加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四公布的季度报告指出,大温地区房地产市场,正处于高度脆弱状态。不过,屋价回落,加上房屋供应增加,意味着买家正享有优势,但入市仍须谨慎。
根据CMHC公布的2019年第2季地产市场评估报告显示,自从2018年6月楼价「见顶」以来,大温屋价下挫了7至8%。但除了楼市之外,其他经济元素的表现则维持强劲。
CMHC市场分析家邦德(Eric Bond)表示,这份评估报告可说是对大温区房地产市场脆弱情况,发出一个预警。他补充说,目前房屋价格与本地经济之间的失衡程度,较过去几年收窄。
竞价战不再 楼价或再跌
根据邦德分析,过去两年以来,大温区的房屋存货一直徘徊在约400间的水平。而现在挂牌多户房屋则接近1,100间。不过,他强调,与大温人口数目比较,房屋供应量仍属偏低。
此外,西门菲沙大学公共政策助理教授哥登(Josh Gordon)提醒买家入市时要审慎,他指出,市场的大部分风险与业主借贷多寡来购买物业有关,就算楼价下跌,这个准则都不会改变;而对于以高价入市的人来说,如果利率与失业率上升,或其他宏观经济的震荡出现,将令他们成为最脆弱的一群。
哥登指出,过去数年出现的竞价战已不存在,买家目前可享受已冷却的楼价,但不代表是入市的时间,因为楼价仍会有可能再跌。
综合报道