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不值!温哥华廉屋租客因月租少付45元被下驱逐令
【星岛综合报道】温哥华一位住在廉租大楼里的居民,因租金短缺45元的争议而被勒令搬出,最终在法官那里赢得了留下来的权利。
CTV报道,卑诗最高法院(BC Supreme Court)最近的的一份判决指,非牟利组织Kettle Friendship Society协会于去年9月提前一个月发出通知,要求住在布拉德街(Burrard St.)的一幢廉租大楼里的房客杰里米·沃尔(Jeremy Wall)终止租约,Kettle Friendship Society是大楼管理机构。
法院判决显示,驱逐通知「列举了几个终止租约的理由」,沃尔对此提出异议,并提交省住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)仲裁,仲裁员以沃尔「多次迟付租金」为由维持了驱逐决定。
沃尔认为仲裁员错误适用法律、误解证据并且未能考虑相关资讯,向卑诗最高法院要求对RTB的裁决进行司法复核。
卑诗最高法院女法官沃伦(Lisa Warren)在裁决中指出,她「毫无困难」地得出仲裁员的裁决「明显不合理」的结论。
据称,沃尔透过社会发展及扶贫厅(Social Development and Poverty Reduction)获得残疾援助,省府每月把420元租金直接付给Kettle协会。
判决书写道:「毫无争议,沃尔在租期内每月全额支付租金,2023年4月1日除外。」「当月420元的租金中只支付了375元。」
法院判决指,短少45元是扶贫厅「犯下的错误」造成的。
5月份,房东致函沃尔通知他有关租金不足的情况,沃尔告诉法庭,他向房东支付了45元作为回应,并声称他收到了一张收据,但丢失了。
7月份,他收到第二封信,被指拖欠45元,他告诉法庭,没再理会来函,因为他相信情况已经获得解决。
在接下来的一个月,他收到了另一封信,他带着信件到大楼内的房东办公室询问。
最后一封信于9月初送达,通知他必须在9月30日之前结清未付租金。然而截止日期未到,他就在9月19日收到了终止租约的通知。
沃伦的判决总结道:「仲裁员驳回了沃尔关于他已支付欠款的证据,并发现『不清楚』为什么沃尔先生直到2023年8月才就该问题与房东联系。」
仲裁员被指引据《住宅租赁法》(The Residential Tenancy Act))「至少有3次迟付租金的情况」的定义,得出沃尔「多次迟付租金」的结论。
法官指出,RTB仲裁员指南称,3笔逾期付款是足以证明有理由发出终止租约通知的最低数量。
但法官认为仲裁员没有考虑到实际情况,例如只有一次错误支付租金的事件,且租金是由扶贫厅代沃尔支付的。称仲裁员的决定「从表面上看显然不合理」,因此选择不将案件发回RTB,而是搁置仲裁决定以及对Kettle协会有利的占有令。
裁决中写道,「我无法重新权衡仲裁员面前的证据,但根据目前的记录,再次假设拒绝沃尔的证据是适当的,对房东来说最好的结果是,扶贫厅有一次少付了沃尔的租金45元,然后沃尔在两次收到此事通知(5月18日和7月12日的信件)后未能采取措施纠正这种情况,而他在这种情况下随后前往房东办公室并声称已经付款。」
沃伦指出,她的决定并不妨碍房东根据其终止租赁通知中包含的其他理由进行驱逐。
当被CTV要求对法院的裁决发表评论时,Kettle Friendship Society确认仍在寻求驱逐沃尔。
协会声明写道:「除了迟付租金之外,这次驱逐还有其他原因。」
图:加通社
V6
联邦拨1.78亿低息贷款 支援多市建412个廉租屋
(胡森宣布位于100 Broadway Avenue出租大厦的工程开建。Twitter)
【加拿大都市网】加拿大政府拨出超过1.78亿元低息贷款,支援在多伦多市建造一座约有412个出租住宅单位的大厦,协助中产家庭寻获可负担居所,以解决房屋需求的问题。
联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森(Ahmed Hussen)与外交部长议会秘书兼国会议员奥利凡(Rob Oliphant)宣布这个消息。这个全新的出租大厦位于100 Broadway Avenue,邻近学校、公园及多伦多公共汽车服务,适合中产家庭和个别人士租住。
该项目由发展商The R.W. One Hundred Development Corporation承建,并与Reserve Properties和Westdale Construction合作建造。新厦约有412个单位,两层地下停车场共有116个车位,并有150个住宅储物室和412个自行车停放等设施。
大厦内部将包括游戏室、剧院、健身室、社交休息室、联合办公空间,私人用餐区和儿童俱乐部。外部设有用餐区、室外露台的多个烧烤台、带火坑的休息区、瑜伽区和儿童游乐区。此外,通过与多伦多市签署的协议,将在大楼外直接建造一个8,000平方呎的公园。
该项目通过加拿大政府的租赁建设融资计划(RCFi)获得资金,这是一项全国房屋政策计划,支持出租楼房建造项目,使中产家庭在昂贵楼房市场下可以租住可负担的楼房。
方便中产人士上班
胡森表示,每名加拿大人都应拥有一个安全且能负担的居所,所以政府正在采取行动,不仅增加新的出租大厦发展项目,而且提供的楼房选择,方便中产人士上班、获得服务及使用便利设施。资料显示,2021年联邦财政预算案计划在未来两年,从租赁建设融资计划拨款3亿元,以支援将空置的商业物业单位,转为800个以市场为基础的出租单位。
由于新冠疫情对零售和办公室的需求改变,一些业主特别是主要城市市中心地区,面临着更高的空置率, 现时业主和社区正在探讨将空置的单位转为出租楼房。
烈治文山将建廉租房 网上展开公众咨询
烈治文山市府就市内兴建可负担房屋策略,展开网上公众咨询,收集市民意见协助制定明年全面分区发展附例,其中如何在市内建设廉租房屋,以及让居民在符合市府附例下,出租第2套房或地库柏文等,市府将于下月5日作网上咨询,且于下月6日起展开网上问卷调查,了解居民对房屋策略意见。
烈市市府指出被视为属于中产阶层以上家庭为主的烈治文山市,其实也与省内其他城市一样,不能忽视兴建可负担房屋,对一些希望在烈市租住及购买房屋的一般家庭来说,面对的挑战更大,因此市府有必要制定全面及长远可负担房屋政策,增加私人物业市场的住屋供应量,包括透过属于市府附例下许可第2出租房屋(Secondary Suite)、新建造或改装房屋鼓励措施等。
市府预计当相关公众咨询工作结束,该市的可负担房屋策略可望于明年完成,将可为市府提供规例及工具,与建筑及土地发展商合作,协调如何建可负担楼房,另外也能让市府与非牟利团体及各级政府,合作在市府建造可负担房屋,供合资格居民入住。
下月6日起展开网上问卷调查
根据约克区域政府数字,烈治文山市内大部分新供应可负担房屋,都是一睡房或单间小户;依照2016年人口普查,烈市近56%租屋户,用超过30%收入在交屋租,近34%烈市置业者则用逾30%月入供楼。
烈市将于下月5日(周四)晚上7至9时,举行网上公众咨询会,有兴趣参与的居民,可登入烈市市府网站先登记出席;另外也会于翌日即下月6日起,展开网上问卷调查,收集居民对烈市可负担房屋政策意见。
兴建廉屋最大挑战 乃交通便利地段少
烈市市议员廖立晖(图)指出,市府在兴建可负担房屋方面最大挑战,是土地供应。相对万锦市及旺市,烈市占地不多,交通便利的可发展地段更少,而可负担房屋是以便利为主,但即使有便捷地段,发展商也未必愿意供市府发展可负担房屋,市府需要居民积极给予意见,制定长远策略。
廖立晖表示,在市内兴建可负担房屋,通常由区域政府及省府资助兴建,市府主要角色在物色可建造地段。他称早前烈市央街10415号地段,建造了一幢可提供202个柏文单位的社区房屋项目,给予低收入家庭及长者入住,当时也曾引起争议。谈到烈市建造可负担房屋最大挑战,廖立晖指出最大矛盾点,是来自可供兴建廉租房屋项目的土地不足问题。烈市虽以中产家庭为主,但据他了解不少市内长者,正轮候可负担长者住屋长达8至10年。
发展商一般反应冷淡
他解释,可负担房屋地点需具备交通方便这先决条件,但烈市邻近主要道路,如央街及16街等大街的土地发展商,鉴于这些土地珍贵,发展潜力巨大,未必愿意售卖予政府作为可负担房屋项目之用,令市府在物色土地上遇到障碍。至于会否如多市市府做法,与地产发展商协议,将新建房屋内若干百分比单位,分配给地方政府作为可负担房屋时,廖立晖指发展商一般反应冷淡,部分甚至宁少建些单位,也不想分配部分单位作为可负担房屋。
他指出现时烈市在处理第2分租房屋(secondary suite)或地库柏文(basement apartment),是依据安省《140号法案》执行,市府本身尚未订立相关附例,在省府推动地方政府应为上述两类出租单位,以及在独立车库上层加建可居住单位事宜方面,市府需订立适用于烈市的附例,作为执行标准。
市府欲收集居民意见,就是为了制定长远房屋目标政策。
在订立分租房屋法例上,如何妥善解决防火、泊车及环境卫生方面是最重要,需要居民给予市府意见。
星岛记者报道
廉租屋轮候名单25年最高 省府拟地铁沿线多建房
(■■左起:韦邱佩芳、克拉克和瑟玛。 视屏截图)
市政事务厅长克拉克(Steve Clark)昨天在族裔传媒视频会议上指出,新冠疫情令三级政府达到空前的合作。而疫情前申请可负担租屋单位的轮候名单,则上升至25年来最高,省府决定推动疫情后在地铁沿线兴建可负担房屋的政策。
他说,省府已经指示租务仲裁机构(LTB)堵塞部分业主在紧急状态令结束后,利用法律漏洞驱赶租客。机构新增添的调解程序是希望业主与租客通过商议解决问题,并且提出偿还协议租客,不致无家可归。
公交主导社区可减交通挤塞
交通厅副厅长瑟玛(Kinga Surma)表示,如果新法案获得通过,将可以与市政府合作,在新的地铁站打造与社区融为一体的公共交通系统。省府将运用地铁站上盖地皮兴建以公共交通为主导的社区。而所选择的地铁站是为了更加方便民众,可更好地配合可负担房屋、混合类型房屋和相关康乐设施。以公共交通为主导的社区,可提高公共交通的载客量和减少交通挤塞。
她说,扩建公共交通系统有不少困难。地铁站地皮通常需时10年才能落实,省府将加速程序,并对土地规划提供更大的弹性。省府也给予与私营企业合作更多弹性,以抵消兴建地铁站的部分成本。
华裔省议员彭锦威说,新冠疫情对经济和省民带来沉重打击。省府推出复苏议案除了是希望有效刺激经济和创造就业,同时利用地铁把大多伦多城镇连结起来,并且将未来的城市规划沿线发展,成为一个以集体运输系统主导的城市规划。
他表示,过去的城镇规划有很多延误,新议案也鼓励和加速兴建可负担房屋,令更多民众可以居者有其屋。
华裔省议员兼长者事务厅长议会助理韦邱佩芳说,过去多年,来烈治文山的居民一直冀盼有地铁服务,省府承诺央街延长线在2030年通车。星岛记者
贺谨倡廉租屋建设 成为真正爱心社区
卑诗省长贺谨(左一)希望,可负担房屋项目将来自不同经济及文化背景的人连系起来,创建真正的爱心社区。受访者提供
多伦多通过房屋计划 将建4万单位廉租屋
多伦多市府日前通过一个房屋计划,未来用于建造40,000个可负担房屋单位。其目的是为不同年龄及收入人士,包括露宿者、长者及首次寻找柏文单位的年轻人,提供更多及较佳居所。该计划有待两级政府拨款才可进行,投反对票的议员认为难以维持长期承诺。
据《星报》报道,倡导多伦多房屋计划人士卢斯(Bob Rose)相信,此计划迈向正确方向,但要视乎市议会的决心,能否实现所承诺的事。他指该计划将创建40,000个房屋单位,包括庇护所及出租房屋,同时协助长者继续居家养老。不过,来自联邦和省府的资金未能确定。
目前,市府计划通过不同方式拨出85亿元,另外两级政府则需要支持150亿元。在议会上唯一投反对票的议员荷礼狄(Stephen Holyday)指,这是难以维持的长期承诺。
其实,倡导者一直在呼吁市议会宣布,居住问题进入紧急状态。在多偷多市,估计有10,000人在夜间露宿街头和庇护所度过。市议员贝理奥(Ana Bailao)提出动议,希望减少这种情况,同时指多伦多露宿者问题长期存在,既严重又紧急的状况,需要省府和联邦政府承诺拨款,让该市采取有效的措施。
这个十年房屋2020至2030行动计划是市长庄德利其中一个的承诺,他谴责那些表示或暗示该计划不够积极的人。
他认为,这是一个良好又实在的计划,获得二级政府的支持将万无一失,该市会致力实现建造40,000个可负担房屋单位。综合报道
加国28万户等候入住廉屋 2/3轮候已达2年以上
星岛日报讯
加拿大统计局首次报告轮候可负担房屋名册情况,调查显示本国共有28.3万户家庭正轮候分配入住可负担房屋,其中逾17.3万户轮候了超过2年或以上,并指出有170万户家庭住屋过于狭窄或负担太贵,认为联邦及各级政府,应将利民住屋政策放于施政首位。
据加通社报道,统计局过往从未公布轮候可负担房屋数字,昨天是首度向全国公开调查数字,数据显示有超过28.3万户家庭成员,正在轮候分配可负担房屋。其中约三分二轮候数字,即约17.36万户在轮候名册上长达2年或以上。在轮候名单上本国家庭中就有约20%轮候人士,本身居住在政府资助的房屋内,并等候其他家庭迁出,望借此改善居住环境;或者欲从原本的家庭中迁入其他可负担房屋。
2年前联邦自由党政府将昨天定为“全国房屋日”,并推出10年长远住屋策略,冀能长远解决住房成本昂贵,以及贫困家庭居所狭窄的问题。实际上现时约有170万户家庭,正面对住屋成本负担过重,或住屋环境太过狭窄的窘境;加国按揭及房屋公司期望本国家庭到2030年都有一个甜蜜的家,然而根据统计局昨天公布的调查报告,该机构深信政府及各持份机构,仍有大量工作需要做,才能达致此一理想。综合报道
士嘉堡廉屋计划遭居民反对 公寓单位数目大缩水
■位于戴尔大道66至80号的发展计划有变,可负担房屋数目大幅减少。
星岛日报讯
由于遭到居民反对,士嘉堡Guildwood GO火车站附近的可负担房屋单位数目,将大幅缩水。
该项房屋发展计划位于戴尔大道(Dale Ave.)66至80号,近京士顿路(Kingston Road)。
多伦多市府于去年5月在该处取得3.5英亩土地,发展商原先计划兴建一幢27层高的柏文大楼,共提供386个单位,其中有116个单位属于可负担房屋。
不过,该发展计划在2月6日的社区咨询会中,遭到附近居民反对,发展商Podium Developments于是撤回该项发展申请。
发展商在上月建议,在该处兴建一幢17层高大楼,共提供285个柏文和城市屋单位,但其中只有33个单位属于可负担房屋。
曾要求附近居民重新检视该项目的市议员安斯利(Paul Ainslie),未有就该项改动发表意见,但安斯利的行政助理迪诺沃(Antonette DiNovo)指,当地居民原先认为27层高的柏文大楼太高,而17层高的大楼,则与旁边的一幢12层楼房更为“配衬”。综合报道
贸易局倡联邦税惠助发展商建廉租屋
■大温贸易局周四发表报告,促请渥京协助处理区内的住房危机问题。加通社
可能会影响你的房价:华人聚居区拟建百单位廉租楼
万锦市北面史托维尔(Whitchurch-Stouffville)为华人聚居地区,不但缺乏出租单位,可负担房屋更加难觅。有约克区房屋公司计划在该镇建造6层高的廉租大厦,将提供100个单位,这对解决有关问题带来一丝曙光。
据新闻网站yorkregion.com报道,数星期前有一名女子寻找900元的出租单位,因她在月底被迫迁离现时的居所,并尝试申请史托维尔紧急基金(Whitchurch-Stouffville Emergency Care Fund)。
该镇镇长卢维兹(Iain Lovatt)在本月16日的议会上指出,当使用谷歌搜寻时,便会知道该镇没有月租900元的单位。该镇可负担房屋问题的严重性,不仅在约克区居首,更在全国名列前茅。
资金包括约克区基建计划
约克房屋公司(Housing York Inc.)向该镇议会表示,有意在镇内位于缅街(Main St.)5676号兴建6层高的廉租楼,可提供100个单位,目前该处现址是二手机器公司Chas Richards & Sons。
该房屋公司总经理法维尔(Rick Farrell)称,区内对此需求甚大,因出租单位供应量不足,要寻找可负担房屋更为困难。
法维尔说,目前有3,247个家庭正在轮候可负担房屋单位。镇内有众多租客须花费薪金30%用于住屋方面的开支。
建造地点面积3.7英亩位于区缅街,在Metro Plaza的东面。身兼该房屋公司副主席卢维兹对这项计划表示高兴,而第六区议员商宾(Sue Sherban)认为地点理想,居民可以步行前往其他设施。
房屋公司的代表施罗滕(Joshua Scholten)说,大楼将靠近马路,停车场设于建筑物后面,并提供1至3睡房单位。由于土地面积大,将来还可以建第二幢大楼。
该项目的资金包括在约克区的20年基建计划,预计30%拨款来自联邦和省府。有关详情在未来数月发布,并在9月举行公众咨询会,项目申请暂定在10月。如果各程序顺利,工程将于2020年开始,2022年建成并投入服务。综合报道(图片来源pixabay)
联邦大方出手!拨款3.57亿给多市一个“非常重要的”项目
■■庄德利形容新动工的项目,为多伦多市的“一个非常重要项目”。CBC
在联邦政府3.57亿元现金拨款帮助下,多伦多数百个可负担新出租房单位,周四市中心动工兴建。
据加拿大广播公司(CBC)报道,士巴丹拿-约克堡(Spadina-Fort York)选区国会议员魏德方(Adam Vaughan)周四宣布,新动工的项目将包括三座大楼,共有761个单位,其中229个为可负担廉租单位、532个为市场价格单位,而非住宅空间达4,371平方呎。
邻近公共交通及学校
魏德方称,该项目位于多伦多市中心西当河谷土地(West Don Lands)的8号地段,将为多伦多的中等收入家庭提供廉租房屋,并且邻近公交、学校和各项市政服务。
多伦多市长庄德利(John Tory)形容该项目,是多伦多市的“一个非常重要项目”。这项投资将对许多多伦多市民的生活产生积极影响,让更多家庭能够有机会在多伦多,享受到可负担的优质住房。该项目也显示三级政府与私营企业之间,可以成功合作。
联邦政府对该项目的支持,是2017年11月宣布的国家住房战略的一部分。项目的土地由省府捐助,多伦多市府也投入了资金,以确保项目中很大比例的单位租金廉宜。
综合报道
省府伙本拿比市 动工建125廉租屋
■罗品珍(前左五)、侯迈豪(前左四)等人,共同主持动土仪式。
本拿比翻新旧柏文 卑诗将添331廉租屋
■位于本拿比埃德蒙兹区的旧柏文楼将进行重建。网上图片
温东南廉租屋苑动土 提供140个单位月租千元起
■ 记者会的背景是兴建合作社房屋地盘,远处白色围栏后侧就是东南海旁大道。
图文:星岛日报记者李群
拥有140个单位的合作社房屋(Co-op housing)开发计划,周四在温哥华东南区菲沙河(Fraser River)河畔破土动工,预计两年内完工。该个屋苑包括一至三睡房公寓单位,以及两至三睡房城市屋,适合年收入4.1万元至12.4万元家庭租住。该项目是温市7个同类房屋开发计划的首个,目的是缓解温市可负担房屋危机,该首期计划完工后,将成为加拿大西部最大的单一合作社房屋住宅区。
下月离任温哥华市长的罗品信(Gregor Robertson),周四来到东南海旁大道(SE Marine Dr.),夹克尔街(Kerr St.)路口东南的一处市府拥有地盘,主持合作社房屋动工典礼。
罗品信说:“这140个单位合作社房屋,为长期短缺的中等类别房屋供应,做出极大补充。在温哥华居住及工作、年收入在4.1至12.4万元的个人及家庭,可由此找到长期、可负担的住房选择。”
30%供年收6.8万以下租客
计划兴建的房屋包括120个分别为开放式单位(studio)、一至三个睡房的公寓单位,以及20个两至三睡房城市屋。30%房屋将提供给年收入6.8万元以下租客,开放式单位未来月租为1,038元,一睡房1,200元,两睡房1,450元,三睡房及城市屋1,700元。
温市府将该地盘的租赁期99年,由非牟利组织社区土地信托(简称CLT)负责设计、建造、管理及维修房屋。卑诗合作社房屋联盟(简称CHFBC)及CLT的执行董事阿姆斯特朗(Thom Armstrong)表示,该项目是市府、社区房屋机构携手解决房屋问题的又一例证,将来会更充分利用市府的可负担房屋政策。
温哥华可负担房屋机构(VAHA)行政总裁哈里森(Luke Harrison)及CLT总监杜芝塔(Tiffany Duzita)也出席动土礼,杜芝塔更向罗品信赠送礼物,感谢他任期内解决可负担房屋的努力。
候任温哥华市长甘迺迪(Kennedy Stewart),曾提出10年兴建8.5万个房屋单位计划,罗品信被问及该政策时指出,市府此前提出的10年兴建7.2万个单位已极具雄心,新一届市府要实现更高目标,将要作出更大努力。
落成廉租屋少于一半 被指责市府违背承诺
■ 今年5月,有示威者闯入温市府大楼,抗议市府违背建社区房屋承诺。Twitter
星岛日报综合报道
争议多年的喜士定西街58号重新规划(Rezoning)项目,今年1月30日虽然获温市议会一致通过,却未能达到市长罗品信在2016年承诺把当中231个单位,百分百以“福利或退休金可应付”的租金租给低收入人士入住,只有约一半单位达到。罗品信当时解释,是希望综合用途大楼工程可以早日动工,但表示会继续争取,令所有单位达致更可负担性(affordable)。
罗品信声称,喜士定西街58号是一个不寻常(extraordinary)的计划,很大也很复杂,是市府之前未尝试过。他承认现时通过的,与期望的有一段距离,但他指出,现在仍有时间,可以在未来缩短这段距离。
喜士定西街58号重新规划,是由温市府、省府及温哥华华埠基金会(Vancouver Chinatown Foundation)合作的项目,由市府出地,省府及华埠基金会分别投放3,000万元,共6,000万元发展,兴建一幢10层高的综合用途大楼。地面至3楼是商业及医疗办公室,上层则是231个住宅单位。
筹划期间,多个自愿组织包括唐人街关注组及加丽基社区行动计划(Carnegie Community Action Project)等,多次在该空地建帐篷及集会,要求把新大楼所有住宅单位,以低廉租金租给低收入人士。各组织指责,罗品信与志愿组织代表于2016年8月2日会面时,曾答允了他们的要求。
不过,到重新规划提交市议会时,只有约一半单位以“庇护中心或退休金可应付”的租金租出。
示威者曾封锁入口瘫痪市府
今年5月1日,温市中心东端住房组织我们的家园不能等待联盟曾组织数十人,封锁温哥华市政府大楼各入口,阻断市府当天的工作。示威者抗议罗品信曾承诺,在喜士定西街58号的空地兴建百分百的社区住房,却缩减至约三分一。
该组织指出,据2018年政府所公布的文件显示,该项目建议的231个单位,更只有约三分一会以符合福利金和养老金比率来出租。现在温市中心东端最少有1,200个无家可归者露宿街头,77个单位不足以应对刻不容缓的住房危机。
喜士定西街58号工程预计今年年底动工,料3年后竣工。
保留地建原住民廉屋 省府十年豪掷5.5亿元
■ 贺谨(左六)、罗品珍(左七)与出席活动的代表合影。网上图片
星岛日报记者沈雯洁报道
卑诗省政府承诺在未来十年斥资5.5亿元,在原住民保留和非保留地上,建设与运营1,750个新住房单元,满足卑诗省原住民的住房需求。省长贺谨(John Horgan)表示,通过该笔投资,卑诗省将成为加国首个把省级住房资金,用于建设原住民保留地的省份。
邀请更多组织合作建屋
贺谨表示,每位卑诗省民都值得拥有一个美好家园,包括原住民。省府计划投资5.5亿元用以帮助原住民在保留地上建造廉租房屋仅是计划开始,通过该举措能有效改善原住民的生活质量。他说:“希望通过与原住民社群合作,能帮助每位省民克服住房可负担性问题。”
通过房屋建设计划,原住民住房基金(Indigenous Housing Fund)及原住民组织,都能获得省府的财政支持。卑诗房屋局(BC Housing)计划将发出邀请,寻找更多组织作为合作伙伴,共同为原住民建设廉租房屋。
每年6月21日的“全国原住民日”即于到来,该项住房投资也可推动省府与原住民社区的交流合作。
省原住民关系及和解厅长费理叙(Scott Fraser)称,省府认同保留原住民积极参与和制订住房政策与方案的权利,因为决策影响他们。他说:“我们将与原住民住房部门密切合作,确保他们也成为新家园的合作伙伴。”
省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,住房短缺是全省问题,然而原住民社区面临更大挑战,提供住房资金是省府迈出的巨大一步,希望未来能在全省范围内为市民提供安全可靠的房屋。
铁道镇发展3个高层公寓项目 将有7500人被迫迁失去家园
■ 本拿比市议会将会进行讨论,申请在铁道镇发展的3个公寓项目。 资料图片
本报综合报道
本拿比市政府将就3个住宅发展项目搜集民意。根据初步发展计划,铁道镇(Metrotown)将会兴建分别为39层、33层及31层的3幢公寓高厦。不过,计划就要拆去原址的两幢低层公寓,日前已引起居民不满抗议,因此市议会定于5月29日举行公听会,让市民表达意见。
本拿比市议会将于5月7日开会,研究上述地产发展项目内容,并于5月29日晚上7时举行公听会。建议中的3幢高厦将会提供856个住宅单位,并且取代早于60年代兴建的211个出租公寓单位。
其中地产发展商Blue Sky Properties,正申请在威尔森大道(Wilson Ave.)5977号路段,兴建一幢39层高的公寓高厦及城市屋,提供293个全新公寓单位。
目前,上述地段建有两幢于1963年兴建的低层公寓大楼,共有62个单位。根据发展计划,这两幢旧楼将会被拆除。
居民不满遭迫迁 声称“不会离开”
至于另两个地产发展项目,则分别由Belford Properties及Telford Avenue Project LP提出,计划兴建一幢31层高及33层高公寓大厦。
而早在上周六,几十位不满遭到迫迁的居民,在铁道镇天车站旁举行“我们不会离开”(We won’t go)抗议示威活动,作为反对本拿比市府在过去几年来,陆续批准拆除多座廉租屋来建造高层公寓的行动,他们指这些行动将导致7,500人丧失家园。
铁道镇拆廉租屋盖高级公寓 7500人将失去家园
■ 鲁巴誓言抗争到底。
图文:星岛日报记者沈雯洁
铁道镇拆廉屋建高楼
几十位不满遭到迫迁的居民,周六在铁道镇(Metrotown)天车站旁举行“我们不会离开”(We won’t go)抗议活动,作为反对本拿比市府在过去几年来,陆续批准拆除多座廉租屋来建造高层公寓的行动,上述行动将导致7,500人丧失家园。
本拿比自2014年起就推行铁道镇市中心规划(Metrotown Downtown Plan),计划把铁道镇打造成本拿比市中心,且市议会已批准此项发展计划。发起抗议活动团体反迫迁联盟(Alliance Against Displacement)组织人鲁巴(Zoe Luba) 向本报记者表示,该计划造成数千个廉租单位被拆除,约有1,500位租客面临被迫搬家境遇,还有6,000位租客即将失去居所。
七旬汉不知何去何从
鲁巴说:“作为本拿比租客之一,过去三年我注意到许多廉租屋被拆除,取而代之的是豪华公寓,失去住处的租客有些被迫搬去菲沙河谷(Fraser Valley)等地;很多人因年长丧失劳动力,没有良好甚至稳定居所。通过抗议,我们表达坚定立场:绝不会离开。”
鲁巴还表示,本拿比许多一卧室公寓租金涨至1,400元,她熟悉的一些朋友需要打两份工,才能承担起昂贵租金。
她说:“希望本拿比市议会能拒绝重新区划(rezoning)提议,城市发展为何要牺牲弱势群体来作为代价?”
另一位居民汤姆(Tom)表示,三年前由于昂贵租金,他在温市失去居住多年的居所,但搬到铁道镇后又再次面临相同境遇。年过七旬的汤姆称,他很担心万一廉租单位被拆除,他能向何处去。
汤姆说:“我已失去劳动力,失去经济能力,我很担心目前居所被剥夺。每当深夜想起,我总是无法入眠。”
卑诗省府设立社区住房基金 10年计划建14,000个廉租屋
■ 贺谨(左)作出宣布后,与民众合影。省府提供
本报记者张文慈报道
卑诗省长贺谨周三宣布,成立卑诗省社区住房基金(BC Community Housing Fund),未来10年内,将在全省建造14,000个新的廉租屋,以帮助中低收入租客、长者和家庭,留在熟悉的社区生活。
贺谨在省府维多利亚的记者会上表示,解决住房危机,不仅是解决拥有物业问题,而是确保省民能够找到负担得起的廉租屋,在社区内建立生活。
他指出,14,000个新的可负担租屋单位中,30%将用于协助中等收入家庭,50%协助低至中等收入家庭,余下的20%用于协助低收入家庭。
寻求潜在合作伙伴
省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,“在这场住房危机中,人们正在挣扎,我们需要尽一切努力让住房更实惠。”她相信,通过社区住房基金,那些被挤出租屋市场的人将能找到安身之处,留在熟悉的社区生活。
卑诗房屋局(BC Housing)正发布征求建议书,以确定潜在合作伙伴,包括非牟利社团、合作联盟(Co-operative)和市府等,希望共同开发和运营中低收入出租房屋。项目将根据若干标准确定优先级,包括针对性客户,以及急需可负担租屋项目。
维多利亚市长赫尔普斯(Lisa Helps)说:“为中低收入家庭和个人提供新的可负担房屋,可让他们留在城市生活和工作。”她期待与省府合作,为维多利亚市兴建更多廉租屋。
Pacifica Housing执行董事方廷(Dean Fortin)表示,非营利住房供应商一直焦急等待着这一天 ,能启动对经济适用房的历史性投资。
卑诗省府8,300万资助温市东端建450廉租屋
■ 罗品珍(前)宣布,拨款8,300万元,兴建450个中低收入可负担出租单位。达尔茜(右后一)、罗品信(右后二),以及李佩珍(左后一)都表示肯定。
图文: 本报记者张文慈
卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)周二宣布,拨款8,300万元, 资助温哥华市中心东端(Downtown Eastside,简称DTE)四个项目,兴建约450个中低收入可负担出租单位,协助中低收入人士。温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)感谢省府,认为这有助改善DTE“鸦片类药物危机”。
罗品珍在记者会上表示:“我们正规划住房组合,帮助那些在努力寻找居所的人。市中心东端居民不应该因为缺乏合适住房而离开社区,省府会确保省民可获得可负担房屋,才能培养出健康社区。”
租金将介乎375至1,272元b
未来这些单位的租金,将在375至1,272元之间,并通过政府2017年更新预算获得资金支持,包括承诺2.08亿元,在未来四年内,兴建1,700个出租单位。
省府正与温哥华市、温哥华沿岸卫生局(Vancouver Coastal Health,简称VCH)、和四个非牟利服务机构合作,提供适当住房。
该四个廉租屋项目分别位于:由华埠基金会营运的温市喜士定西街(W. Hastings St.)58号、由 PHS Community Services Society营运的科多瓦西街(W. Cordova St.)23-51号、由联合福音差会 (Union Gospel Mission)妇女家庭中心营运的科多瓦西街(W. Cordova St.)616号、及营运单位待
确定的喜士定东街(E. Hastings St.)301号。
其中温市喜士定西街58号,及喜士定东街301号两个单位,VCH将设立社区健康中心。
罗品信强调:“协助本地人觅得可负担租屋,是市府优先施政目标,谢谢省府拨款,此举除可减少露宿人士,并有助改善鸦片类药物危机。”
省精神卫生及癖瘾厅长达尔茜(...