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【星岛综合报道】温哥华一直以租金昂贵著称，但一份新报告更突显了对于许多居民或希望居住在这里的人而言，租房情况有多糟糕。据City News报道，加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives，简称CCPA)的报告，如果一个人想在温哥华租到一居室，并且每月只花费不超过收入的30％，他们需要挣时薪32元。CCPA高级经济学家麦克唐纳（David Macdonald）表示，这是通过审查2022年10月左右的数据（当时最低工资略高于15元/时）得出了这个数字。他补充说，「如果一个人想负担得起一间普通的两居室，则需要时薪43元。」麦克唐纳解释道：「在这两种情况下，这个数字是最低工资的两倍以上，这意味着，即使是一居室，也需要有两个人以最低工资工作，才能负担得起。」他解释说：「这只是显示出现在的房屋有多么难承受。如果你仔细观察，你会发现，也许10或20年前，温哥华有一些地区，虽然不是最好的地区，但租一居室是负担得起的。但事实上，在温哥华，最低工资工人能够负担得起一居室公寓的社区现在为零。」显然，这在全国范围内并不罕见。CCPA在分析中考察了加拿大的37个城市，麦克唐纳表示，其中只有10个城市拥有「一个最低工资者负担得起的社区」。麦克唐纳表示，在加拿大的大城市中，这些所谓的「负担得起的地区」的消失很能说明问题。他说：「尽管我们已经看到最低工资有了相当大的提升，但我们并没有看到生活水平的提高，而这也正是对提高最低工资所期望的。」CCPA的最新报告出炉之际，全国各地的许多加拿大人仍在努力应对居高不下的生活成本。上周，加拿大银行再次将其基准利率上调0.25个百分点，至5％。这种情况导致许多人陷入更多债务之中，难以摆脱债务困境。麦克唐纳表示，由于租金不可负担，许多人感受到压力。CCPA看到「食品银行的使用率大幅增加」。他说：「基于劳动力市场一直相当紧张，我们看到了主要工作年龄人群的就业率很高。但我们还是看到食品银行的使用率大幅飙升。部分原因是食品价格上涨，部分原因是房租上涨。如果你手头紧，你首先支付的支出是租金，然后是水电费，然后是食品。如果你的钱不够用，最有可能被牺牲的是食品支出。」解决房租飞涨的方案在解决方案方面，麦克唐纳指出，常见的观点是供应不足。他说：「但就租金负担性而言，在我看来，这是对情况过于简单化的危险解释。」他指出，一方面，需要有效的，没有「漏洞」的租金控制政策。他表示，租金不应该「大幅快速上涨，超过通胀率，理想情况下，租金上涨应该低于通胀率。而大多数省份并不一定有这样的规定。」另一方面，他表示，政府需要小心处理所谓的工资压制。至于供应，尽管他认为需要增加供应，但他认为供应需要非常具体。「一种供应是在郊区铺平农田并建造豪宅。这肯定会增加供应，但对改善租金可负担性毫无帮助。」麦克唐纳认为，解决这一问题的最好办法是让联邦政府更多地参与建设补贴住房和经济适用房。图：卑诗商誉局网页V08

【星岛综合报道】根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。多伦多在2022年12月的一居室和两居室单元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。本拿比上个月单居室租金平均为2,450元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：「2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。」报告称：「在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。」但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165元，两居室2,837元，三居室3,298元。安省平均租金，一居室2.139元，两居室2.599元，三居室2.842元。虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。图：星报V6