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来源：新京报 最近，澳大利亚Airbnb房东杀害租客案引发关注。 据BBC，名为杰森的Airbnb房东承认自己在澳大利亚的家中杀害了一名交不起房租的租客，但他否认自己犯有谋杀罪，声称是过失杀人。 2017年10月，一位名为Ramis Jonuzi的租客入住杰森挂在Airbnb上的房间，Jonuzi先租了三晚杰森及其室友的房间，然后要求延长一周，费用为210澳元。但是，退房时他发现账户里不足10澳元，无法支付房租。 当天晚上8点，他收拾东西准备离开时，杰森和他的室友向他索要房租。检察官称，杰森是第一个攻击Jonuzi的人。“他把他抓起来甩到墙上，开始勒他。”检察官说。 Jonuzi失去意识后，室友将他拖到花园里继续施暴。法庭播放了犯罪现场的监控录像，该录像显示Jonuzi半裸着身体躺在房子前，鼻子明显受伤，脸上血迹斑斑。 但是，杰森称不知道自己的行为会杀死受害者，他说他只是想让他失去意识。如果陪审团接受他的过失杀人罪，他或将被判入狱20年。然而，如果他被判犯有谋杀罪，他将面临终身监禁。 近年来，Airbnb这家科技初创企业通过技术颠覆了传统民宿的经营模式，自推出以来的十年间迅速发展壮大并受到不少年轻背包客的喜爱。但与此同时，也有不少人对这家公司怨言颇深。 一桩2100万美元的诉讼案牵出社区与短租平台之争 据悉，全球每天约有200万人在Airbnb上租房，但同时也有不少社区与其发生纠纷。 据《纽约时报》，近年来，位于曼哈顿Kip Bay大楼所在街区的居民们注意到，越来越多的人带着手提箱出入街区，许多居民说他们经常听到行李滑轮经过公寓地板时的滚动声，他们猜测这些人可能是通过Airbnb预订公寓的短期租客。 今年1月，居民们的怀疑得到了证实。该市对一群房地产经纪人提起了2100万美元的诉讼，指控这些房地产经纪人使用Airbnb非法出租Kip Bay大楼和曼哈顿其他34座公寓。 据BBC，一项研究发现，在Airbnb上提供短租服务业主的平均收入是提供长租服务业主收入的两到三倍。人们担心，业主正在从长期租赁向有利可图的短期租赁转移，这将导致租金上升并加剧住房短缺。 去年，纽约市推动一项要求在线租赁平台移交主机数据的法案，希望以此打击运营商。纽约市议员卡莉娜说，这项法案旨在保护数百万纽约人的经济适用房，如果没有这些住房，这些纽约人无法在此生活。 虽然Airbnb仅占大多数城市中住房市场的一小部分，但它在某些社区中的占比较大，例如巴塞罗那的旧城区。 2015年的一项研究表明，Airbnb提供的房源仅占巴塞罗那总房源的9.6%，但在旧城区这一比例上升到了16.8%。目前，巴塞罗那已停止发放新的旅游住房许可证，如果没有这些许可证，短期租赁是非法的。巴塞罗那政府表示，非法租赁导致投机和非法经济现象出现，其活动不会给当地居民带来任何积极影响。 虽然不少人担心Airbnb的崛起会导致住房短缺、过度开发旅游资源和破坏社区等后果，但是，该公司也为租客提供了不少积极的体验，比如廉价和能够深入当地社区的深度游体验。 互联网时代日渐模糊的法律边界 据《连线》杂志，Airbnb起诉美国城市似乎成为了月度仪式。该公司于2016年6月对旧金山提起诉讼，因为该市出台了一项打击非法短期公寓租赁的法规。一个月后，它以同样的理由对阿纳海姆市提起诉讼，9月，它将圣莫尼卡告上了法庭，10月，它与纽约市和纽约州对峙。 虽然这四起案件的细节不同，但它们有一个共同点就是，Airbnb必须确保其用户遵守新出台的法规，否则该公司将面临巨额罚款。 Airbnb的律师充满信心地用联邦法规《通信规范法案》 第230条支撑他们的辩护。这项具有里程碑意义的立法通常被认为是为互联网创造言论自由最重要的工具。它使在线平台对其用户发布的大部分内容享有法律豁免权，如果没有这项法案，可能就没有今天的脸书、亚马逊或推特。 但是，20年前针对出版商制定的法律显然不适用于今天的互联网。 2016年6月，法官命令Yelp删除被认定为诽谤的评论。8月，推特被告知不能在针对推文的诉讼中使用这一法律条款，9月，一个被网友刺伤的女子向运营商提起了1000万美元的诉讼，联邦法官们接受了该女子的索赔要求。 在众多判例中，法官对第230条充耳不闻，法律边界在互联网技术的冲击下越来越模糊。但有分析称，比起法律问题，这更像是政治斡旋，不论法律怎么变，当地政府只是想让科技巨头成为纳税人而已。 而对于第230条的支持者而言，他们更担心的是，Airbnb是否会引发多米诺骨牌效应，当局会不会在其他供应商身上复制这些判例。

■维多利亚警方建议Airbnb出租者，要检查租客的身分。CTV   维多利亚警方声称，有利用年轻女子的卖淫集团，租用短期出租Airbnb来作业。 维市警方发言人拉瑟福德(Matt Rutherford)表示，重案组探员正与其他警察部门合作，并与Airbnb联系，以找出涉案的人士。 有租客捣毁物业 偷走家具 拉瑟福德称，暂时未确定被该卖淫集团强迫卖淫的妇女的年龄，但指出没有涉及青少年。 此外，维多利亚警方也在调查有疑犯租用了Airbnb套房后，捣毁物业，并偷走了数千元家具的案件。 警方指出，上述两宗案件有一些相似之处，包括都涉及Airbnb租房者，他们没有与业主见过面，也没有提供资料，供业主核实身分。 因此警方建议出租者采取一些简单的措施，防止同类事件再发生，例如业主应在办理登记入住手续前，与租客会面，并要求他们出示由政府发出的身分证明文件，或要完成Airbnb的验证身分程序。 另外，业主应考虑设置最低停留时间，以及关闭Airbnb应用程式“即时预订”的设置，待业主核实清楚租客的身分才出租。 假如业主使用第三方来出租物业，应与提供服务的单位联络，确定服务单位检查过租客的身分证明文件。 出租者亦应预先收取费用，并查看对租客的评价，确保租客有良好的租房历史。综合报道

■Airbnb与温市旅游局签订协议，共同推广本地旅游业。网上图片

■Airbnb上市是明年最受期待的IPO之一。法新社资料图片   Airbnb再挖亚马逊高管！旅行房屋租赁平台Airbnb(爱彼迎)当地时间26日宣布，任命亚马逊前高管戴夫．斯蒂芬森(Dave Stephenson)为公司新任CFO。业界认为，斯蒂芬森杰出的判断力、强大的商业合作技巧和卓越的领导能力，将为他担任Airbnb CFO这一新角色奠定良好的基础，并为Airbnb可能在明年实施的IPO，带来上市公司的经验。 斯蒂芬森并非今年第一位被Airbnb挖走的亚马逊高管。在今年3月份，这家初创企业聘请亚马逊Prime和配送体验部门的原副总裁葛列格．格里利(GregGreeley)担任旗下Homes部门总裁。 凤凰网科技报道，自今年2月Airbnb原CFO劳伦斯．托西(Laurence Tosi)离开公司以来，该职位一直空缺，当时有有传闻称托西与Airbnb联合创始人兼CEO布莱恩．切斯基(Brian Chesky)关系紧张。在经过近10个月的苦苦搜寻之后，Airbnb终于迎来了公司新的CFO。斯蒂芬森的到来，让Airbnb在2019年可能实施的IPO计划又近了一步。 斯蒂芬森在亚马逊工作了17年，最近在亚马逊担任全球消费者组织(WorldWide Consumer Organization)的副总裁和CFO职务，负责全球所有网站的销售业务。2011年至2013年期间，斯蒂芬森曾短暂离开亚马逊加盟Big Fish Games，在那里他担任过多个头衔，包括总裁和首席财务官等。 Airbnb在一篇博客文章中表示，斯蒂芬森最近在亚马逊的工作中，“所管理商品的销售总额超过了2500亿美元，并帮助该公司在过去四年中实现了收入和营业利润的两位数增长。” “戴夫是世界上最好的金融运营人员之一，没有人比他更适合担任我们的CFO。” Airbnb创始人切斯基在一份声明中说﹐“我为我们所取得的一切感到骄傲，但Airbnb才刚刚起步。在未来的几年里，戴夫将成为Airbnb长期增长的四分卫，推动我们的业务更加高效，并利用Airbnb独特之处，创建新业务、继续扩张。” Airbnb上市是明年最受期待的IPO之一。斯蒂芬森为这家初创公司带来了上市公司的经验，其曾在整合亚马逊与全食超市(Whole Foods)、Zappos等最大的几笔收购项目上发挥了作用。 本月早些时候，Airbnb在十年发展史首次向公众公布了季度收入数据。不到一周前，摩根士丹利(Morgan Stanley)的一份报告显示，Airbnb在美国和欧洲一些地区市场上的增长正在放缓，而这些地区是Airbnb最成熟的市场。 斯蒂芬森将从明年1月份就职Airbnb CFO，向CEO切斯基汇报工作。当前，Airbnb估值约为300亿美元。

■在温市经营短租必须领牌。资料图片   温市政府规定所有Airbnb和其他短租住宿单位，必须最迟在今年8月31日前申领牌照，尽管最后限期已过，但据一家数据模式及形像化软件公司的调查结果显示，接近半数在温市招租的Airbnb物业仍未领牌。不过，市府拒绝评论上述调查结果，但表示会在本月稍后公布官方数字。 市府将公布官方数字 据加拿大广播公司(CBC)报道，温市MountainMath Software数据模式及形像化软件公司负责人伯格曼(Jens von Bergmann)，上周从Airbnb网站获取数据分析后发现，在4,690个位于温市的Airbnb短宿单位招租广告当中，接近五成没有列出有关单位的营业牌照号码，因此违反温市府规定。 不过，温市府表明，Airbnb网站只是其中一个短宿单位招租媒体，其他平台包括Craigslist、Kijiji，以及VRBO等。 据Airbnb表示，该网站不会检查及删除违法的招租广告，执法责任在于温市府。 综合报道

■ 列治文只有53间合法B&B。网上图片 星岛日报记者   2017年3月，列治文市议会通过规管短租条例，仅容许独立屋经营bed and breakfasts(简称B&B)，但用作经营的房屋必须为屋主自住物业。同一时间不可出租超过3个房间，接待住客人数上限为6人。目前列治文有53间合法B&B。 同时，为了避免对邻舍构成滋扰，除了持牌经营已久的约20间B&B外，两间B&B相隔不能够少于500米。另外，列治文市政府制作了网上持牌B&B分布图，让公众更容易确定合法B&B所在，并藉以打击非法短租活动。 ■ 市府公布的列治文B&B网上分布图。 市府网页 市府发言人唐善泰（Ted Townsend）指出，自从去年立法规管以来，非法短租个案明显减少。 根据今年3月份的市府职员备忘录内容显示，2017年发出的短租违例告票共有87张。今年截至5月31日为止，市府发出的短租违例告票只有21张。根据列治文市府表示，截至今年3月份为止，当局根据投诉，巡查了约110间房屋，包括位于史蒂夫斯顿公路（Steveston Highway）7000号路段农地上的一幢巨宅；业主最终向市府申请，并获发正式B&B商业牌照。 唐善泰透露，市民如果要分辨合法，以及非法的短租房屋，可以登入列市B&B网上分布图网址https://maps.richmond.ca/BnB/，任何人如发现非法短租活动，可以电邮至BylawRequest@Richmond.ca，或者致电604-276-4345举报。 非法经营短租业务者，每天会被罚款1,000元。

■■列治文一名Airbnb业主，据报拒绝黑人入住。 星岛日报综合报道 卑诗省列治文有Airbnb业主以恐怕遭人揭发非法经营为由，不准一名黑人入住。该名看来是亚裔的业主，已被Airbnb总公司除名。 来自多伦多的24岁新闻系学生云霍本（Corne Van Hoepen），与一名黑人朋友计划一起前来温哥华旅游。云霍本在网上预订一家位于列治文的Airbnb单位时，业主竟然质问他的朋友是不是黑人。 竟称“大厦不容许黑人进入” 云霍本是一名白人，从未有过任何种族歧视的经验，他将该条“问题”转告黑人朋友，该友人叫他如实回应。云霍本于是致电该名叫Grace的业主，坦白说出朋友的族裔。该业主竟称“大厦不容许黑人进入”，叫他取消预订。Grace随后解释道，由于大厦内没有黑人居住，他的朋友太“显眼”，如果邻居发现她非法经营Airbnb，将会面临罚款。 不过，大厦的物业经理向云霍本表示，该栋大厦容许短期出租，更强调大厦容许黑人进入，又说现在是2018年，绝对不会有这种歧视性的规定。云霍本表示已就事件与Airbnb总公司联络。 Airbnb发言人帕帕斯（Nick Papas）向区报《Richmond News》记者表示，公司已把相关业主除名，并称这种事情常有发生，已聘请全职的反歧视工作组成员，应对问题。 另一方面，列治文市府最近已明令禁止Airbnb等短租服务在市内营运。

■ 温市短租（例如透过Airbnb等平台招租）牌照附例，将于今年9月起生效。CBC 星岛日报综合报道   温哥华市住宅短期出租附例，将于今年9月1日开始正式执行，有意把物业作短期出租的业主，必须在8月31日或之前申领相关商业牌照。违例者将要罚款1,000元，或是要面对相关的检控或其他执法行动。 申请费56元 每年牌费49元 今年4月，市政府宣布开放申请短租牌照。根据新规定，业主可以在Airbnb或其他平台，短期出租自住物业部分范围，例如土库套间或后巷屋。自住物业的定义，则为每年在单位居住至少180天。 符合上述条件的业主，须要在8月31日或之前，透过市府网站申请短租商业牌照，申请费为56元，另每年牌照费则为49元。有关短租牌照申请详情，可以登入vancouver.ca/short-term-rentals浏览。 另外，根据市府最新公布的数据显示，自从今年4月中旬以来，当局先后发出1,556个短租商业牌照。 同时，怀疑无牌短租的调查个案则多达2,181宗，包括：233宗使用重复或不正确的商业牌照。而当局就其中89宗提出检控，可能涉及的罚款额合共89万元。

■ Airbnb是知名网上短租屋营运平台。资料图片 图文：本报记者李群 温哥华市府宣布，已在加国各市镇中率先与网上短租房屋营运平台Airbnb签订合约，使此类服务在温市合法化。自4月19日起，Airbnb将为房屋短期招租广告提供商业牌照展示栏，而现有短租营运者须在8月31日前获得并在平台上展示其商业牌照。用于短租的房屋必须是营运者的自住房屋，自9月1日起，无牌经营属违法行为，出租方将被处以每日1,000元罚款。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周三上午在温市府宣布规范短租房屋的最新进展。他表示，该合约中涉及的市政附例将于下周在温市议会通过并付诸实施。该措施目的是保护现有并增加短租房屋数量，更以此推动长租房屋的供应量，缓解温市出租房屋严重短缺状况。 市内网上短租单位逾6千 温市议会曾在去年11月14日，以7比4票通过监管房屋短期出租附例，本次宣布是温市实施该政策的最新进展。 ■ （左起）达格、罗品信、克里什纳及霍姆联合召开记者会，介绍温市规管短租房屋新政策。 罗品信说：“温市府同Airbnb签署合约，在加国各市镇中还是首例。该房屋短租新附例，在温市以短租租金作为收入的居民，以及优先考虑市民能获得可负担房屋这两个方面，做出了最好的平衡。” 据市府统计，目前温市在互联网平台上约有6,600个房屋短期招租（指房屋一次出租少于30日），Airbnb占其中88%。温市住宅物业业主及租客，若以该住宅为自住房屋，即每年在该住宅居住至少180日并使用该住址接收信件，就可上网申请短租商业牌照。据估计，目前网上短期招租房屋，约有1,000个不是营运者的自住房屋。 加拿大Airbnb公共政策经理达格（Alex Dagg）表示，十分荣幸同温市府合作规管网上短租服务，附例实施后，Airbnb每个季度都会将所有网上招租的房屋地址及牌照等信息，递交给温哥华市府。 短租牌照费每年49元 温市府发展、建筑物及牌照部总经理克里什纳（Kaye Krishna），以及温市首席牌照查核师霍姆（Kathryn Holm）亦出席记者会。 克里什纳表示，短租房屋牌照费每年49元，市政附例检查员将对经营者进行稽查，无牌经营者将面对每日1,000元罚款。 另外，卑诗省府也曾于今年2月宣布规管网上短租平台。省府当时与Airbnb达成协议，Airbnb在卑诗所有出租交易，将缴交8%省销售税（PST）以及最高3%城镇及地区税（MRDT，前称酒店税）。 卑诗省是继魁省后，与Airbnb签订缴税的第二个加国省份，预计使卑诗每年库房进账2,100万元。 有学者指出，温市该政策有利增加市内长租房屋单位数量。

■ 温市Airbnb短租物业由今年4月19日起，必须申领牌照。网上图片  星岛日报综合报道 温哥华市政府实施新的Airbnb短租规管政策一个多月后，已有大约400则广告被删除或修改，否则业主可能遭检控。 据CTV电视台报道，温市府自今年4月19日起实施Airbnb新规定，包括规定Airbnb经营者必须申领牌照，以及出租整幢非自住物业只可租予长期租客等，希望借此协助改善本地住屋严重短缺的问题。由于上述新规定，市府有关部门周四报告称，在过去一个多月来，约有400则Airbnb广告已被删除或修改，那些出租房间可供本地人长期租住。 89则广告违规 业主共罚89万 温市府又表示，截至目前，至少有89则广告被指违反相关指引，有关业主已被检控，罚款总共高达89万元。此外，市府也正在调查约1,500则可能违例的Airbnb广告。 在过去一个月，市府向超过900个物业发出短宿物业营业执照，包括308个公寓单位、24幢后巷屋、72幢一屋两户、一屋三户及一屋四户的房屋，416幢独立屋、64个独立屋的套房，以及40幢城市屋。 市府呼吁市民合作，如果发现有物业非法出租，立即致电311或上网向市府举报。 另外，市府提醒在今年4月19日以前，已在经营Airbnb业务的业主，必须在今年8月31日前取得短宿物业执照。 

■■约克区警察停靠凶杀案现场附近调查。CBC 星岛日报综合报道 约克区警方周一已确认，一名多伦多男子在位于旺市克兰柏格（Kleinburg）的一处郊区住宅中遭到枪杀，该处住宅是通过短租网站Airbnb对外出租，犯罪嫌疑人仍未落网。Airbnb发言人回应称，公司无法容忍此类可恶行为。 据CBC报道，警员称，26岁的被害男子普伦佩（Kevin Prempeh）于上周六上午遭到多次枪击后身亡。周边邻居表示，他们在凌晨3时半左右听到一连串枪声，当时普伦佩身边应该还有其他人在场。Airbnb在电子邮件声明中证实，事发住宅的确是通过该平台对公众出租，并称将配合警方调查。 约克区警方还找到第二位在枪击中受伤男子，该名男子今年21岁，来自布兰普顿（Brampton），受伤男子目前被送往案发现场附近医院，身上并无造成生命危险的枪伤。邻居拉图（Komal Rattu）和亚伯拉罕（James Abraham）称，这处房子一直以来通过短期租赁给其他人，并对房子内举办派对习以为常。 拉图说：“一般情况下，租客只是举办派对、喝酒、抽烟，但这是首次拿枪。在听到多次枪击声后，看到很多20岁的年轻人从房里跳到车内离开现场。” Airbnb发言人斯卡利（Lindsey Scully）表示，这类事件相当罕见。Airbnb对此事深感悲痛和愤慨。斯卡利在电子邮件中说：“Airbnb无法容忍此类可恶行为。”警方表示，他们仍在寻找其他可疑人士，希望拥有该案线索人士能与他们取得联系。

星岛资料图据CityNews报道，继本周末发生在Airbnb出租屋中的枪杀案后，旺市政府可能计划快速跟进对Airbnb短租规范的督察。旺市政府透露，目前正在开始一项针对短租公寓的详细审查。Airbnb称，已将涉案房屋从上市列表中移除，并且已就案件展开内部调查，其中包括审查案发当晚在屋内的留宿者身份。（智苏编辑）

■ Airbnb自2008年成立迄今，其分享模式对传统酒店业带来颠覆性的挑战。网上图片 星岛日报记者报道 根据民意调查机构安格斯列特（Angus Reid）刚发表一份民调显示，目前有近五成加拿大国民是会支持他们所属的地区政府，仿效温哥华和多伦多做法，立例对Airbnb作出限制，希望此举可改善市民租屋价格飙升的问题。 安格斯列特于今年2月15日至19日间，共向2,501位成年加国民众进行问卷调查，该批受访者为安格斯列特论坛之注册会员(panelists)。该项民调结果日前发表。 温多两市早有相关附例 安格斯列特指出，随着世界各地的房地产和租赁价格飙升，以及空置率暴跌，政府决策者已经开始针对Airbnb和其他短期租赁服务，作为官方住房策略的一部分。 去年，多伦多和温哥华两市均通过有关附例，限制在房屋单位总数中用作短期出租的比例。 是次民调发现，约有45%受访者支持政府立例限制非主要居所作短期出租用途，藉以开放更多住房作长期出租。 但是约有26%受访者则反对此举，另约有30%表示不肯定。 民调录得，居住在城市并支持立例的受访者比例为46%，远高于居住在乡郊并支持立例的38%受访者比例。 而除了在大西洋省份支持立例受访者(33%)是稍少于反对立例受访者(34%)，在其他省份情况皆是完全相反，而且前者比例均是远多于后者。 绝不想邻居经营Airbnb 民调结果亦显示，相对两年前，今时今日加国民众对Airbnb的认识已有重大增加。在2016年，听闻、知悉或曾使用Airbnb的受访者，合共为62%。是次民调录得这比例已升至87%。 与两年前比较，对Airbnb存有正面看法的民众比例，现今亦有大幅增加，由2016年35%升至2018年50%。 相反，对Airbnb存有负面看法的民众比例，在2016年是15%，在2018年录得21%，升幅只是6%。 民调又录得，今时今日有更多国民(54%)认为政府应采用规管酒店方式去规管Airbnb，在2016年此比例只有43%。同时，认为应容许Airbnb继续经营，不受酒店规管方式约束的民众比例，亦由2016年57%下降至现时46%。 当民调受访者被问到自己的邻居住所出租作Airbnb时，有28%就回应称他们对邻居此做法绝不放心。在2016年，这比例为25%。

雅高集团近年来积极拥抱分享住宿，与Airbnb展开竞争。雅高CEO Sebastien Bazin虽然对Airbnb不乏赞许，但也坦言Airbnb正面临不少严峻问题。 去年，雅高将其收购的2个度假租赁平台Travel Keys、Squarebreak整合到于2016年以1.48亿欧元收购的Onefinestay平台，使Onefinestay的短租房源一夜之间翻了4倍，从原先13个地区2000多个房源，增至200多个目的地的10000多个房源。今年1月，Onefinestay又抢先Airbnb推出短租领域的忠诚度计划“Higher Living”，为旅行者提供度假后为期一年的礼宾服务。 在Airbnb踌躇滿志进军酒店领域的时候，Bazin却表示，Airbnb将业务扩张到其他领域（如“体验”平台），是因为其对于是否寻求上市的问题，处于两难的境地。 Business Traveller的报道称，Bazin认为Airbnb探索新的业务是为了在核心民宿业务的基础上，进一步争取多元化发展。 “他们（Airbnb）融了很多钱，公司估值很高，并计划进行大规模的IPO。但他们在全球各大都会城市拥有大量的市场份额，恰恰这些城市都遭到严厉的法律监管。” Bazin指出，法律监管给Airbnb的扩张带来了不确定性和多变性等挑战。2016年10月，纽约市长Andrew Cuomo签订了一项法案，规定出租闲置公寓少于30天的房东将被罚款。 2017年12月，巴黎政府规定，线上短租平台上所展示的出租公寓必须向巴黎市政府登记，巴黎市长办公室已责令Airbnb下架1000套未登记的公寓的出租资讯。 “在巴赛隆纳，住宅每年短租天数超过31天将被罚60万欧元；在巴黎，住宅每年短租天数不得超过120天，否则将被罚款2.5万欧元。监管压力重重，风险未知，使Airbnb的上市之路非常艰难。” 不过，Bazin对Airbnb效应并不担心，他将其类比成Uber在巴黎的发展。他说，Uber“摧毁”了巴黎的传统的士市场之后，“在过去的12个月里，巴黎的传统的士市场不断恢复，因为他们的价格降低了、服务变好了，所以市场有所回归”。 同样，Bazin表示Airbnb在2016年给雅高带来了“影响”，但到2017年和2018年，影响越来越小。Bazin认为Airbnb“已经失去了灵魂”，变成了“规模驱动，而不是情感驱动”。 “这是新兴时髦品牌常见的现象，他们在创立初的4到6年表现很好，但接着就面临商业模式转型。” “Airbnb之前一直坚持类似的商业情怀：‘你将遇到一个本地人，他会为你留下一瓶葡萄酒，建议你去隔壁的一家餐厅，他的名字叫Patrick，他做了一个很棒的披萨。’现在Airbnb三分之二的房源号称是有房东（host）的房子，但实际上房子不是房东的，更不存在房东，而是一个服务式公寓。没有酒，也没有房东。他们失去了灵魂。他们变得规模驱动，而不是情感驱动。”

温哥华市府与房屋短租服务网站Airbnb签下合作备忘录，对短租房屋进行规管。卑诗大学(UBC)商学院副教授达维多夫（Thomas Davidoff，图）向《星岛日报》记者表示，此举加强了对短租市场的监管，对长租市场也是一个好消息。 达维多夫表示，Airbnb是本地最大、最主要的短租平台，这一合作备忘录的签订可以令市府加强短租市场的规管。除屋主必须申请经营执照外，屋主还必须居住在出租的建筑内，另外对出租房间的数量也有所限制。而这些规定都将限制短租市场的数量，对长租市场来说相信也是一个好消息。 他指出，由于短租租金相对较高，经营Airbnb对很多屋主而言都极具吸引力。如果市府不采取措施进行规管，将有可能导致长租市场供应数量下降。

■ 有素里居民投诉非法短租活动，但市府未有采取执法行动。 ThinkPol 综合报道 素里市有居民在过去两年来，一直就市内Airbnb等非法短租活动向市府作出投诉，但政府却没有采取任何行动。有评论指，短租问题猖獗，主要是政府未有严厉执行附例，加上向公众发放错误资讯。 根据网络传媒ThinkPol报道，化名“布鲁斯”（Bruce）的素里市居民，向记者展示多份给予市府有关非法短租活动的投诉信，最早可追溯至2016年。政府就部分投诉作出回复，但也仅是一个档案号码，最终未有继续跟进事件。 布鲁斯表示，Airbnb及Homeaway等一类短租网站上，不难找到素里市业主把物业用作“旅游出租”，其中大多数更是全年经营。 素里市公共安全运作部经理里哈尔（Jaspreet Rehal）表示，市府并不容许Airbnb等一类短租，只批准睡床与早餐（bed and breakfast）形式的民宿经营，并且须要申请商业牌照。 布鲁斯提供了去年市府规划与发展部总经理汉特希（Ron Hintsche），接受《温哥华商业》（Business in Vancouver）的访问文章。期间，汉特希提到，市府并无特别针对短租的规例。 他批评，非法短租活动令到市内的出租房屋供应问题恶化。他认为，追根究柢是市政府一直没有严厉执行附例规定，并且向公众发放错误讯息，令到公众混淆。

■ Airbnb在卑诗省所有出租交易，将缴交8%省销售税及最高3%城镇及地区税。设计图片 本报记者冯瑞熊报道 8%销售税 3%城镇税 料年进账2,100万元 卑诗省在规管网上短租平台迈进一大步。省府宣布已与Airbnb达成协议，该网上短租公司在卑诗省所有出租交易，将缴交8%省销售税(PST)以及最高3%城镇及地区税(MRDT，前称酒店税)。省府称，这反映政府与时并进，与全球发展迅速的共享经济(sharing economy)取得联系，达到公平竞争及税收公平原则，并为兴建可负担房屋提供额外资金。卑诗是Airbnb继魁省后，签订缴税协议的第二个加国省份，预计每年库房进账2,100万元。城镇政府及学者都对此表示欢迎，冀望可以向其他类别的短租房屋征税。 ■ 财政厅长詹嘉路(右)宣布与Airbnb达成缴税协议。 左为罗品珍。 省府提供 省财政厅长詹嘉路(Carole James)，周三在维多利亚省议会大楼宣布与Airbnb达成协议时称，共享经济在全球发速迅速，省府也需要与时并进。她指是Airbnb主动与省府商讨，最终达成协议，她也希望其他网上短租平台可以与省府接触，达成类似协议。 税收将用于兴建可负担房屋 詹嘉路指出，税制应该在全省都得到落实，今次协议可以改进税务公平，也可以提供额外资金，让省府得以兴建更多的可负担房屋。省府表示，现在有约18,500个Airbnb经营者在卑诗省营运，估计每年缴付1,600万元PST，另加500万元MRDT。 詹嘉路表示，今次省府与Airbnb的协议，只是在税务方面，至于如何监管短期出租，则交由城镇政府自行去订定法则，因为它们才知道社区最需要的什么。 ■ 达格(右)指协议令省府及省民，享受到共享经济的成果。 省府提供 加拿大Airbnb公共政策经理达格(Alex Dagg)称：“这是卑诗省Airbnb一个关键时刻(defining moment)。”她指这些改变将可令省府及省民享受到共享经济的成果。 全加首个征类似税项省份 她说，该公司早前与魁省达成缴交“投宿税”(Lodging Tax)协议，但缴交PST和MRDT，卑诗省是全加第一个。她指这些税收可以投放到卑诗的旅游业及可负担房屋上。 达格又指，为了精简收税的过程，Airbnb会代卑诗租户缴交有关税款，以保证省府不需要承担额外的行政费用。事实上，在全球300多个地区，Airbnb也会代租户缴交住宿税，这些地方包括法国、印度，以及美国多个州份。 而省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)则称，短租虽可为卑诗旅客提供住宿，但对出租房屋短缺也带来挑战，她指全省不同城镇对短租都有不同的监管，而省府亦关注短租，也会与各城镇联手解决房屋可负担问题。  

■Booking.com的主要目标之一就是增加平台上的房源数量。路透社资料图片 荷兰在线预定住宿网站Booking.com开始明显加大吸引城市公寓及独立产权公寓房主的力度，该公司通过最新的邮件行销邀请房东把房源放在其平台出租。 这封邮件的主题是：阿姆斯特丹1138人在Booking上挣1403欧元——你也快加入他们吧。意思是，阿姆斯特丹有1138人将他们的房屋放在Booking.com上出租，并称“这些房源每个每周平均挣1403欧元。” 截至目前，总部位于阿姆斯特丹的Booking.com专注于整套房源的注册，而力避与Airbnb库存最多的短租市场展开竞争，城市一直是短租市场与监管机构陷入争斗的地方。Skift研究部门报告显示，去年9月，Booking.com声称公司拥有72.1万个非标住宿房源，低于HomeAway旗下的100万个及Airbnb的190万个。在去年的第四季度财报电话会议上，截至去年年底，Booking.com称公司现已拥有119万房屋、公寓及其他非标住宿房源，同比增长53%。增长主要原因是可即时预订的非标住宿注册房源大大增加。 Booking Holdings CEO Glenn Foge日前在回答与Airbnb竞争相关的问题时对CNBC说，Booking想成为在非标住宿领域的领导者。 Fogel解释说，“Airbnb声称自己有450万个房源，而我们总计有120万套物业，有时一套物业里包括多个房源，对比很明显不在一个维度上。所以，我们也在想办法未来以新的维度计算房源数量，这样才有对比性。”“尽管如此，我们也意识到，公司需要增加平台上的房源数量，比如符合用户需求的经典别墅或海滩房源等。”但Airbnb并没有停下增加房源的步伐。今年2月，为了扩大业务范围及赢得更多酒店用户，Airbnb与很多酒店达成协定，邀请他们把客房放在平台上出租。 目前，Booking.com的主要目标之一就是增加平台的房源数量。Fogel在电话会上说，“关于库存，刚开始是越多越好，我同意这个观点。我们现在的房源数量还远未达到别人认为比较多的程度，一些地方的房源更谈不上多。”

■■贾华史维克发现自己的物业，被人擅作Airbnb出租。 CBC 本报记者报道 近年不少人投资购买并出租多伦多市中心的共管公寓大厦。但是业主可能未想到的是，一些签署固定租约的房客，可能在业主毫不知情下，将其物业转作Airbnb短期出租图利。加拿大广播公司(CBC)一则调查报道揭露，至少有两个业主发现他们的物业未经同意就被租客转作短期出租。 一对姓贾华史维克(Sanda Jovasevic)的夫妇于2016年5月，将其位于多伦多市中心一幢共管公寓大厦内的住宅单位租给一位男性租客班克尔(Shripal Banker)。他们透过地产经纪找到这租客，对方提供就职证明声称他在多伦多一家叫做Zahra Properties的物业管理公司担任会计。双方通过地产经纪公司签署固定租约，贾华史维克夫妇当时并没跟租客见面。 业主收管理处投诉始起疑 接下来近一年，租客每月支付2,100元房租，业主夫妇认为一切正常。但到2017年2月开始出现异常情况，业主先是接到大厦物业管理处电话，指其单位的房门被人发现打开。接着在2017年11月大厦保安再次致电业主，指有大厦住客投诉有两位Airbnb客人在其出租单位发出噪音。而且在大厦管理系统内，其单位已很长时间被列为用于Airbnb出租的单位。 贾华史维克的出租单位靠近市中心娱乐区、CN塔及多伦多会展中心等。房东在接到大厦保安电话后，自己上Airbnb网站查看，终于发现自己的物业自2016年起，已被放到该网站上短租，负责人名叫索菲娅(Sofia)。有70多人看过招租广告。这令一直以为其物业租给固定租客的业主大为意外。 贾华史维克太太于2017年11月7日亲往该物业查看，果然没有看到租客班克尔，反而看到一位自称是Zahra Properties公司物业经理的女性，她声称班克尔是自己公司的“客户”。查看房屋时，业主看到冰箱、衣橱都空空如也，却在屋内发现一张写有日期的“保洁员工作纪录”。她认为明显自己房子被用作短期出租。 在其毫不知情之下“管理”其物业的这间公司，其名字Zahra Properties对房主人而言，不算陌生，因为租客班克尔在申请长租这一单位时提供的资料，其雇主正是这间公司。其后，业主再一次亲往查看自己的公寓。这一次她进一步证实自己的怀疑:她在自己的单位内见到一位来自于美国的女住客，对方告诉她，花了266美元由Airbnb网站租住该单位两夜。业主于是向其租客班克尔发出通告，说该月结束租约，理由是“未经房主人许可将房屋用于短租”。 公司东主撇清责任 CBC调查进一步显示，贾华史维克夫妇被放到Airbnb上招租的公寓，其广告列出主人名叫索菲亚。同一名字的女士在Airbnb上还有约10个公寓招租广告，总共被查看的次数超过700次。贾华史维克夫妇公寓的招租广告后来被删除。在此之前，CBC记者扮成租客，透过Airbnb网站预订了该公寓，该预订被索菲亚接受并确认。 CBC记者在今年2月底的一天如约与索菲亚见面时，对方声称自己是Zahra Properties物业公司代表。记者被告知先前预订的单位(贾华史维克夫妇的公寓)无法提供，但有另一单位作替代，记者随后被带往位于附近约克街(York Street)另一幢大厦单位入住。记者后来查看物业登记，联络到这间房屋的真正主人。同贾华史维克夫妇情况一样，这个单位的女业主对于自己单位被放在Airbnb上招租毫不知情。女业主一直以为单位由一名与她签署长期租约的租客班克尔(Shripal Banker)在居住。 Zahra Properties公司的东主Afzal Nathoo回应CBC查询时表示，其公司在上述两处公寓单位的出租过程中“并不代表租客”。他指该公司只管理由其客户或家庭、朋友委托的公寓，从不沾手“由第三方持有”的公寓，或在业主不知情、不同意的情况下管理使用其公寓。   但Nathoo则证实班克尔是公司员工，并参与在Airbnb出租公寓事务。他指班克尔在他旗下油站工作，并不是物业公司员工，公司已向班克尔表明，对其转租行为是不能接受，必须停止所有出租行为。

警方特别指出利用Airbnb单位作卖淫的个案愈来愈普遍。 资料图片 警方指Airbnb不同于有齐住客纪录的传统酒店，以致调查更见困难。 星报资料图片 本报记者 多伦多警队公布拘获两名迫良为娼的男子，其中一人更枪伤一名被迫卖淫的少女。两被告合共面对56项控罪。据报案中受害人被迫到不同Airbnb出租单位提供性服务，警方指人口贩子利用Airbnb单位犯案的情况愈来愈普遍，不同于有齐全住客纪录的传统酒店，以致警方调查更见困难。 警方指出，上月8日至本月10日，有两名男子强迫一名19岁女子卖淫。期间，两人拍摄该女子脱衣暴露照片，并制作性服务广告刊登在网上买卖平台backpages.com。 受害女子被送到多伦多、皮尔区、杜咸区及约克区不同地点的Airbnb出租单位，被迫为嫖客提供性服务。两名男子又取去受害人的证件，以及在性交易中获得的所有肉金。 于本月5日，两名男疑犯与受害人在位于多市京士顿路（Kingston Rd.）的Idlewood Inn旅店时，双方发生争吵。 拒当性伴游遭枪伤臀部 受害女子表示不再想当性伴游。其中一名男子用一枝点45口径半自动手枪指向受害人脸部，受害人企图推开对方手枪，持枪男子即发怒并开了一枪，子弹打中其臀部。 枪击事件发生后，在本月5日至10日期间，疑犯把受害女子移送到大多伦多地区多处地点，但拒绝治理她的伤口。受害人最后成功逃脱，自行前往一间医院求诊。 多市警队贩卖人口执法组接报后，随即展开调查，于本周二在咸美顿市和宾顿市，分别拘捕涉案18岁男子麦克林（Tyrel McLean）及18岁男子撒克斯特（Dante Thaxter）。在两个地点的搜捕行动中，探员检获一枝子弹上膛的点45口径半自动手枪、一枝子弹上膛的9毫米口径半自动手枪、一批子弹及大量现款。两名被告各面对多达29项控罪，被捕翌日已提堂。警方呼吁，任何人士掌握与案有关资料或其他贩卖人口事件，可联络多市警队性罪案组，电话（416）808-7474，或者致电灭罪热线（416）222-8477，或使用灭罪热线网站www.222tips.com，作匿名举报。