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全国6月份经电脑多重放盘系统（MLS）出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会（CREA）统计显示，虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺，但受加西疲弱的拖累，成交量较5月份微减0.2%，但仍比去年同期有0.3%的增长。 商会表示，6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升，基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较，回升近10%，也接近10年平均水平，但仍低于2015至2017年间的高位。 加西3省楼市停止下跌 商会总裁史提芬（Jason Stephen）指出，6月份交投量没有大变，是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵消。 首席经济师克兰普（Gregory Klump）指出，东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫，但供应和需求要经过一段时间调整，才能恢复平衡和屋价调升。 6月份新挂牌数量微升0.8%，令销售与新放盘的比率比率，由5月份的57.7%稍降至57.1%，略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况，是过去3年来最多。根据业界标准，销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。 大多伦多升3.6%  全国待售房屋有5个月的库存量，是自2018年1月以来最低，与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平，买家有大量选择；但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均，买家争抢的情况增加，促使价格上扬。 卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势，大温哥华地区跌9.6%，菲沙河谷跌6.6%，奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）跌0.8%；维多利亚市升0.5%，温哥华岛其他市镇更升4.2%。 安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比，贵湖升6.8%，尼亚加拉地区升6.7%，咸美顿-伯灵顿升5.4%，大多伦多地区升3.6%，渥克维尔-米尔顿升3%，巴里则跌2.4%。 渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%，带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%，6月份屋价也比去年同期升6.7%。 6月份全国平均屋价为505,500元，较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。 如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。 地产商会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 本报记者报道

■■CMHC认为去年稳定楼市政策奏效，期盼国民11年后皆可负担得起住房。网上图片 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布年度报告指出，去年实施的政策有助稳定楼房市场，并为国民提供支援，协助他们寻找居所。该公司重申继续推动可负担房屋政策，并期望到2030年时，本国国民皆可以按需要负担得起居所。 该份2018年度报告显示，加拿大按揭及房屋公司代表联邦政府投放23亿元，为中低收入国民创造及支援所需的房屋单位。在全国为236,000间楼房提供按揭保险，支援逾123,000个置业者和113,000个出租单位。另外，通过按揭资助计划帮助近600,000置业者，这些由贷款机构提供可负担及可靠的按揭贷款。 联邦政府获股息40亿 在实施全国房屋政策的计划，承诺修理或建造16,563个房屋单位。 当局启动全国房屋合作投资基金(National Housing Co-investment Fund)，承诺拨出7,730万元支援新建的可负担房屋，以及为现存的社区及廉租屋进行修理及翻新工程。另通过建造出租楼房财务计划提供24亿元资金，兴建8,795个新单位让租客居住。 此外，报告指当局得到的48亿元盈利及净收入接近14亿元，并宣布逾40亿元的股息给予股东联邦政府。该公司作为负责任的风险经理，根据风险状况和监管资本要求持有资金。在按揭保险组合，拥有121亿元的资本，这是占最低监管资本的168%；另有25亿元可用于按揭融资运作。 该公司总裁薛度尔(Evan Siddall)表示，政府的目标是在2030年，本国所有人可以按他们的需要能够负担居所。当局投放资助设立技术平台及目标为本的工作环境，可以更有效地服务人们。同时与房屋供应者、贷款机构及投资者共同合作，使每个人能够获得可负担的房屋。首席财务总监威廉斯(Lisa Williams)称，去年该公司小心管理资源，为中低收入人士创造新的楼房及保留现存的房屋。当局又为置业者提供按揭保险及按揭资金，同时保持利润。

■■研究显示，大多伦多地区的置业者近年有向西发展的趋势。 资料图片 本报记者 大多伦多地区的置业者向西发展。地产代理Re/Max的统计发现，荷顿区和多伦多市西的市场占有率在过去5年明显增加。 Re/Max的安省及大西洋分部分析多伦多地产局(TREB)的销售资料发现，包括伯灵顿、渥维尔、荷顿山和米顿在内的荷顿区，2018年的房屋销售量占10.1%，较2013年增加2.3%。多伦多市西也增加接近1%。多市中区和闪高郡也分别增长1.9%和0.6%。同一期间，约克区的销售比率减少3.2%，多市东区、皮尔区和杜咸区的市场占有率分别下跌1.7至0.3%。德芙莲郡则维持稳定。 千禧世代为西边房市带来动力 Re/Max行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示，市场上对可负担房屋的需求增加，刺激新屋兴建和扩大荷顿区的市场比率。当大多伦多地区的房屋库存量降至多年来最低位，屋价又愈来愈昂贵。城郊偏远地区的物业更可负担。 荷顿区在2013至2016年间，每年平均兴建3,100间房屋。多伦多以北的闪高郡，在2013至2017年间，每年平均兴建1,860间住宅。同一期间，多伦多市中心湖滨区，有大约39,000个住宅单位落成，并有56,855个单位已取得建筑许可或正在兴建中。此外，北约克和央街夹艾灵顿大道也有6,000个单位推出。 可负担能力因素为多市西边带来动力，千禧世代将Junction、South Parkdale、Bloorcourt和Dovercourt Park等旧社区中产化。超过8,000间屋的平均售价徘徊在755,658元。多市西边10个地产分区的屋价由Black Creek的W05区的557,000元，至Stonegate-Queensway的W07区的1,200,299元不等。 去年销售物业三分一是Condo 亚历山大说，荷顿区和多伦多市西的买家喜欢房屋，多市中心则柏文（condo）继续占优势。大多伦多地区去年销售的物业，有三分一是柏文，市中心的比率更高。当城市和城郊的屋价上升，住宅提高密度是必然的趋势。 由于闪高郡的平均屋价为较可负担的611,628元，在过去几年吸引年青买家、空巢族和退休人士迁入。 他说，千禧世代进入置业的年龄，将取代婴儿潮一代主导大多伦多地区的房地产市场。房屋的连锁反应将在未来很多年影响公共交通和道路等基建，也促进当地经济和新的商业发展。 他又预期，多伦多市东、约克区、皮尔区和杜咸区的地产市道，在下一代个年度将再次活跃，毕竟市场是经常变动。

新浪娱乐讯 据香港媒体报道，张柏芝近年主攻内地工作，拍剧、商演、广告、综艺接个不停，她要全力照顾两个儿子Lucas同Quintus，真是非常尽职的妈妈。 张柏芝所购豪宅 今日有消息指出她光是去年就赚了近一亿人民币，囊中充足，早前她还斥资超2500万港元（约人民币2170多万）在大埔康乐园买左间独立屋，还重新大装修，等豪装完之后变成一家三口的安乐窝。张柏芝一向都钟意于买房投资，有消息说她手头上已经持3个物业，市值保守估计过2亿港元（约人民币1.7亿）。 来源：新浪娱乐

■ 房屋是许多省民的重要资产，不过省府报告称，近年有不法分子利用房地产来洗黑钱。资料图片 加通社电  卑诗省律政厅长尹大卫(David Eby)表示，将会推出第二阶段打击洗黑钱的措施，将会把重点放在不法分子使用房地产买卖来清洗黑钱的活动。 尹大卫上周公布由曾任皇家骑警副总监的反洗黑专员杰曼(Peter German)所撰写的首阶段报告，详述本省赌场被用来洗黑钱的情况。 至于第二阶段，重点将会放在与房地产市场有关的金钱交易，尹大卫称，他正与财政厅长詹嘉路(Carole James)合作，确定问题。杰曼指出，审查房地产行业洗黑钱问题，必须从发展商和按揭借贷，以及商业和住宅物业的销售等范畴入手。 房产市场对经济影响大 杰曼预测，第二阶段要解决的问题更大而且更艰巨，因为房地产是推动本省经济其中一个火车头，相较之下，博彩业对整体经济的影响较小。 第二份报告仍会由杰曼负责撰写，不过杰曼表示，调查工作刚刚开始，所以无法确定完成第二份报告的时间表。 在长达247页的首阶段报告中，杰曼指出，不法分子透过本省赌场，至少清洗了1亿元黑钱，但是他承认，涉及的金额可能会比这更多。 该报告又提出了48项建议，对付洗黑钱问题，包括成立联合监管执法机构，以及每年至少审核一次客户资金来源。 尹大卫在上周曾经表示，赌场洗黑钱与鸦片类毒品危机有关，也可能与房地产有关。

加通社图片根据CP24消息，今年第一季度，由于房屋市场冷却及抵押贷款减少，加拿大人的负债与收入比开始缓慢下降。加拿大统计局表明，第一季度家庭的信贷市场负债是家庭税后收入的1.68倍，而去年第四季度这一比例为1.697倍。换言之，如果家庭可支配收入有1加币，他们就有1.68加币的信贷市场负债。加拿大统计局表明，抵押借贷下跌20亿达到137亿加币，这是自2014年以来的最低值。而今年第一季度，家庭信贷市场总额为2.13万亿加币，其中包括消费借贷、抵押借贷和非抵押借贷在内。（王梦箫编译）

■一份报告指出，大多伦多地区3月份的新屋销售量，较10年平均水平低21%。星报 ■大多伦多地区3月份新屋销售 星报   大多伦多地区3月份的新屋销售相当平淡，低于去年同期和过去10年的平均水平。建筑业及发展协会(BILD)的统计显示，上月有1,960间新屋成交（见附表），当中有1,649间为柏文单位、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式住宅(Loft)；比去年同期减少67%，也较10年的平均水平低21%。 受委托统计的顾问公司Altus Group行政副总裁Patricia Arsenault表示，3月份的多层共管大厦销售量低于基本需求，部分原因是买家提早在去年置业，令去年Condo的成交量破纪录。经过一段时间调整之后，预期柏文的每月销售量会有所改善。 业界指辣招令买家观望 独立、半独立屋和镇屋等单户住宅，3月份成交量为311间，比2月份增加46间，但仍较去年同期跌77%，也比10年平均水平少79%。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出，经过去年反常的新屋成交量，今年反映出较典型的房地产市道。自从Altus Group在2000年开始研究大多伦多地区的新屋销售量以来，去年的成交量为第4高。 柏文基准价按年升近四成 他说，两级政府连串冷却楼市的措施在今年发挥累积效应，令很多潜在买家不敢入市，当中有很不少人持观望态度。 3月份新独立屋的基准价(Benchmark Price)，微跌至1,207,832元，仍然比去年同期升7.4%；多层共管大厦新楼的基准价为742,801元，较去年同期升39.4%。而Condo单位的基准面积，也由一年前的800平方呎，增加至900平方呎；呎价也由去年每平方呎666元，上升至835元。 新楼供应量低 影响屋价升 新楼供应量低影响屋价上升。3月份的新屋存量为12,457间；包括8,756间柏文和3,701间单户住宅。依过去12个月的销售情况，市场上只是有大约4个月的库存量。 一个健康的新楼市场，应该有9至12个月的库存量。韦基斯说，要令到更多人能够居者有其屋，必须解决区内房屋供应的问题。各方要合力消除建屋障碍，包括不合时的土地规划、政府的官僚作风和基建的严重缺乏。 来源：星岛日报

多伦多地产局（TREB）（多伦多房地产局）今天表示，它要继续向加拿大高等法院（加拿大最高法院）上诉。而就在今天，联邦诉讼法院（Federal Court of Appeal）的裁决结果是，维持原来竞争法庭（Competition Tribunal）在2016年4月的原判，TREB的成员需要在网上提供房产历史销售数据。TREB代表了45000个大多地区的房产经纪成员。他们认为，买家和卖家的个人财产信息应当受到保护，而房屋售价等敏感信息会有损消费者的隐私。法庭则认为，TREB的做法已经且可能继续阻碍竞争。来源：加通社C08

过去18个月，满地可有大约400间住宅的新业主是中国买家。 YouTube 综合报道 魁省满地可房地产市场近期明显炽热，销量更加升上新高。有地产代理称过去18个月，西部地区有大约400间住宅的买家都来自中国，这些买家未必因为安省和卑诗省征收海外买家税而转移阵地，反而可能受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。 梅勒（David Mellor）在房地产业工作了16年，现时在满市管理三间Royal LePage地产办公室。他说西部地区在过去18个月都录得大量中国买家的成交个案，他的办公室现时也有多名懂普通话的经纪，而且有至少60名想买房的潜在中国客户：“我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税，所以来这里买房。” 有人一次买三四间 梅勒续称，满地可现时有直航机往返北京和上海，前往满地可的中国人“肯定不只是为了旅游”，不少人是为了子女找学校，挑了好学校便向亲朋戚友介绍。有中国买家则一次过买三至四间屋，其中一间自住，其余用来放租投资。 加拿大按揭及住房公司（CMHC）6月底发表报告《Housing Market Insight》显示，满地可住宅市场的外国买家数目正在增加，当中中国买家占17%，去年同期比例则少于10%。 CMHC的分析指出，未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税，促使满地可的中国买家增加，CMHC发言人科尔泰利诺（Francis Cortellino）说：“唯一可以肯定的是满市的中国买家自去年8月开始增加，时间正好是温市征收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移至满市，但这个转移只是很小量。” 资料来源：加通社

        路透社称，英国亿万富豪道格拉斯-巴罗曼（Douglas Barrowman）旗下的Knox Group of Companies周二宣布，将在阿联酋迪拜推出一个价值2.50亿英镑（约合3.25亿美元）的住宅和商业房地产开发项目，其中住宅项目将接受比特币付款。　　该公司表示，这个240万平方英尺（约22万平方米）的项目包括两座住宅楼，以及一座购物中心，将是全球首个接受比特币付款的大型房地产项目。整个项目预计将于2019年底完工。　　道格拉斯-巴罗曼是苏格兰亿万富豪，2008年创办了Knox。该公司从事私募股权、房地产和财富管理等业务，目前管理资产达15亿英镑。巴罗曼的女友，有英国“内衣女王”之称的米歇尔-蒙恩（Michelle Mone）女男爵表示，她旗下的室内设计公司将负责为迪拜项目的公寓做室内设计。室内设计服务和家具也可用比特币付款。　　巴罗曼表示，该项目将有1133套公寓，其中480套已经售出，接受的是传统货币，剩余的653套公寓将专门留给比特币持有者。一居室公寓售价为33枚至54枚比特币（相当于25万美元），两居室公寓售价为80枚比特币，相当于38万美元。