Tag: 都市地产

Q：我要卖房子，但房地产经纪要求看我的驾驶执照，这真的有必要吗？我担心身份被盗用。 A：反洗钱法于2001年引入，并由加拿大金融交易和报告分析中心(FINTRAC)进行监督后，对于房产买卖身份验证的规定变严格了。 透过注册房地产经纪或房地产公司买卖房子的优点是，法律要求经纪确保交易双方的真实身份，并且没有发生任何非法行为的潜在性。这就是为什么房产经纪会要求客户出示一张政府颁发、并附带照片的身份证件，例如驾驶执照或护照，然后再与另一方代表进行交涉，当买方和卖方准备达成交易时，每个人都知道另一方是合法的。 在加拿大处理重要事务时，出示身份证件相当常见。但如果您被要求提供社会保险号码(SIN)，就要多小心了。因为SIN卡号码对身份盗窃诈骗者来说是珍贵信息，如果您觉得提供SIN卡号码不合理，您可选择提供另外的身份档，或与高阶经理沟通，甚至选择离开。 房地产销售人员或经纪商唯一可能询问你SIN卡号码的情况是，因为你暂存在房产信托账户中的定金获得利息，需要向加拿大税务局报告。除了一些极少数的情况外，你的SIN卡号码应该只与你的雇主分享，或在你缴税时或申请福利时与政府部门分享。 房地产中最恐怖的身份盗用问题就是房子产权被偷天换日地盗走了。犯罪分子使用虚假档将物业所有权转在自己名下，然后出售该物业或申请抵押贷款。等到他顺理成章获得这笔资金后，犯罪分子消失了，房主却无家可归，或者背负巨额房屋贷款，而这类贷款诈骗问题很难补救。 要防止身份被盗窃，勿忘以下几点小秘方： 定期检查信用卡、银行和其它金融机构的报表与数据； 每年核实您的信用报告讯息。您的信用报告可以通过Equifax Canada或TransUnion Canada取得； 请注意您的账单周期，如果账单没有按时寄达，请联系客户服务代表； 不要通过电话、电子邮件或网络提供个人或财务信息，除非您知道对方是谁； 扔弃财务档前需要撕碎或摧毁。 如果您怀疑自己是身份盗用的受害者，必须报警，亦要向自己的金融机构、信用卡公司、国家信用局（Equifax Canada和TransUnion Canada）与加拿大反欺诈中心等报告相关问题。 如果身份盗窃涉及购买或出售物业，请告知安大略省房地产理事会（Real Estate Council of Ontario）。  

去年2月份，一群买家在大多伦多房地产市场狂潮的高峰期，购买了奥克维尔市的楼花。现在他们正遭遇没有足够资金完成交易的困境，并使自己和家人处于财政危机的边缘。 这群买家把情况归咎于省府“鲁莽”的房价打压政策和收紧的抵押贷款新规则。 《多伦多星报》报道，这些绝望的买家表示，他们被困在多伦多地区房地产市场的一个独特时期，省府设计给房市降温，新的抵押贷款规则使问题更加复杂。他们认为这些贷款规则，有可能将绝望的买家逼到提供更高利率贷款的其他放贷机构，从而将买家推进更深的债务泥潭。 现住房难脱手 这些买家在房价最高时购买了奥克维尔市Dundas St. W.和Fourth Line附近，由开发商Mattamy’s Preserve建造的独立屋楼花，但近期大多伦多房地产销售不畅，意味着买家无法按照买楼花时预计的价格，出售自己的现住房。如果他们卖不掉房子或低价卖屋，他们就需靠更多的贷款来弥补差额，但现在由于更严格压力测试的贷款新政，他们又无法得到更多贷款。 省府未考虑交易中的买家 买家希望政府、银行和建筑商能共同商定一个解决方案，但他们给省长韦恩和安省保守党领袖德加福特及房屋事务厅长米尔逊（Peter Milczyn）的邮件都没有得到回复。 买家认为，自由党政府未能考虑其公平住房计划，对正在交易中的中产阶级家庭的严重影响。建筑商Mattamy总裁卡尔(Brad Carr)表示，他对购房者表示同情，但作为加拿大最大的住宅建筑商，需要买家履行合同，公司也会兑现承诺。同时，开发商也要对供货商和员工做出一系列承诺。 米尔逊厅长办公室向星报发送的一封电子邮件声明表示，公平住房计划成功地为更多安省居民提供了更实惠的住房。 多位专家，包括BMO和RBC的高级经济学家，都认为省府的计划正在起作用，并有助于稳定安省炙手可热的房地产市场。 未履约买家将丧失押金 住房市场非常复杂，房价不可避免地会因多种因素而升降。公平住房计划的目标是在整个市场波动中尽可能保持住房公平和负担得起。接受星报采访的3对夫妇表示，他们非常渴望与建筑商履约。 他们都曾经或正在拥有一个住房，并且都有小孩。他们把自己形容为中产阶级工薪阶层，多年来为了安居而打拼。他们购买的房屋价格约在100万至160万元之间，相当于多伦多地区独立住宅的平均价格。 如果他们毁约，就会丧失超过20万元的押金，还可能被起诉。如果他们通过更高息的另类贷款来弥补融资缺口，他们将无法支付每月的账单。 卡尔表示绝大多数买家正在履行合同。他说不知道有多少买家在履约方面存在问题。他强调，买家面临的问题是整个房地产市场的一个问题，并非特定该公司或新建房屋。这在重售屋中也很容易成为问题。 今年新屋开建量 住宅稍降  非住宅微升 根据加拿大会议局(Conference Board of Canada)的数据显示，自2013年以来，加拿大住宅楼宇开建量每年不断增长，预料2018年住宅开建量将有小幅度减退。不过，非住宅楼宇开建量将轻微上升。 会议局工业经济趋势预测总裁Michael Burt表示，由于加国房屋按揭贷款新政策和利率走势，影响到加拿大人购买新屋及翻新或装修住宅的意愿，令今年新住宅开建量会减少。业内预期，非住宅楼宇开建量今年会反弹，但投资量较2014年高锋期为低。 多伦多降4.3%  温市减6.5% 会议局预期，2018年全国新屋开建量降2.9%，其中多伦多市会减少4.3%，温哥华市会减少6.5%。新屋售价经过两年下降，明年仍会下调。会议局又指出，加国非住宅楼宇开建量将于2018年反弹，但投资数量及意欲不强，估计增幅不会太大。 加国非住宅楼宇建筑今年的税前利润会增加8%，金额达到23亿元。另外，住宅楼宇去年有4.9%增幅，今年将减少0.3%。 在银行推出新的房屋贷款政策及利率可能上升影响下，买家的消费能力将由去年的5.8%，降至今年的3.4%。于2019年更会减少3.0%。 至于住宅翻新及装修的增幅，则由2017年的4.5%降至今年的1.8%。 去年房地产高峰期的楼花购买者，现正遭遇没有足够资金完成交易的困境。