Tag: 住房危機

【星岛综合报道】卑诗大学（UBC）和大学保留地（简称UEL）上的近8,000套私人公寓和独立屋中，有一半并非由业主占用，且大多是投资者的第二或第三套房产，对此，UBC的教师们指，大学保留地的投资者和投机者比例过高，正在加剧住房危机。 据Postmedia报道，卑诗大学的教师对大学保留地欢迎投资者和投机者的政策表示不满，称其占比达到大温地区最高，已加剧住房危机。 UBC校园和UEL的业主闲置率是大温地区24%闲置率的两倍，而大温被评为全球最难以负担的房地产市场之一。 数百名UBC教职员工签署了一份请愿书，称UBC土地的「私有化」，特别是通过鼓励国内外投资者，正在加剧住房投机和难以负担的情况。 请愿书称：「令人沮丧的是，自20世纪90年代以来，在校园内建造的绝大多数新的市场价住宅，似乎都不是大学生、教职员工拥有和居住的。」 「这些新分契单位中大约有一半是投资者所拥有，这表明UBC是房价通膨的净贡献者，而最近的住房政策弊大于利。」 加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)2022年的数据显示，与大温平均38%公寓未被业主占用相比，UBC和UEL公寓（评估价值中位数近100万元）该比例高达51%。 此外，投资者还拥有UEL数百套独立住宅中高达54%的份额，其中大部分是豪宅，其中一些价值更达到1,000万元甚至更多。 UEL上未被业主占用的独立式住宅数量，则是大温地区同类住宅15%非业主占用的3倍多。 UBC教职员工认为，UBC及其周边地区的非自住业主，正在抬高普通家庭、首次购屋者和其他需要自住者的房屋价格。 加拿大两个最大的非建制地区 UBC和UEL均为独立实体，这两个地区没有市长和议会，构成了加拿大最大的非建制地区之一。UBC土地的所有者租约通常为99年，UEL居民直接向卑诗省缴纳地税。 UBC希望在未来30年内再增加24,000人，到2050年，学生宿舍和社区人口总数将达到53,000人。 卑诗省长尹大卫(David Eby)本身就是UBC一套公寓的业主，该校校园及UEL也都在他的温哥华-格雷岬选区（Vancouver-Point Grey）内，他承诺将竭尽全力降低卑诗房价。 尽管UBC和UEL均由卑诗省负责，但教职员去年向UBC董事会发出了一封公开信。 他们指责这所大学30年来一直在利用UBC地产信托基金，来推销卑诗省赠送给它的数百英亩土地，从而「加剧了投机性的土地通货膨胀」。 他们称UBC和省府正在错过一个缓解大温房价的独特机会。 UBC发言人拉姆齐（Matthew Ramsey）本周表示，该大学制定了「雄心勃勃」的计划，为教职员工和其他校内工作人员提供各种福利。 拉姆齐说，已提供学生14,000张补贴宿舍床位，校园内大约7,000处私人房产中有三分之一是优先出租给UBC社区的，其中一些价格低于市场价格，一些教师也获得低利率按揭。 拉姆齐说，UBC地产信托基金筹集的大部分收入都用于「学术使命」。 这包括建造新建筑以及为学生、教职员工提供财务支援。他推测，这笔钱将来可能会用于延伸到UBC的SkyTrain。 截至发稿时未能联系到UEL发言人。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】温哥华市本周四（22日）将出现一个由开发和重新分区标志建造的告解亭，主办单位邀请温哥华人表达他们对城市住房危机的看法。据CTV报道，「Host House」尺寸为4 x 8 呎，将于本周四在缅街（Main St.）1965号，由Liquidation World举办名为「Damage Notic」的艺术展上亮相。该标牌结构由TAPEWORM corps负责，由20位艺术家耗时6个月制作，使用了13个捐赠的单车车架和14个疑似来自市府所有的广告板。据该艺术家团体的一位发言人称，这种微小的、短暂的模块化建筑形式已经出现在城市周围的不同公园，一部关于该项目所激发的告解纪录片正在制作中。在周四的展示之前，蒙哥马利(Clyde Montgomery)在「Host House」（目前存放在他的后院）内接受CTV记者采访，讲述了该展位的用途。爱米莉卡尔大学（Emily Carr University of Art and Design）工业设计项目的应届毕业生蒙哥马利说：「整个城市都有很多这样的标志。我们每天都能看到它们，它开始成为背景噪音——没有人真正注意到它们，但它们具有这种深远的意义。」蒙哥马利认为，他们希望人们注意到这一点，以及城市住房危机如何影响到每一个人的。因此，他们希望市民都来参与解决问题。「温哥华有各种各样的人，这对每个人来说都是一个问题。我认为重要的是要听到所有这些不同的声音，才能真正以某种方式最终解决这个问题。」TAPEWORM corp.由一群志同道合的朋友组成，许多人来自爱米莉卡尔，包括一个董事会和一小群私人投资者。蒙哥马利说，小组的目标是找出问题，然后通过重新利用可用材料，以创造性的、奇特的方式解决这些问题。「确实需要一小群人聚在一起真正关心一个给定的问题，然后在给定的区域内就会发生变化。所以我觉得TAPEWORM的很多意义在于掌控我们居住的地方，并以积极的方式努力增加我们与居住地的联系。」蒙哥马利说。图：TAPEWORM corpsV6

【星岛综合报道】卑诗省政府正努力让更多的Airbnb退出短期租赁市场。卑诗省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，维多利亚正在与市政府合作，制定政策来帮助那些需要住房的人们。据Citynews 报道，柯议伦在周五的素里贸易委员会表示：「当有人找不到租房或住房，有人住在房车里时，这就表明我们必须充分利用我们的住房库存，短期内实现这一目标是我们将努力的方向之一。虽然短期租房对旅游业很重要，但社区居民也正在努力寻找住处。」柯议伦认为，让业主停止在Airbnb等平台上出租房屋是可行的，卑诗省的投机和空置税只是采取行动的一个例子。「我们通过这一政策回收了2万套房屋。在大温地区，仅这一项措施就回收了2万套房屋。这只是一个例子，我们需要采取措施，将更多的住房供应带回人们身边。同时，我们还需要扩大规模建设住房。当人们在营地挣扎时，我们需要考虑模块化住房，模块化住房可以快速建造。」他表示，「本月初，卑诗省政府提出了一项数十亿元的计划，以尽快建造更多的住房，试图借此摆脱住房危机。」这个被称为「人民住房（People plan）」的计划，首先将投入40亿加元，为期三年，并承诺在十年内投入120亿加元，以鼓励建设，制定法律，遏制投机，并为租户和房主提供财政帮助。这是对新民主党政府在2018年推出的计划补充，该计划称已经建造了超过74,000套住房，承诺在十年内建造114,000套住房。该提案的重点是通过改变分区来建造更多的联排别墅、复式公寓和三层公寓，为房主提供可豁免的贷款，以低于市场的价格建造和出租第二套房，并为租房者、原住民和学生建造成千上万的房屋。更多的房屋将建在公共交通附近，政府将启动一项计划，利用公共土地来建设可负担得起的房屋。政府表示，它将引入炒房税以阻止投机，加强对短期租赁的执法，并简化和更新许可程序以降低成本和加快审批。该计划将加强对短期租赁的执法，以确保房屋被需要的人使用。图：星岛资料图V08