spaces是在Bed, Bath, and Beyond今年早些时候退出市场后,于加拿大各地推出的。该新品牌从床上用品到灯具再到厨房用具,与此前有许多相同的商品。这家新公司是企业家Doug Putnam拥有的几个品牌之一,它似乎已经拖欠付款。根据2023年5月3日有关该零售商的新闻稿及其他资讯,Rooms and Spaces作为Putman零售产品组合的最新成员,该产品组合还包括Toys"R"Us和Babies"R"Us Canada、Sunrise Records、Alex Brands(包括美国的Alex Toys)、T.Kettle、英国的T.Kettle和hmv。律师函写道:「继我们于2023年10月31日发出违约通知,以及2023年11月28日的终止通知之后,(现在)进一步通知,租户的违约行为尚未得到纠正。」他们称,房东已决定接管该物业并终止租约。「在这方面,我们附上一份解约通告,」律师写道。此外,信中还指出,房东将保留要求Rooms and Spaces「对任何及所有附带和相关的未付款项、费用……以及因剩余租赁期限的利益损失而造成的损害承担部分责任」。通告还指出,该公司涉嫌违反了2015年签署的Bed, Bath, and...
封城失业欠租连锁反应 逼迁租户纠纷激增
(■■多市是本国其中一个房屋租金最昂贵城市,倘租户因疫情失业无法交租,可能会被业主逐走。星报)
疫情未见纾缓,但因失去工作未能准时缴租的贫户,在新一年随时面对遭业主逼迁危机。关注安省租客权益组织形容,第二波疫情导致更多人失业,政府纾困补助金停止,租客不能缴付租金情况严重,租务仲裁庭过去一个月以视讯方式审理个案,几近全部与欠租逼迁有关,组织促省府运用紧急法例,保障租户不被逐出家门。
据加通社报道,多个关注租户权益组织表示,自从第二波疫情愈趋失控后,安省负责审理租务纠纷的业主暨租客仲裁庭,将亲身出席聆讯转为视像作供形式运作,对一些家中连WiFi费用都付不起的贫困租户,以及有视障或听障濒临被赶走租客而言欠公允。
安省租户权益中心希理(Kenn Hale)形容,过去一个月处理租务纠纷的仲裁庭,基本上逾90%与欠租被业主逼迁有关,现时仲裁庭审理的纠纷可能是数月前个案,深信现在有更多租屋省民,处于被逼迁的水深火热中。
审理个案严重积压
希理表示,圣诞前曾透过视像旁听部分租务纠纷个案,租户均称他们原本的工作职位受疫情影响裁撤,家庭顿失收入,故此未能缴租,出席作证的业主大部分称如未能立时缴租,就会将这些欠租户赶走。
希理担心现今审理个案严重积压的租务纠纷仲裁庭,若因疫情导致行政过程进一步延误,下月初或将有更多缴付不起租金的住户会遭逼迁,尤其现时疫情恶化,如果贫困住户被赶出家门,变成无家可归户,就成为他们生死攸关时刻。
安省尤其多伦多市,被视为加国其中一个房屋租金最昂贵的城市,但多市低收入打工仔在疫情下也是最受影响一群;今夏省府通过法案容许业主与租户商讨,就推迟缴付租金订立支付租金新安排,以减轻积压在租务纠纷仲裁庭个案,但租户权益组织称此法案不但没有协助贫困租户不被逼迁,反而在商讨缴付租金时,为避免遭赶走,被迫签下不合理支付租金方法,令这些贫困租户面对极大窘境。
视讯听证对贫户更不利
安省租户权益中心指出,在11月份仲裁庭共审理逾7,000宗纠纷,12月首半个月就听取了近4,600宗个案,权益中心坦言审理过程转以视像进行,对被追租的贫穷租户来说并不公平,因不少诉诸仲裁庭贫困租户,不想将私人事宜在大庭广众说出来,多数希望能私底下解决问题。
使用视像方式出席听证,对家中没有电脑及连WiFi费用都不能支付的贫穷户,以及视障与听障人士极不方便,这样只会对业主较有利。
关注贫穷租户权益的组织促请省府,应该考虑现时第二波疫情严峻,听取反对党意见,尽快采取紧急立法程序,禁止业主在疫情期间将未能交租贫困租户赶出家门,确保贫穷户不在疫情肆虐时面对逼迁的雪上加霜处境。星岛综合报道
单亲妈妈欠租两个月 华裔房东拆门窗逼迁
■■枫树岭单亲妈妈因疫情影响拖欠房租,遭华裔房东以拆除门窗的方式逼迁。CTV
卑诗省枫树岭(Maple Ridge)一名单亲妈妈,因疫情影响拖欠两个月房租,遭华裔房东以拆除出租屋门窗的方式逼迁。目前双方均表示,会通过卑诗住宅租务办公室(Residential Tenancy Branch,简称RTB)解决纠纷。
据CTV报道,单亲妈妈汉姆森(Jamie Hemson)带着两个孩子一同居住在枫树岭一间出租屋内。汉姆森表示,自己刚刚结束一段涉及虐待的关系,又因为疫情无法工作,因此未能缴付7月和8月的房租。结果房东上周趁她不在家,拆除了出租屋内外所有的门窗。当她回家看到消失的门窗还以为遭人爆窃,之后才得知是房东所为。
她说:“没有任何通知,他也没有告诉我他要来,他就是等到我出门(才行动)。我觉得受很大到冒犯。”
她表示,自己的孩子一个5岁、一个13岁,自己又是单亲妈妈,现在房子没有了门窗,让她缺乏安全感。她必须雇人先用木板把门窗封起来,而涉及的费用她只能先找人借钱。她强调:“作为女性,让我在一个门户大开的房子内睡觉,我真的没有任何安全感。”
房东承认可能犯了一个错误
■■门窗被房东拆除,汉姆森只好找人用木板封起。CTV
在接受媒体采访时,一名张姓(Tiger Zhang)房东承认是自己拆除了门窗,并认为租客最好可以搬走,以免给自己带来太大麻烦。
按照省府规定,业主不能在疫情期间以未缴付租金为由驱逐租客,且必须同意制定还款计划。并没有任何情况表明可以允许房东拆除出租屋的门窗。
温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union)的特里格罗(Rocco Triguero)也指出,没有一项法律会允许房东这样做,房东通过破坏门窗迫使租客搬迁的做法绝对是错误的。
对此,张姓房东表示,自己对《住宅租赁法》确实不太了解,也承认可能犯了一个错误,认为这也给自己上了一课,学会如何找到正确的方法来解决问题。不过截止上周六晚,房东都还未给租客重新安装回门窗。
目前,双方都已经表示,将通过卑诗住宅租务办公室解决纠纷。汉姆森还表示,已经开始物色新的住所。
星岛综合报道