■ 去年以來，多個城市先後發佈了多項樓市調控政策。在限購、限貸甚至限售的政策「組合拳」下，房地產市場持續降溫。中新社資料圖片
去年漲幅第一「炒房團」雲集 合肥嚴令限購
安徽合肥，這個曾經排名靠後的「弱二線」房地產價格窪地城市，去年一躍成為中國甚至全球房價高速上漲的「領頭羊」。然而自去年限購之後，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂。目前，合肥房價普遍下跌15%至20%，個別社區房價幾近腰斬。
有統計顯示，去年合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。 《中國經濟周刊》報道，去年下半年特別是10月2日以後，合肥推出「史上最嚴限購令」，房地產市場迅速冷卻，價格持續回落，成交量不斷萎縮。房產仲介稱，目前合肥房價普遍下跌15%至20%，個別社區房價竟呈現50%的直線下滑。
合肥作為長三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競爭中，城市的經濟總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那麼強，房價長期以來不溫不火。合肥人李文傑介紹，在鄰近城市南京2008年房價每平方米過萬的時候，合肥房價還在3,000至5,000元/平方米之間徘徊，直到2015年合肥房價才突破萬元。 「那時感覺每平方米萬元的房價太高了，一時還難以接受，其實周邊城市早就奔3萬、4萬去了。 」李文傑說。
源源不斷從銀行套錢
2016年，「蟄伏」已久的合肥房價迎來一輪超乎想像的暴漲。合肥市民張某形容說：「去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200至300元/平方米。就這樣一直毫無節制地衝到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。 」
脫離正常軌道的變化總是有原因的。合肥當地一家大型房產仲介主管王濤說，去年全國各地湧來的「炒房團」雲集合肥，他們所到之處，猶如「洪水浪涌，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高」。據王濤觀察和記錄，去年合肥樓市聚集兩類「炒房團」，一類是「金融炒房客」，另一類是「主流炒房團」。「金融炒房客」，有單槍匹馬來的，也有組團過來的。由於去年房源少，「炒房團」多，所以仲介出來什麼樣的房子，這類炒家都全盤接手，然後再通過銀行對這些房子「高評高貸」，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。
王濤稱，他們去年做了多批這樣的業務，其中有個「炒房團」是從浙江過來的，4個人組成一個團隊。背後有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當時，他們一下子要了20套，讓仲介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類「金融炒房客」屬於打金融擦邊球的投機者。
組團控制房源再抬價
王濤說，這類「炒房團」大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。他記得，有一個「金融炒房客」就通過這種方式，經過一番操作後多套出來20萬元現金。
據了解，「高評高貸」，就是通過關係將房子價值評估高些，比如A炒房客從仲介接手一套房子市值100萬元，他讓背後的財團幫其墊付，再找關係將該房產價值高估至150萬元，按銀行通用標準以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團墊付款，他用這種「空手套」還凈賺5萬元現金。
另一類「炒房團」就是組團出擊的「主流炒房團」。他們之間互相聯手，組團買房，壟斷式購房，控制房源，然後拉抬價格。這類「炒房團」對房子品質要求較高，注重綠化和戶型，他們大多是聯手整幢、整單元或者整個樓層購買。
