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【星岛综合报道】卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官驳回了省住宅租赁部门的一项裁决，并命令其重新考虑未付租金超过13,300元的租户是否应被驱逐。 CTV报道，涉案租户桑切斯(Andro Sanchez)承认，他从支付给房东鲍先生(Yan Hong Bao，译音)的租金中扣除了这笔款项，但就告诉卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)和法院，他这样做是因为他支付了「长期协议」的某些费用——例如地税——并从他的租金中扣除。 卑诗最高法院法官贝克（Wendy Baker）在周三（14日）发布的一项裁决中指出，支持驱逐的RTB仲裁员没有充分考虑、甚至根本没有考虑所谓的预扣安排，是否能证明桑切斯未付租金是合理的。 桑切斯告诉法庭，他分别于2023年12月、2024年1月和2月扣留了租金，作为他在该物业建造地下室套房的装修工程补偿款。 据称，居住在中国的房东表示希望能增加他从该房产中赚取的收入。租户表示，他提出了建造一套地下室套房，可用于出租产生额外收入。 裁决书写道：「桑切斯先生说他准备了一份预算，房东同意他做这项工作，费用从他的租金中扣除。」 今年3月，鲍聘请了当地一家管理公司，以未付租金为由提前10天向桑切斯发出终止租约的通知。 桑切斯向RTB提出质疑申诉，但RTB在4月发布了维持驱逐的决定。 鲍也向RTB提出了申诉，要求桑切斯赔偿未付租金，但当仲裁员将赔偿作为驱逐决定的一部分时，他撤回了申诉。 桑切斯认为RTB的裁决明显不合理，而且存在程序上的不公平，请求法院对此案进行司法复核。 RTB仲裁被指程序上对租客不公平 贝克司法复核中做出了对桑切斯有利的裁决。 法官指出，RTB仲裁员的裁决「非常简短」，虽然承认桑切斯的论点，亦即他有「长期协议」，允许其扣留租金以支付商定的费用，但并未确定所谓的协议是否有效。 贝克表示，摆在仲裁者面前的「首要问题」是，证据是否支持双方达成协议，允许桑切斯从租金中扣除改造费用。 裁决书中写道：「在阅读了整个决定后，我看不出任何合理或站得住脚的分析路线可以解决这一根本问题。」 贝克还指出，桑切斯在对房东RTB投诉的回复中包含了鲍的一封电子邮件，「似乎支持了他的立场」。正如法院判决中所转载的，电子邮件的相关内容指：「地下室的费用已从租金中扣除。」 桑切斯试图在RTB听证会上引用该证据或其他证据，但在听证会一小时的时限截止之前，他无法达成设想。 RTB仲裁员向他保证，他将有机会在第二次听证会上专门就未付租金问题提出证据，但当房东撤回该投诉时，桑切斯也失去了这个机会。 贝克的裁决表明，RTB仲裁员需要在驳回桑切斯就终止租约提出质疑的同时，对金钱做出裁决。而法官认为仲裁员未能阐明这一事实。 「听证会在程序上对桑切斯先生不公平。」 法官下令撤销RTB裁决，并将案件发回该机构重审。 裁决没有具体说明出租物业位于卑诗省什么地方。 图：省府提供 V6

【星岛综合报道】全国连锁店Rooms+Space在温哥华西百老汇（West Broadway）才开业不到4个月，即被在门口贴出一张「法律通告」(Legal Notice)，勒令该公司必须在违约后10天内搬出该地点。据Vancouver Is Awesome报道，这家家居用品公司位于百老汇西1740号的门口，周三（6日）张贴「法律通告」，宣布房东即将于12月15日扣押该处所，并驱逐作为租户的Rooms+Space。西百老汇中心有限公司（West Broadway Centre Ltd.，房东）律师在通告中写道：「西百老汇中心有限公司特此要求你退出并交出该房屋的所有权。」Rooms and Spaces是在Bed, Bath, and Beyond今年早些时候退出市场后，于加拿大各地推出的。该新品牌从床上用品到灯具再到厨房用具，与此前有许多相同的商品。这家新公司是企业家Doug Putnam拥有的几个品牌之一，它似乎已经拖欠付款。根据2023年5月3日有关该零售商的新闻稿及其他资讯，Rooms and Spaces作为Putman零售产品组合的最新成员，该产品组合还包括Toys"R"Us和Babies"R"Us Canada、Sunrise Records、Alex Brands（包括美国的Alex Toys）、T.Kettle、英国的T.Kettle和hmv。律师函写道：「继我们于2023年10月31日发出违约通知，以及2023年11月28日的终止通知之后，（现在）进一步通知，租户的违约行为尚未得到纠正。」他们称，房东已决定接管该物业并终止租约。「在这方面，我们附上一份解约通告，」律师写道。此外，信中还指出，房东将保留要求Rooms and Spaces「对任何及所有附带和相关的未付款项、费用……以及因剩余租赁期限的利益损失而造成的损害承担部分责任」。通告还指出，该公司涉嫌违反了2015年签署的Bed, Bath, and...

（■■多市是本国其中一个房屋租金最昂贵城市，倘租户因疫情失业无法交租，可能会被业主逐走。星报） 疫情未见纾缓，但因失去工作未能准时缴租的贫户，在新一年随时面对遭业主逼迁危机。关注安省租客权益组织形容，第二波疫情导致更多人失业，政府纾困补助金停止，租客不能缴付租金情况严重，租务仲裁庭过去一个月以视讯方式审理个案，几近全部与欠租逼迁有关，组织促省府运用紧急法例，保障租户不被逐出家门。 据加通社报道，多个关注租户权益组织表示，自从第二波疫情愈趋失控后，安省负责审理租务纠纷的业主暨租客仲裁庭，将亲身出席聆讯转为视像作供形式运作，对一些家中连WiFi费用都付不起的贫困租户，以及有视障或听障濒临被赶走租客而言欠公允。 安省租户权益中心希理（Kenn Hale）形容，过去一个月处理租务纠纷的仲裁庭，基本上逾90%与欠租被业主逼迁有关，现时仲裁庭审理的纠纷可能是数月前个案，深信现在有更多租屋省民，处于被逼迁的水深火热中。 审理个案严重积压 希理表示，圣诞前曾透过视像旁听部分租务纠纷个案，租户均称他们原本的工作职位受疫情影响裁撤，家庭顿失收入，故此未能缴租，出席作证的业主大部分称如未能立时缴租，就会将这些欠租户赶走。 希理担心现今审理个案严重积压的租务纠纷仲裁庭，若因疫情导致行政过程进一步延误，下月初或将有更多缴付不起租金的住户会遭逼迁，尤其现时疫情恶化，如果贫困住户被赶出家门，变成无家可归户，就成为他们生死攸关时刻。 安省尤其多伦多市，被视为加国其中一个房屋租金最昂贵的城市，但多市低收入打工仔在疫情下也是最受影响一群；今夏省府通过法案容许业主与租户商讨，就推迟缴付租金订立支付租金新安排，以减轻积压在租务纠纷仲裁庭个案，但租户权益组织称此法案不但没有协助贫困租户不被逼迁，反而在商讨缴付租金时，为避免遭赶走，被迫签下不合理支付租金方法，令这些贫困租户面对极大窘境。 视讯听证对贫户更不利 安省租户权益中心指出，在11月份仲裁庭共审理逾7,000宗纠纷，12月首半个月就听取了近4,600宗个案，权益中心坦言审理过程转以视像进行，对被追租的贫穷租户来说并不公平，因不少诉诸仲裁庭贫困租户，不想将私人事宜在大庭广众说出来，多数希望能私底下解决问题。 使用视像方式出席听证，对家中没有电脑及连WiFi费用都不能支付的贫穷户，以及视障与听障人士极不方便，这样只会对业主较有利。 关注贫穷租户权益的组织促请省府，应该考虑现时第二波疫情严峻，听取反对党意见，尽快采取紧急立法程序，禁止业主在疫情期间将未能交租贫困租户赶出家门，确保贫穷户不在疫情肆虐时面对逼迁的雪上加霜处境。星岛综合报道

■■枫树岭单亲妈妈因疫情影响拖欠房租，遭华裔房东以拆除门窗的方式逼迁。CTV 卑诗省枫树岭(Maple Ridge)一名单亲妈妈，因疫情影响拖欠两个月房租，遭华裔房东以拆除出租屋门窗的方式逼迁。目前双方均表示，会通过卑诗住宅租务办公室（Residential Tenancy Branch，简称RTB）解决纠纷。 据CTV报道，单亲妈妈汉姆森（Jamie Hemson）带着两个孩子一同居住在枫树岭一间出租屋内。汉姆森表示，自己刚刚结束一段涉及虐待的关系，又因为疫情无法工作，因此未能缴付7月和8月的房租。结果房东上周趁她不在家，拆除了出租屋内外所有的门窗。当她回家看到消失的门窗还以为遭人爆窃，之后才得知是房东所为。 她说：“没有任何通知，他也没有告诉我他要来，他就是等到我出门（才行动）。我觉得受很大到冒犯。” 她表示，自己的孩子一个5岁、一个13岁，自己又是单亲妈妈，现在房子没有了门窗，让她缺乏安全感。她必须雇人先用木板把门窗封起来，而涉及的费用她只能先找人借钱。她强调：“作为女性，让我在一个门户大开的房子内睡觉，我真的没有任何安全感。” 房东承认可能犯了一个错误 ■■门窗被房东拆除，汉姆森只好找人用木板封起。CTV 在接受媒体采访时，一名张姓（Tiger Zhang）房东承认是自己拆除了门窗，并认为租客最好可以搬走，以免给自己带来太大麻烦。 按照省府规定，业主不能在疫情期间以未缴付租金为由驱逐租客，且必须同意制定还款计划。并没有任何情况表明可以允许房东拆除出租屋的门窗。 温哥华租客联盟（Vancouver Tenants Union）的特里格罗（Rocco Triguero）也指出，没有一项法律会允许房东这样做，房东通过破坏门窗迫使租客搬迁的做法绝对是错误的。 对此，张姓房东表示，自己对《住宅租赁法》确实不太了解，也承认可能犯了一个错误，认为这也给自己上了一课，学会如何找到正确的方法来解决问题。不过截止上周六晚，房东都还未给租客重新安装回门窗。 目前，双方都已经表示，将通过卑诗住宅租务办公室解决纠纷。汉姆森还表示，已经开始物色新的住所。 星岛综合报道