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■多伦多和温哥华房租续上涨。 星报/DREAMSTIME

■厦门房价“暴跌崩盘”的传闻引起关注，图为民众从厦门市集美区一处楼盘前经过。中新社资料图片   福建厦门近日被一篇文章推向风口浪尖，民众对于厦门房价走势的担心和揣测纷涌而来。不少仲介表示，外界有关厦门房价“暴跌崩盘”的传闻仅是基于个别跌幅较大的房源作出的判断。不过，受房地产市场调控的影响，厦门二手房价格、交易量出现下调。 不少仲介从业人士均表示，厦门一手房岛内外房价与2015年相比，已涨了1倍多，目前为止，未见“贱卖”征兆，仅是开发商“赚多赚少”的问题。值得注意的是，厦门二手房价格确实稍有回落，但回落幅度较大的主要还是那些非学区划片、位置偏远、楼龄10年以上或户型布局不合理的“次”房源。 厦门房地产联合网资料中心的监测显示，今年上半年厦门二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超过一半。《证券时报》报道，分区来看，位于厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域，其中海沧区同比下降约14%。 参考链家网统计，记者以意向购房者身分前往了海沧区未来海岸浪琴湾社区某房源探访，近期显示降价超过20万元。据介绍，当前这片区域成交的主要是换房客和需要资金周转的投资客。前述降价超过20万元的业主就打算换附近一套别墅。也有业主常年在省外，来厦门旅游顺道买了这里房产作为度假点，现在资金周转，出售任何一套都可以，价格也有得谈。 仲介表示，当初业主买入价也就每平方米几千块，现在早都翻倍了，总价让一些也不是不能接受。看房记录显示，降价后前往看房的次数明显增多。 除了单套降价出售，厦门近期还出现了整栋打折出售。在岛内湖里区一处大楼，显示里面的户型总价下降60万元，现总价以420万元出售。这里临近高速路，而且没有隔音栏，楼龄显示超过25年。附近仲介公司工作人员表示，这处大楼属于住宅和商住混用，楼下环境也不是很好，这一波调整幅度比较大。 本地公司仲介刘先生介绍，岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售，售价3.85万元/平方米，而同片区二手房均价4万至6万元/平方米不等。 仲介介绍，这12套都是同一个业主，属于公司产权。现在需要周转资金，打包出售，也可以分拆出售。不过税费需要买家负担。 由于地产调控政策升级，厦门二手房税费成本提升，让不少购房者目光投向了一手房。当前厦门市与多数城市一样，新房不得超过预售备案价格进行销售。链家网统计显示，8月份厦门在售新房达到146处，其中岛外海沧区和翔安区推盘最多，均超过30个。据介绍，翔安区南部新城规划为厦门城市副中心，在“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市发展格局中，将扮演重要角色。 中原地产首席分析师张大伟表示，各地新盘降价基本没有出现，主要调整集中在二手房市场。对于厦门楼市，厦门新建住宅价格资料目前依然是历史最高位，同比2015年上涨52.9%。预售价格严控、调控持续发酵，低地价项目陆续入市，倒逼高地价项目加快推售节奏；但对市场来说，或将形成一定的“市场让利”预期，可能刺激需求小幅回暖。对后市看法，张大伟表示厦门二手房应该会持续调整，主要看信贷等政策情况。

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计，两地房屋市场可能出现大幅调整，或会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年，温哥华和多伦多房市炽热，有专家早已发出警告，指两市楼房价格可能出现调整，以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险，该组织又声称房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估，怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。

■实力买家趁楼市低谷购农场储地，等待发展良机（星报资料图片） 大多伦多及邻近地区房价自政府征收外国买家附加税，以及银行收紧按揭贷款后，一直向下调，房价平均下跌20%至30%。有华人地产经纪称，大多市房地产市场似乎已经跌到谷底，并且有明显反弹迹象。 地产经纪黎宇昌认为，大多区房价应该跌到谷底，由7月中至踏入8月份有反弹走势。因为房屋成交量及房价明显有所增加，特别是华人喜爱区域的独立屋，例如烈治文山市及万锦市，最近有一个优质楼盘又再出现“抢offer”情况。 150万元叫价抢高10万元成交 他表示，虽然银行的房屋按揭贷款仍然未放松，不过，近期入市都是一些相对有实力的买家，他们购房时可能只需小部分贷款，有人更不需银行贷款。所以这些买家由落offer至成交时间比较短，有些甚至短至落offer后3周就成交。他称，现在入市的买家，都是对大多市及邻近地区楼市有信心，以及本身有经济实力的人，由于有这些人投入市场，带动其他有需要购房居住的人，他们见到市场动力，令手上有钱的用家也会在这连锁反应下而入市。 他预测，明年大多伦多地区房价首先反弹的地区，有可能是麦健时少校径、湾景大道和活拜大道一带的独立屋。 他指出，最近在麦健时少校径近活拜大道，有一间双车房独立屋叫价150万元，当睌有3名买家同时抢offer，结果将屋价抢高至160万元成交。这情况是过去一年多以来根本没有发生过的，这些抢offer的例子，对大多伦多地区房价是一种鼓舞。黎宇昌又认为，如果这个走势不变，在2020年间，大多伦多地区房价，有机会重返新政策推出前的水平。 购农场储地 静待商机 地产业者黎宇昌举出另外一个实例，投资者购买一个在闪高地区(Simcoe) Springwater的养牛场，面积为400亩。业主于2007年用60万元购入，到2017年以550万元售出，即是于10年间升值9倍。黎宇昌称，业主购入养牛场后，继续雇人经营管理，每年地税是4,700元，牛只出售每月有可观利润。由于附近城市于10年内不断发展，令养牛场地价水涨船高，加上粮食(特别是牛肉)价格于过去10年不断涨价，农场主人在过去10年已经赚到不少，现在地价亦升了9倍，所以愿意放盘套现。 新业主亦是着眼于养牛场面积有400亩，而且看涨牛肉市场未来前景，加上牛场拥有辽阔土地，每年地税只收4,700元。如果现况没有太大改变，新业主可以把该幅土地作为后代子孙的土地储备库，待将来城市规划发展到牛场附近，向市府申请改变土地用途，将土地出售或发展成商住计划，届时回报率更可观。 华裔生意人趁低吸纳 另一个例子是有一华裔，最近购入米尔顿市(Milton)近401公路的养马农场，这个农场主人因为婚姻出现问题，妻子要求丈夫出售共同拥有物业分钱，华裔买家遂以130万元购入这个面积99亩、建有3间大建筑上盖房屋的农场。黎宇昌称，新业主是生意人，根本不懂养马，但看中农场接近米尔顿市和401公路，买家表示相信至下一代时，城市已经扩阔至其物业，加上原业主夫妇急着将物业脱手，他购入之后，会租给原业主继续经营养马场，并将多余土地租给其他农夫种植农作物，租金除作交地税外，还有钱支付购买土地向银行贷款的利息。他表示，十分有信心如果能够守着这个农场，将来发展商机是无可限量。 商铺货仓回报率高 ■华埠登打士西街一个物业，业主2010年以107万元购入，现叫价350万元。 近年来华裔及亚裔的物业买家，已经不像以往只购买独立屋、镇屋或柏文这些住宅用房，转而采用多元化的购买策略。有地产经纪表示，很多有实力的华裔买家，开始找一些地理位置好的物业作为分散投资，例如商场、货仓以及一些仍在经营又占地面积广阔的企业。 租金回报达6% 地产经纪黎宇昌称，以一间占地一亩的独立货仓上盖两万呎的房子为例，因为货仓是以一个单位出租，所以租用较长时间，租金回报达6%，由于这类商用物业回报率高，租金可以自给自足，“养活”这座物业的按揭贷款之余，还有一定收入，获银行批出贷款的机会更容易，加上物业面积大，将来升值能力更高。 这类物业可遇不可求 提到未来升值能力高的情况，他指有很多准买家，积极找寻一些位于市区闹市2至3层高、上居下铺的地铺物业，但这类物业却可遇不可求。他举例称，一间位于多伦多央街上居下铺的楼盘叫价4,195,000元。业主于1995年以425,000元购入，现在叫价420万元，收租23年后以这个高价卖出，增值高达1,000%。另外，华埠登打士西街有一个物业，业主于2010年以107万元购入，现在叫价350万元，升值300%。从这些例子可见，投资者如果有独到眼光，在一些优质物业中可能会大有斩获。 按揭堕冰河期 盼放宽政策 按揭及财务公司总裁何启新，对于大多市及邻近地区的房地产市场已经跌到谷底，并且会在今年底反弹回升的看法则有所保留。 何启新称，房屋贷款按揭行业的生意今年明显减少了很多，他形容今年的房屋贷款按揭行业是陷于冰河时期。同时，他接触很多一直在房地产市场投资的客人，发现自从安省政府推出辣招之后，这些投资者的购屋意欲十分低。因此，他认为大多市及邻近地区房价及房屋交易量在年底前都不可能会翻身。 市场翻身靠鼓励买家入市 ■业主于1995年以425,000元购入，现在叫价420万元，增值10倍。 何启新强调，如果安省房地产市场要翻身，靠投资者及住房买家入市只属杯水车薪，没办法在短时间内推动市场向上。他说，唯一办法是政府介入，推出一些有利房地产买卖的政策来带动买家入市。例如中央银行放宽按揭贷款限制及压力测试等，准买家能够借到钱才会入市。何启新举例称，10多年前，大多市房地产市场陷入谷底，于是政府推出政策，准许购屋者在申请房屋按揭贷款的最长供款年限，由25年增加至30年，将原来付楼价25%首期者列为高风险贷款，要购买按揭贷款保险的规定降低为20%后，令升斗市民能够容易向银行贷款，在这些政策支持下，才有加拿大10多年的房地产高峰的出现。