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【星岛综合报道】一份最新报告称，卑诗省25%的租屋者将超过一半的收入用于租金，而23%人的房租更是高达收入的三分一。最近素里一套比衣柜稍大的卧房挂牌月租竟要1,000元，引起了广泛关注。 DH News报道，Facebook Marketplace上最近列出素里一间出租卧室，面积约为50平方呎，包括一个「小但实用」的衣柜。 除卧室外，潜在租户还可以使用共用浴室、套房内洗衣和烘干机、设施齐全的厨房和其他建筑设施，并可要求提供床头柜。 根据卑诗省建筑规范，为了消防安全，卑诗省的卧室需要有一个出口，而不仅仅是主要入口。 这样的出租单位不仅仅是因为其面积较小，还会出现一些问题。 除此之外，这套单位的共享部分看起来很舒适，挂牌讯息称它非常适合「只需要一个睡觉的地方」的人。 值得注意的是，出租房源者并没有过错，因为并非他们建造这个地方，或这样安排平面图并将其定义为卧室。 尽管面积很小，但由于大温地区租房单位持续不足，而且许多人难以负担租金成本，该单位仍然远低于平均租金。 逾半租客称不会置业 另据Black Press Media报道，Royal LePage周四（20日）发布的报告称，加拿大大多数主要市场的出租房产供应量「仍然极低」。 在卑诗省，23％的租屋者将其收入的30％用于住房，42％的人将其收入的31％至50％用于租房，25％的人将其收入的50％以上用于租金。 Royal LePage指出，这一比例远高于16%的全国平均水平。 相较之下，在亚省租屋者中，39%将收入的30%用于住房，34%将收入的31%至50%花在住房上，有17%将其收入的50%以上花在住房上。 安省情况也差不多，35%的人将其收入的30%用于租房，36%的人租房花去收入的31%至50%，18%的人将其收入的50%以上用于住房。 Royal LePage Sussex物业经理Nina Knudsen表示，温哥华租房市场的竞争正在改善，但作为本国租金最高的城市，负担能力仍是一个挑战。 「空巢老人和专业人士在我们的租户群体中占很大一部分，本身就是房东的租户也是如此。租屋者在较便宜的市场购买投资房产并将其出租，同时继续存钱购买主要住宅的情况并不罕见。」 根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最新市场报告，在温哥华，2023年10月两房单位的平均租金比前一年上涨8.6%，出租单位和公寓单位的空置率为0.9%。 而维多利亚市，2023年10月两房的平均租金比前一年上涨7.9%，出租房空置率为1.6%。 在谈到房屋所有权时，Royal LePage表示，26%的租屋者表示，他们会考虑购房而不是租屋。27%的人表示他们计划在未来两年内购置房产，但52%的人表示不会购房。 图：Facebook Marketplace V6

【星岛综合报道】北温一名房东以女儿打算搬来住为由驱逐房客，但近一年后仍没有人搬进来，卑诗最高法院（BC Supreme Court）最近裁定，房东必须向前租户支付46,000元驱逐费。 加通社报道，卑诗最高法院作出裁决，勒令北温哥华一名房东必须向他的前房客支付超过46,000元赔偿金，因为他未能履行其所陈述的驱逐理由。 据6月6日发布的裁决，租客泰勒（William Taylor）自2019年11月起一直租住位于Leovista Avenue的房子，房东Ali Shigani（应该是新房东）于2022年7月购买该房产时，起初告诉泰勒打算拆除房子重建，但后来改变了主意，称他的女儿因健康问题而苦苦挣扎，在进行一些整修后将会搬进房子，其后，Shigani称自己也将搬入。 泰勒于当年11月搬出，并收到了一个月的租金作为补偿。但是在泰勒搬出后，「注意到房东和他的女儿都没有搬进这所房子，而且正在进行更大规模的翻修工程。」 《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)规定，「如果房东或其近亲打算善意地占用租赁单位」，可以驱逐租户，但如果他们不遵守规定，租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）的仲裁员，就有权命令房东向租户支付相当于12个月租金的费用。 就泰勒而言，这笔金额为46,384元。 此案仲裁员站在泰勒一边，认为终止租约是一件非常严重的事情，如果房东是因为要使用房产而终止租约，就不能优柔寡断。房东的通知指出，自己将搬进出租屋，然而，「我发现房东没有诚意，自己的一个或多个孩子也无意搬进出租单位，只是为了其他目的而装修。」 但Shigani不服RTB的裁决，入禀卑诗最高法院提出司法复核。 Shigani辩称，仲裁员没有充分考虑到他情有可原，他称最初发出通知是为了女儿的稳定和健康，打算让她搬进家里。然而，在驱逐通知发出后，她的病情恶化了，家人因此没有遵照执行。 法官苏克斯托夫（Sandra Sukstorf）同意仲裁员的推理确实存在错误，具体来说，她混淆了法律要求驱逐本身应是善意的，以及要求房东落实所陈述的驱逐原因。 但苏克斯托夫仍然认为，仲裁员鉴于有关证据最终做出了合理的决定。 她指出，仲裁员也承认房东女儿的健康状况确实恶化，但「记录中似乎没有任何证据可以解释，为什么房东不能搬进这处房产。」房东被指向仲裁员提供的证据有些矛盾。 苏克斯托夫承认，罚款的数额并没有根据个人情况浮动，而补偿12个月的租金对于在裁决中处于不利的一方来说，「可能显得不公平。」 「虽然我对房东的处境表示同情，但立法……相对严格，而且本来就是如此，」她写道。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】卑诗省素里的一幢大楼里的租户被房东告知，租金将上涨逾40%，并警告说，如果他们不同意，可能会失去家园。据加拿大广播公司（CBC）报道，素里一位租户维权人士表示，房东可以自由要求提高租金，而且很多人都这样做了。70岁的德冈萨雷斯(Linda De Gonzalez)自2002年以来，一直住在Winsome Place公寓。每月靠2,100元养老金生活的她，每月须为两居室的住房支付1,014元租金，但这已经远低于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）给出的此类单元租金中值1,446元了。然而，刚刚过去的4月下旬，德冈萨雷斯和她的近一半邻居都收到了房东的通知，上面说，由于房东的成本不断增加，租房者必须支付更多费用。德冈萨雷斯的房租涨幅高达42%，亦即1,450元。通知写道：「如果未达成协议，我们可能会在2023年7月1日将你的单元尽快投放市场出售。」届时，如果房客所住单位的购买者想入住，房客将被逐出。通知说，Winsome Place为分契物业（strata-titled），房东表示，「如果我们愿意，随时可以出售你的单位。」德冈萨雷斯称，听到消息后「我当即坐在地板上哭了」。租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)的律师帕特森（Robert Patterson）说，在这种情况下，没有迹象表明房东有任何违法。在卑诗省，年租金涨幅通常由省政府设定，2023年涨幅为2%，但房东可以要求更高。帕特森说，房东的这些要求通常会附带警告，如果房客不同意，后果是要么房子被卖掉，新主人自己搬进去，或者更常见的是，房东可以让自己的家人搬进来。据德冈萨雷斯所说，房东给30名租客发了类似的信。据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料，该大楼共有70个单元。署名「Winsome Place Apartments Management」的报告称，因为税收、公用事业、废物处理和交易成本急剧增长，「我们根本无法继续用当前的建筑物收入，来吸收不断上升的运营成本。」卑诗省房屋厅(Ministry of Housing)表示，住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)正在与房东联系，「以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。」图：CBC截屏图V6

 【星岛综合报道】一名又一名房客在线上聆讯会上发言，描述新冠疫情怎样破坏了他们的财务状况和他们的生活。据加通社报道，在房东和房客仲裁法庭（Landlord and Tenant Board）的线上聆讯中，一名多伦多母亲说她丢了餐馆工作，付不起账单，一名咸美顿男子说他被裁员，付不起房租。他说他一直都在和房东保持联系。他说疫情中，人们在挣扎。这样的情景过去数周里每天都在线上发生。疫情第二波以来，房东驱逐房客事件在增加，而恰在此时，仲裁聆讯转为完全在线上进行。安省房客权益中心（the Advocacy Centre for Tenants Ontario）的Kenn Hale最近接受采访时说，这些房客没有得到任何同情，他们被要求付房租，现在就付，不然就搬出去。身为该权益中心权益和司法服务总监的Hale说，在一场让很多人因为失去收入而无法付房租的卫生危机里把人们赶出去是非常「荒诞」的。他说，在正常时期，这样对人都够糟，何况现在面临的是生死危机。夏末以前，驱逐被暂停。现在，房东和房客仲裁法庭在处理不断增加的积压案件。安省审裁处（Tribunals Ontario）未保留驱逐数据，但根据安省房客权益中心的信息，总裁法庭11月对超过7,000个案例进行了聆讯，其中96%都是房东针对房客发出的。到12月14日,当月已经进行了4,597次聆讯。Hale说，线上聆讯导致房客们难以描述自己的情况，也难于得到司法建议。律师们只能和房客们在网上会面。聆讯时情况混乱，律师们也很难以让自己的话被人们听到。夏天时通过的对184法案（Bill 184）的修改也让人担忧。该修改允许房东不需通过仲裁法庭就可以向房客提供还款协议。一些房客可能在不了解协议条款的情况下签名，从而损坏了自己的权利。反对党提出的冻结驱逐的动议本月被一致通过，但安省省府在省议会休会前尚未采取任何行动。安省审裁处则说，会采取线上优先的策略来满足安省人的各种不同需求，提高纠纷解决服务的质量。该处说，亲自到场的聆讯将根据案例具体情况来确定。但到12月中旬，尚未有任何案例被批准进行亲自到场的聆讯。多伦多人民防卫组织（People's Defence Toronto）的组织者Sam Nithiananthan说，线上聆讯在驱逐过程中是「双刃剑」，因为人们可以结成同盟，上网支持他们的邻居。他说，本市房客们长期面对的问题已经暴露出来，这导致房客们以他从没见过的规模组织了起来。他说，房客们已经站起来了。多伦多保住租约（Keep Your Rent Toronto）组织的房客组织人Bryan Doherty则说，他的团体呼吁减租。他说，暂停驱逐只会让案例堆积。他说，多伦多的房租长期以来都不可负担，现在疫情是火上浇油。他说，需要向房东和政府施压，解决在疫情中和疫情以后影响工作阶层房客们的住房危机。（图：加通社）T04